부이중 국가감사원 부원장은 원탁 회의 개막 연설에서 하노이와 카인호아에서 열린 두 차례의 원탁 회의 후 국가감사원이 각 부처, 부문, 지방, 기업, 컨설팅 기관 및 국가감사원 단위로부터 수백 건의 질문, 실제 상황 및 제안을 접수했다고 밝혔습니다. 이를 통해 계속 연구하고 개선해야 할 몇 가지 주요 문제가 제기되었습니다.
국가 감사원 부원장에 따르면 현재 가장 큰 문제는 가격 책정 방법 부족이 아니라 방법이 효과를 발휘할 수 있을 만큼 신뢰할 수 있는 데이터 시스템 부족입니다. 이것은 국가 관리 기관, 지방 정부, 컨설팅 기업 및 KTNN 간의 최고 합의점입니다.
일부 지역에서는 규정에 따라 24개월 동안 유사한 비교 자산을 충분히 찾지 못한 프로젝트가 있습니다. 일부 지역에서는 검색 범위를 다른 지역으로 확대해야 합니다... 융 씨에 따르면, 이러한 현실은 입력 데이터가 시장 발전을 정확하게 반영하지 못하면 비교 방법, 잉여 방법 또는 조정 계수 방법을 적용하더라도 실제 가격 책정 결과를 보장하기 어렵다는 것을 보여줍니다.
신용 기관은 또한 현재 부족한 것은 가격 책정 도구가 아니라 표준화되고 상호 연결되며 검증 가능한 데이터 시스템이라고 말합니다. 이는 토지 국가 데이터베이스, 토지 가격 데이터베이스 및 국가 관리 기관 간의 데이터 공유 메커니즘 구축 임무가 향후 핵심 임무 중 하나로 간주되어야 함을 보여줍니다.
국가 감사원 부원장은 또한 법률 규정과 실제 시행 조직 간의 격차가 여전히 상당히 크다고 말했습니다. 두 차례의 좌담회를 통해 국가 감사원은 매우 구체적인 많은 상황을 경청했습니다. 이는 많은 규정이 이미 발표되었지만 여전히 완전하고 명확하며 통일된 지침이 필요함을 보여줍니다.
2026년 7월 1일부터 조정 계수를 결합한 토지 가격표 적용으로 전환하는 것에 대해 국가 감사원 부원장은 이것이 매우 중요한 혁신 단계이지만 많은 새로운 요구 사항도 제기한다고 말했습니다. 주로 특정 토지 가격 결정 방법을 적용한 지 여러 해가 지난 후, 조정 계수를 결합한 토지 가격표 메커니즘으로 전환하면 절차를 간소화하고 토지에 대한 재정적 의무를 결정하는 시간을 단축하며 공개성과 투명성을 높이는 데 기여할 것입니다.
그러나 두 차례의 좌담회를 통해 많은 지역에서 토지 가격 조정 계수 구축 기반, 계수를 결정할 만큼 신뢰할 수 있는 데이터 소스, 계수가 시장 변동을 정확하게 반영하도록 보장하는 방법에 대해 의문을 제기했습니다. 특수 프로젝트 또는 혼합 프로젝트의 경우 많은 의견에서 규정에 맞고 실제에 적합하도록 적용 방법을 명확히 할 것을 제안했습니다.
또한 국가 감사원 부원장은 규정을 준수하는 사람들에게 안전한 법적 환경을 보장해야 한다는 요구 사항을 강조했습니다.
두 차례의 좌담회를 통해 KTNN은 지방 정부와 컨설팅 기업으로부터 많은 의견을 받았습니다. 많은 기업들이 가치 평가 활동으로 인한 수익은 크지 않지만 직업적 압력과 법적 위험이 매우 높아 많은 단위가 이 분야에 제한적이거나 더 이상 관심이 없다고 밝혔습니다.
부이중 국가감사원 부원장은 "현대적인 법률 환경은 두 가지 요구 사항을 동시에 충족해야 합니다. 위반 행위를 통제하고 처리할 만큼 충분히 엄격해야 합니다. 다른 한편으로는 공무원, 공무원, 컨설팅 기관 및 법 집행자가 규정, 절차 및 책임을 올바르게 수행했을 때 보호할 만큼 충분히 명확해야 합니다. 아마도 우리가 두 차례의 좌담회 이후 달성한 가장 중요한 것은 얼마나 많은 질문에 답했느냐가 아니라, 각 오류의 원인을 찾는 사고방식에서 전체 시스템의 병목 현상을 식별하여 함께 해결하는 사고방식으로 전환했느냐"고 강조했습니다.
국가 감사원 부원장은 KTNN이 감사 활동과 포럼을 통해 실제에서 발생하는 문제를 객관적으로 반영하고 메커니즘, 정책을 개선하고 국가 관리의 효율성과 효과를 높이는 데 기여하기를 희망한다고 밝혔습니다.
조직위원회에 따르면 좌담회에 제출된 약 140개의 질문은 토지 관리 및 사용과 관련된 가격 감정 작업의 어려움을 교환하고 해결해야 할 필요성이 매우 크다는 것을 보여줍니다.
