법적 근거가 충분하고 사회 경제적 효율성이 높은 프로젝트에 대한 자원 우선
지속 가능한 부동산 시장을 위한 자본원 개방" 컨퍼런스에서 전문가들은 중장기 자본 동원 채널이 상응하게 발전하지 않은 상황에서 은행 신용은 여전히 부동산 시장에 특히 중요한 역할을 하고 있다고 평가했습니다.
관리적 관점에서 국립은행 예측통계부 부국장인 Dao Van Ha 씨는 신용 운영이 자본 수요를 충족하는 것뿐만 아니라 자원이 올바른 위치에 배분되도록 보장하고 실질적인 가치를 창출하며 기업의 역량 강화에 기여해야 한다고 말했습니다.
하 씨는 "법적 프로젝트로 유입되는 자본은 충분하고 실제 수요는 가장 안전한 신용입니다. 반대로 투기 자본으로 유입되는데 프로젝트가 아직 완료되지 않았고 법적 근거가 충분하지 않다면 그것이 시스템 위험의 근원입니다."라고 강조했습니다.
이 메시지는 신용이 부동산에서 철수하지 않았지만 자금 조달 기준이 변경되었음을 보여줍니다. 신용 기관은 분산 배분 대신 법적 투명성, 자산 품질 및 프로젝트의 현금 흐름 창출 능력을 점점 더 중요하게 생각합니다.
전문가에 따르면 법률은 은행이 자산 권리를 결정하고, 진행 상황을 평가하고, 담보 자산을 평가하고, 부채 회수 계획을 수립하는 기반입니다. 반대로 법적 절차가 완료되지 않은 프로젝트는 진행 지연, 자본 비용 증가 및 부실 채권 위험 증가의 위험을 내포하고 있습니다.
응우옌 짜이 대학교 금융-은행학과의 CEO인 경제 전문가 응우옌 꽝 휘는 더 깊이 분석하면서 부동산은 GDP 성장에 직접적으로 기여하고 건설, 자재, 금융-은행, 상업, 서비스 및 노동과 같은 40개 이상의 산업 및 분야에 파급 효과를 창출할 때 여전히 경제의 중요한 동력 중 하나라고 말했습니다.
후이 씨에 따르면 베트남이 두 자릿수 성장 목표를 향해 나아가는 상황에서 시장이 필요로 하는 것은 어떤 대가를 치르더라도 더 많은 자본이 아니라 신뢰를 강화하고 양질의 주택 공급으로 전환하기 위해 올바른 방향으로 유도되는 자본 흐름입니다.
Huy 씨는 "자금이 법적 근거가 충분하고 사회 경제적 효율성이 높으며 다양한 공급원을 개발하고 실제 수요를 충족하는 프로젝트에 우선적으로 배정되면 시장은 보다 균형 잡힌 구조를 형성하고 투기를 제한하며 사람들의 주택 접근성을 높일 것입니다."라고 분석했습니다.
부동산 시장의 지속 가능한 발전을 위한 자본원 다각화
전문가들은 또한 장기적으로 은행 신용에만 의존하면 부동산 시장의 자본 수요를 충족하기 어려울 것이라고 말합니다.
이 분야의 특징은 프로젝트 준비, 건설에서 자본 회수에 이르기까지 투자 주기가 길다는 것입니다. 일반적으로 대규모 프로젝트의 경우 3~7년, 심지어 더 오래 걸립니다. 반면 은행 자본은 주로 국민과 기업의 단기 예금에서 나옵니다.
이러한 현실에서 VSDC 이사회 의장인 응우옌선 씨는 경제 자원을 활성화하기 위해서는 공공 투자, 자본 시장, 은행 신용 및 FDI의 4가지 채널을 동시에 개발해야 한다고 말했습니다. 그중 자본 시장은 중장기 자본 공급 역할을 더 명확하게 수행해야 합니다.
손 씨는 "우리는 장기 자본 동원 채널, 채권 발행과 같이 시행할 수 있는 부채 도구, 은행 상품, 그 중에서도 2단계 자본 증자 채권에 접근해야 합니다."라고 제안했습니다.
전문가에 따르면 공공 투자는 인프라 기반을 만듭니다. 주식 시장, FDI 및 투자 자본 흐름은 기업에 자원을 보충합니다. 채권은 중장기 자본을 제공합니다. 반면 은행 신용은 자산 품질이 좋고 현금 흐름이 명확하며 위험 수준이 적절한 프로젝트에 집중해야 합니다.
국제 경험을 인용하여 응우옌 꽝 휘 전문가는 많은 국가에서 부동산은 은행 신용, 기업 채권 시장, 주식 시장, 부동산 투자 펀드(REIT), 보험 펀드 및 장기 기관 투자자를 포함한 다양한 자본 구조로 자금을 조달한다고 말했습니다.
Huy 씨는 "이것은 또한 베트남이 은행 시스템에 대한 압력을 줄이고 시장 특성에 맞는 장기 자본을 창출하기 위해 점진적으로 추진해야 할 방향입니다."라고 말했습니다.
은행 신용과 함께 자본 시장의 동시 발전은 보다 균형 잡힌 자본 구조를 형성하고 부동산 시장이 심층적으로 회복될 수 있는 기반을 마련하는 데 도움이 될 것입니다.
새로운 개발 주기에서 자본 흐름의 "규칙"이 바뀌었습니다. 분산되는 대신 신용은 법적으로 투명하고 실제 요구 사항을 충족하며 지속 가능한 현금 흐름을 창출할 수 있는 프로젝트를 지향하고 있습니다. 이는 부동산 시장이 보다 안정적이고 지속 가능한 성장 단계에 진입하는 데 중요한 기반으로 간주됩니다.
