반대로 호치민시에서 일어나는 현실은 브리지입니다. 완공된 브리지 프로젝트 중 판매 조건이 충족된 프로젝트는 구매자가 거의 없습니다.
이 두 이야기는 서로 다른 것처럼 보이지만 여전히 공통된 장벽이 있습니다. 대출 금리입니다. 왜냐하면 서류 제출은 별개의 문제이지만 구매할 돈이 충분하고 은행 이자를 지불해야 하는 압력을 견딜 수 있는지 여부는 계산해야 할 문제입니다.
사회 주택 수요자를 위한 대출 자금과 관련하여 정부는 많은 지시를 내렸습니다. 가장 최근에는 2025년 10월 중순에 방금 발표된 법령 216호가 사회 주택 구매 임대차에 대한 우대 대출 금리 수준을 자세히 언급합니다. 인민 무장력을 위한 주택 구매 임대차; 사회 정책 은행에서 주택 건설 또는 개조 주택 수리는 공식적으로 이전의 연간 6 bat6% 대신 연간 5 bat4%로 규정되었습니다.
또한 2025년 10월 10일 이전에 정책 은행과 신용 계약을 체결한 대출의 경우 신용 계약을 조정하여 실제 원금 잔액에 대해 연 5b4%의 이자율을 적용할 수 있습니다. 원금 잔액이 연체된 경우(있는 경우).
그러나 은행의 노력만으로는 충분하지 않으며 은행은 상업 은행으로부터 더 깊이 더 강력하게 개입해야 합니다. 베트남 중앙은행의 정보에 따르면 사회 주택 구매 대출 금리는 크게 조정되었으며 2025년 7월부터 사회 주택 프로젝트에 적용되는 금리는 연 5bb입니다. 이 금리는 주요 상업 은행의 중장기 대출 금리보다 약 2% 낮습니다. 이는 저소득 가구에 큰 의미가 있으며 주택 가격을 낮추는 데 도움이 됩니다.
이는 긍정적인 정책이며 많은 전문가들은 이 이자율이 특히 지역 국가에 비해 여전히 충분히 매력적이지 않다고 생각합니다.
주목할 만한 점은 은행에서 발표한 낮은 수준의 우대 대출 패키지는 모두 단기적으로 적용되는 금리이며 그 후 금리 수준이 변동된다는 것입니다. 이것이 바로 주택 구매자들이 걱정하는 것입니다.
호치민시 부동산 협회(HoREA)는 베트남 중앙은행에 첫 주택을 구매하는 젊은이들이 10-15년 동안 합리적인 상업 금리로 신용 대출을 받을 수 있는 메커니즘 구축을 검토해 줄 것을 제안한 적이 있습니다. 이렇게 하면 사회 주택에 대한 '추진력'을 실제로 창출할 것입니다.
전문가들은 찬가가 실제로 찬가 국민 특히 저소득 가구를 유치하려면 현재 대출 금리를 계속해서 더 낮춰야 한다고 말합니다. HoREA는 금리를 연간 3~4bp로 낮추는 것을 제안합니다. 이는 이 정책이 저소득층뿐만 아니라 사회 주택 프로젝트의 지속 가능성을 보장하는 데도 실제로 효과를 거두는 데 도움이 될 것입니다.
따라서 금리 장벽을 제거하는 것이 브라질 국민 특히 자유 노동자 산업 단지 노동자들이 사회 주택에 접근하는 가장 좋은 방법입니다. 구매자는 높지만 사회 주택은 여전히 판매하기 어려운 역설을 피할 수 있습니다.
