하노이 동부 지역 및 인프라에 따른 가격 상승 주기: 2026~2027년 "락사 지점
서부 지역에서 남서부 지역까지 하노이 부동산의 이전 개발 주기를 관찰한 결과, 부동산 가격이 가장 큰 폭으로 상승하는 것은 기반 시설이 완공되었을 때가 아니라 기반 시설이 시행 및 운영 최고조에 접어든 단계에서라는 꽤 명확한 규칙이 나타납니다.
예를 들어 하노이 서부 지역에서 떠이모 동에 속한 한 아파트 프로젝트는 현재 가격 수준이 평방미터당 7천만~1억 2천만 동 수준인 반면 약 5년 전에는 평방미터당 2천8백만~3천만 동으로 5년 만에 3배 이상 증가했습니다. 이러한 증가는 탕롱 대로, 레꽝다오 연장 도로, 3.5 순환 도로 및 국도 70과 같은 주요 인프라 축에서 직접적인 이익을 얻는 이점과 관련이 있습니다.
마찬가지로 대중교통 인프라, 특히 지하철 노선이 가격 수준을 재정렬하는 역할을 하는 서남부 지역에서도 라케 역에서 약 1km 떨어진 프로젝트가 2021년에 m2당 2,700만~2,800만 동에서 현재 m2당 6,000만~7,000만 동으로 증가했으며, 이는 약 4년 후 두 배 이상에 해당합니다. 이러한 발전은 성장 주기의 "침체점" 단계에서 부동산 가격 수준에 대한 교통 인프라의 직접적인 영향을 보여줍니다.
이러한 추세는 대규모 인프라 프로젝트가 동시에 진행 속도를 높이면서 동부 지역에서 반복되고 있으며, 이는 도시 연결과 시장 심리 모두에 "두 가지 추진력"을 제공합니다. 뚜리엔 다리, 트엉깟 다리, 홍하 다리, 메트로 2호선 및 메트로 5호선, 3.5 순환 도로 및 4 순환 도로와 같은 프로젝트를 예로 들 수 있습니다.
계획에 따르면 이 프로젝트의 대부분은 2026~2027년 단계에서 점차 완료될 예정이며, 이 시기는 많은 투자자들이 동부 지역의 새로운 가격 수준을 설정하는 시점으로 간주합니다. 이때 부동산은 이동 시간 단축뿐만 아니라 인구 이동, 자본 흐름 및 인프라에 따른 상업-서비스 활동으로도 이익을 얻습니다.
주목할 만한 점은 현재 동부 지역의 부동산 가격이 여전히 "완비된 인프라 이전 지역"에 있다는 것입니다. 가격 수준은 미래 연결 요소를 충분히 반영하지 못하고 있으며, 인프라 구현 로드맵은 명확하게 설정되었습니다. 노련한 투자자들은 다음과 같이 평가합니다. "이것은 인프라가 완료될 때까지 기다리는 것보다 기회 비용이 낮은 단계이지만, 잠재적 가격 상승폭은 더 큽니다. 다시 말해, 현재 단계는 투자자들이 이전 주기처럼 기대에만 의존하는 대신 실제 인프라 구현 요소를 기반으로 부동산 가격 성장을 평가할 수 있게 합니다.
완벽한 인프라 사전 구매: 경쟁력 있는 제품에 대한 이점
임페리아 오션 시티 복합 단지에 속한 더 파크랜드는 하노이 동쪽으로의 전략적 인프라 이동 축에 직접적으로 위치한 몇 안 되는 프로젝트 중 하나입니다. 프로젝트의 위치는 미래의 지아빈 공항, 동쪽으로 확장되는 방향으로 된 지하철 노선, 그리고 3.5번 순환 도로 및 4번 순환 도로 시스템이 가속화되고 있는 활성화되고 있는 주요 인프라 체인에서 직접적인 이익을 얻는 것으로 평가됩니다. 이러한 인프라 프로젝트가 점차 완료되면 지역은 인구와 투자 활동의 뚜렷한 이동을 목격하게 될 것이며, 이는 중장기적으로 가격 수준의 변화를 초래할 것입니다.
이러한 전략적 연결을 바탕으로 더 파크랜드는 지역 운영에 들어간 기존 편의 시설 및 인프라 시스템의 혜택을 계속 누릴 수 있습니다. 이 프로젝트에서 주민들은 오션 파크 2&3 편의 시설 시스템에 빠르게 접근할 수 있으며, 롱비엔 AEON Mall까지 약 15분, 대학교 및 스포츠 단지까지 반경 5분 거리에 연결됩니다.
더 파크랜드의 다음 차별화점은 전체 계획 품질에 있습니다. 33.68헥타르의 토지에서 프로젝트는 도시 군도 모델에 따라 개발됩니다. 밀도를 분산시키는 대신 건물 블록은 개별 클러스터로 계획되며, 각 클러스터는 명확한 공간 개성을 가진 "살아있는 섬" 역할을 하며, 동시에 녹색 경관 시스템과 부드러운 연결 형태로 수면으로 연결됩니다.
계획의 초점은 3.6헥타르 규모의 중앙 공원이며, 오션 시티 최초로 전체 생활 공간을 조절하는 녹색 코어 역할을 하는 중앙 공원이기도 합니다. 이 녹색 축에서 위성 공원 체인은 각 건물 클러스터에 얽혀 배치되어 일련의 경관 네트워크를 형성하여 녹색 공간이 국지적으로 집중되는 대신 전반적으로 존재하도록 돕습니다.
또한 프로젝트의 편의 시설 시스템은 현대적이고 다층적인 방향으로 개발되었으며, 산책 공간, 수면, 운동 및 휴식 공간부터 지역 사회 활동 공간까지 포괄하여 주민들의 생활 - 휴식 - 연결 요구를 완벽하게 충족합니다.
The Parkland는 주요 항목에 국제 컨설팅 회사가 참여하는 프로젝트입니다. 전체 계획은 NBBJ가 담당하며, 글로벌 건축 브랜드는 많은 도시 프로젝트 및 상징적인 건축물 뒤에 있습니다. 실내 공간은 아시아 시장에서 풍부한 경험을 가진 Ong&Ong(싱가포르)에서 설계했으며, 젊은이부터 다세대 가족까지 다양한 주민 그룹을 위한 유연성과 지속 가능한 사용성을 목표로 합니다. 최고의 국제 브랜드의 존재는 제품 품질에 대한 보증입니다.
동부 지역의 인프라가 가속화되고 2026~2027년 단계가 완료될 것으로 예상되는 상황에서 The Parkland와 같은 프로젝트는 인프라에서 직접적인 이익을 얻는 위치, 새로운 주기 이전 단계에 있는 가격 수준, 실제 주택 수요와 장기 투자를 충족하기에 충분한 계획 품질의 세 가지 중요한 요소를 모두 갖추고 있습니다. 시장이 수량보다 품질을 점점 더 우선시함에 따라 이 제품 그룹은 조기 투자 결정에 대한 근거가 있는 것으로 평가됩니다.
응우옌 응우옌 응우옌
