호치민시 북서부 부동산 시장은 많은 대규모 인프라 프로젝트와 도시 지역이 시행되면서 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 이러한 상황에서 빈홈 혹몬(빈홈 사이공 파크)은 자산 가격 상승만을 기대하는 대신 임대 개발 관점에서 많은 투자자들이 고려하고 있습니다.
전문가에 따르면 임대 투자의 효과는 보유 기간 동안 안정적인 현금 흐름을 창출하는 능력에 달려 있습니다. 제품 품질이나 편의 시설 시스템 외에도 더 중요한 요소는 해당 지역의 실제 임대 수요의 규모와 지속 가능성입니다.
쑤언터이선 코뮌(혹몬)의 약 880헥타르 면적에 계획된 빈홈 사이공 파크의 총 투자액은 약 59조 동입니다. 이 프로젝트는 약 13만 5천 명의 주민 규모와 약 6만 명의 학생이 있는 국제 대학 도시 지역을 목표로 합니다. 또한 이 지역은 호치민시와 롱안의 많은 대규모 산업 단지와 가깝고 주택 및 서비스에 대한 수요를 추가로 창출합니다.
잠재적 임차인 그룹 3개
빈홈 혹몬에서 높이 평가되는 요소 중 하나는 다양한 요구를 가진 많은 임차인 그룹을 형성할 수 있는 능력입니다.
첫 번째 그룹은 약 150헥타르 규모의 국제 대학 도시 지역의 학생들입니다. 학교 시스템이 운영되면 학생들은 작은 면적의 아파트, 타운하우스 또는 젊은이들에게 적합한 숙박 유형에 대한 임대 수요를 창출할 수 있습니다. 이들은 매년 학년에 따라 안정적인 수요가 있고 지속적으로 보충되는 고객 그룹으로 간주됩니다.
두 번째 그룹은 Tan Phu Trung, Xuyen A, Hai Son 또는 Nhi Xuan과 같은 인근 산업 단지에서 일하는 전문가, 엔지니어 및 고품질 노동자 팀입니다. 시장 평가에 따르면 이 고객 그룹은 일반적으로 직장과 가까운 거주지, 동기화된 생활 환경 및 편의 시설 및 보안 표준을 충족하는 곳을 우선적으로 선택합니다.
또한 도시 지역이 대규모 주민 공동체를 형성함에 따라 식사, 쇼핑, 교육, 건강 관리 또는 엔터테인먼트와 같은 필수 서비스에 대한 수요도 증가할 것입니다. 이는 내부 지역 주민에게 서비스를 제공하는 상업 공간에 대한 임대 기회를 열어줍니다.
각 제품 유형은 특정 개발 전략에 적합합니다.
분석가들에 따르면 하나의 프로젝트의 모든 제품이 동일한 임대 효율성을 가져오는 것은 아닙니다. 각 고객 그룹에 적합한 유형을 선택하면 현금 흐름 창출 능력에 상당한 영향을 미칩니다.
타운하우스의 경우, 주요 임차인은 동기화된 도시 지역에 살고 싶어하는 전문가 또는 가구일 수 있습니다. 장기 임대 계약은 일반적으로 소유자가 안정적인 수입원을 유지하는 데 도움이 되며, 동시에 지역 개발 과정에 따라 증가하는 부동산 가치로부터 혜택을 받을 기회가 여전히 있습니다.
한편, 상가 주택은 인구 밀도가 증가함에 따라 사업 개발 잠재력이 있는 것으로 평가됩니다. 이 유형의 가치는 위치, 상업 축 계획, 도시 지역의 점유율에 크게 좌우됩니다. 주민 공동체가 계획대로 발전하면 소매 및 서비스 공간 임대 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.
빌라의 경우 임차인 그룹은 일반적으로 넓고 사적인 생활 공간을 원하는 전문가 또는 고위 관리자입니다. 그러나 이 부문은 목표 고객 수가 다른 유형만큼 많지 않기 때문에 보다 전문적인 개발 전략이 필요합니다.
고려해야 할 요소
많은 이점이 있는 것으로 평가되지만 임대 투자 효율성은 프로젝트 진행 속도, 주민 공동체 형성 속도, 대학 및 기업 유치 능력, 부동산 시장의 일반적인 추세와 같은 여러 요인에 따라 달라집니다.
또한 투자자는 투자에 재정적 레버리지를 사용하기로 결정하기 전에 재정 비용, 객실 비어 있는 시간, 관리 및 유지 보수 비용과 같은 요소를 계산해야 합니다.
전문가들은 부동산 가격 상승만 기대하는 것보다 올바른 제품을 선택하고, 목표 임차인 그룹을 식별하고, 장기적인 개발 계획을 수립하는 것이 더 중요하다고 말합니다.
호치민시 북서부 지역이 인프라 및 도시 계획에 대한 강력한 투자를 받고 있는 상황에서 빈홈 혹몬은 인구 이동 및 산업 개발 추세로부터 혜택을 받을 수 있는 프로젝트 중 하나로 간주됩니다. 그러나 투자 효율성을 완전히 평가하려면 투자자는 결정을 내리기 전에 프로젝트의 실제 진행 상황, 인구 밀집 가능성 및 각 단계별 임대 수요를 모니터링해야 합니다.
