감사, 3,600억 동 이상 회수 가능성 평가에 충분한 근거 부족
반팟흥 주식회사(증권 코드 VPH)는 최근 2026년 반기 검토 재무제표에서 사업 결과와 감사 의견, 예외 및 강조된 내용에 대한 서면 설명을 발표했습니다.
연결 재무 보고서에 따르면 반팟흥은 2026년 상반기에 세후 214억 동 이상의 손실을 기록했으며, 이는 전년 동기 94억 4천만 동 손실에 비해 거의 120억 동 증가한 수치입니다. 별도의 재무 보고서에서 기업은 세후 158억 2천만 동의 손실을 기록한 반면, 전년 동기에는 거의 23억 동 손실을 기록했습니다.
반팟흥은 상반기에 부동산 시장이 계속해서 많은 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다. 주요 프로젝트는 법적 절차와 투자 절차를 완료하는 단계에 있으므로 회사는 새로운 부동산 제품 인도로 인한 수익을 기록하지 않았습니다.
매출은 주로 부가 서비스에서 발생하지만 미미합니다. 반면에 원가와 프로젝트 배분 비용이 증가하여 총이익이 운영 비용을 충당하기에 충분하지 않습니다.
프로젝트 투자 활동을 위한 대출 잔액 압력으로 인해 금융 비용도 급증했습니다.
주목할 만한 점은 감사 기관이 개인에 대한 장기 선지급금 600억 동 이상, 투자 협력과 관련된 단기 기타 미수금 1,300억 동, 사업 협력과 관련된 장기 기타 미수금 1,709억 2천만 동 이상에 대해 예외 의견을 제시했다는 것입니다.
위 금액의 총 가치는 약 3,609억 3천만 동입니다. 감사는 회수 가능성을 평가하기에 충분한 적절한 증거를 수집하지 못했다고 밝혔습니다.
600억 동 이상의 선지급금에 대해 반팟흥은 이것이 년득사에서 주요 프로젝트를 시행하기 위한 부지 정리 보상 작업을 직접 지원하는 선지급금이라고 밝혔습니다. 이행은 회사로부터 위임을 받은 개인을 통해 진행됩니다.
토지 보상 작업이 복잡하고 결산 서류 완료 시간이 길어 감사 시점에 회사는 감사관이 대조할 수 있도록 원본 서류 및 증빙 서류를 충분히 제공할 수 없었습니다.
투자 및 사업 협력으로 인한 총 약 3,009억 3천만 동의 미수금에 대해 기업은 이것이 체결된 사업 협력 계약에 따른 협력 자본이라고 밝혔습니다.
자본은 잠재적인 토지 매입 협력 및 유치원 프로젝트 개발에 사용됩니다. 2026년 6월 30일까지 협력 자본을 받는 프로젝트는 여전히 초기 투자 법적 절차를 완료하는 과정에 있습니다. 당사자들은 또한 자산 재평가 및 독립적인 감정서 완성을 진행하고 있습니다.
단기 자산이 단기 부채보다 낮습니다.
예외 의견 외에도 감사는 2026년 6월 30일 현재 반팟흥의 단기 자산이 별도 보고서에서 단기 부채 2,568억 5천만 동, 연결 보고서에서 924억 1천만 동보다 낮다고 지적했습니다.
연결 재무 보고서에 따르면 2026년 2분기 말 반팟흥의 단기 자산은 5,940억 동으로 7,250억 동 감소하여 연초 대비 거의 55% 감소했습니다. 단기 부채는 2,410억 동 감소하여 26% 감소한 6,860억 동으로 감소했습니다.
감사에 따르면 이러한 상황은 기업의 지속적인 운영 능력에 대한 의구심을 불러일으키는 중요한 불확실성 요소가 존재함을 보여줍니다.
반팟흥 경영진은 2026년 상반기 재무 보고서가 지속적인 운영을 가정한 것을 기준으로 작성되었다고 확인했습니다. 회사 이사회 의장은 재정 지원 서한을 보냈으며, 재정 의무를 보장하고 운영 현금 흐름을 유지하기 위해 개인 자산을 사용할 준비가 되어 있습니다.
총괄 이사회는 또한 다음 분기에 대한 사업 계획 및 현금 흐름 계획을 수립하여 부채 회수, 기구 간소화 및 운영 비용 최적화에 집중합니다.
부지 정리 보상금 600억 동에 대해 기업은 2026년 4분기부터 2027년 1분기까지 서류, 증빙 서류 수집 및 잔액 확인을 완료할 것으로 예상합니다.
투자 및 사업 협력으로 인한 약 3,009억 3천만 동의 미수금으로 반팟흥은 파트너와 협력하여 담보 자산과 독립적인 감정서를 보충할 것입니다. 회사는 또한 프로젝트가 판매 조건을 충족하면 원금 회수 또는 미수금을 상업용 부동산 상품으로 전환하는 계획을 수립합니다. 예상 실행 기간은 2026년 4분기부터 2027년 2분기까지입니다.
운전 자본 부족 상황을 처리하기 위해 기업은 은행의 약속에 따라 신용 한도를 지급하고 이사회 의장의 개인 재정 지원 자금을 사용할 것이라고 밝혔습니다.
반팟흥은 또한 기존 프로젝트의 상업적 활용을 위한 법적 절차를 가속화하고, 관리 비용을 절감하며, 2026-2027년 기간 동안 긴급하지 않은 투자 항목을 일시 중단하는 것을 목표로 합니다.
