해안 프로젝트... 육지에 위치
송독은 까마우성의 대규모 주택 및 도시 지역 프로젝트에 집중되어 있습니다. 그러나 성 감사국이 방금 발표한 특별 감사 결과에 따르면 일련의 프로젝트가 수년 동안 장기간 어려움을 겪고 있으며, 주로 투자자의 실행 능력, 부지 정리 작업, 법적 절차 완료와 관련이 있습니다.
감사 대상 프로젝트 중 가장 큰 것은 꽝띠엔 건설 유한회사가 투자자인 끄우롱 신도시 프로젝트입니다.
이 프로젝트는 면적이 88헥타르 이상이고 총 투자 자본이 거의 2조 동이며 송독 해구 지역의 도시 개발에 동력을 제공할 것으로 기대됩니다.
그러나 감사 결론에 따르면 5년 이상 시행되었지만 프로젝트는 여전히 부지 정리 작업을 완료하지 못했으며 투자 등록 증명서에 기록된 기한보다 11개월 지연되었습니다.
피해를 입은 총 392가구 및 조직 중 179건만이 측량 및 조사를 받았습니다. 나머지 200건 이상은 토지 수용 관련 절차를 완료하지 못했습니다.
까마우성 감사국은 주요 원인 중 하나가 투자자가 부지 정리 자금을 확보하지 못했기 때문이라고 밝혔습니다.
지방 토지 기금 개발 센터와 체결한 계약에 따르면 기업은 보상, 지원 및 재정착 작업을 수행하기 위해 190억 동 이상을 선지급해야 하지만 실제로는 16억 동 이상만 이체했습니다.
Thuan Thanh Cong 건설 개발 투자 합자 회사와 Long An IDICO 건설 투자 합자 회사가 투자자인 Song Doc 도시 중심 주택 프로젝트의 경우 상황도 더 나아지지 않았습니다.
프로젝트 면적은 약 76.6ha이며 2018년부터 시행되었지만 현재까지 부지 정리가 완료되지 않았습니다.
성 감사국은 실제 보상 비용이 당초 예상보다 크게 증가한 반면, 투자자는 토지 회수 작업을 수행하기 위한 자본을 충분히 준비하지 못했다는 사실을 발견했습니다. 이것이 프로젝트가 7년 이상 지연되고 2028년까지 시행 기간을 조정해야 하는 원인입니다.
한편, 총 투자액이 6,670억 동 이상, 면적이 39헥타르가 넘는 송독 해변 도시 주택 프로젝트도 투자 준비 과정에서 많은 문제점으로 인해 지연된 것으로 확인되었습니다.
감사 결론에 따르면 투자자는 프로젝트 실행을 보장하기 위한 보증금을 예치하지 않았고, 규정에 따라 타당성 조사 보고서를 작성하지 않았으며, 관할 당국과의 진행 상황에 대한 약속을 완전히 이행하지 않았습니다.
주목할 만한 점은 기업이 2024년에 프로젝트 종료를 요청하는 문서를 제출한 후 계속 시행할 것을 다시 요청했다는 것입니다. 성 인민위원회가 재개할 수 있도록 편의를 제공했음에도 불구하고 감사 시점까지 많은 중요한 절차가 아직 완료되지 않았습니다.
어려움 처리 및 해결 제안
감사 대상 4개 프로젝트 중 콤 10 고밀도 주거 지역 프로젝트는 면적이 10헥타르가 넘는 가장 작은 규모이지만 가장 심각한 위반 수준을 가진 프로젝트입니다.
성 감사국에 따르면 6번 건설 투자 주식회사가 투자한 프로젝트는 2025년 7월부터 시행 기한이 만료되었지만 여전히 많은 기본 법적 절차를 완료하지 못했습니다.
감사 시점까지 프로젝트에는 1/500 비율의 상세 건설 계획이 승인되지 않았고, 타당성 조사 보고서가 작성되지 않았으며, 토지 회수 및 부지 정리 작업을 시행할 조건이 충분하지 않았습니다.
부서, 지부 및 성 인민위원회로부터 어려움 해소를 위한 지침과 지원을 받았음에도 불구하고 투자자는 여전히 규정에 따라 서류를 완료하지 않았습니다.
성 감사국은 지연 원인이 기업이 반영한 토지 정리 작업에서 비롯된 것이 아니라 주로 프로젝트의 법적 절차가 완료되지 않았기 때문이라고 판단했습니다.
검사 결과에 따라 까마우성 감사국은 성 인민위원회에 토지 사용 투자 프로젝트 시행 계약 종료 및 법률 규정에 따른 프로젝트 운영 종료를 검토할 것을 제안했습니다.
감사를 통해 기능 기관은 현재 송독 부동산 프로젝트의 가장 큰 병목 현상은 장기간 지속되는 부지 정리 작업, 일부 투자자의 재정 능력이 요구 사항을 충족하지 못하고 규정에 따른 투자 절차 완료가 지연되는 것이라고 밝혔습니다.
까마우성 감사국은 성 인민위원회에 각 부서 및 부문에 각 투자자의 재정 능력을 검토하고 토지 회수, 보상, 재정착 지원 진행 속도를 높이도록 지시할 것을 제안했습니다. 동시에 더 이상 시행할 수 없는 프로젝트를 단호하게 처리합니다.
