가속
2025년 NOXH 목표를 달성하지 못한 성 도시 중 하나인 껀터 버스는 특히 노동자와 저소득층을 위한 버스 사회 주택 기금 개발을 가속화하고 있습니다.
오는 12월 19일 껀터시는 616세대 아파트를 갖춘 홍로안 Block B VA Block C 사회 주택 아파트 프로젝트를 준공하고 홍로안 Block A 사회 주택 아파트 프로젝트(420세대)를 착공할 예정입니다.
지난 8월 안 니엡 산업 단지(칸디다 껀터)의 사회 주택 프로젝트가 28 000m2 면적에 1 200채 이상의 찬 아파트로 시작되었으며 약 2 500명의 노동자에게 문명화된 거주 공간과 안정적인 거주지를 제공할 것으로 기대됩니다. 이 프로젝트의 총 투자 자본은 약 8 740억 동이며 9-15층 높이의 사회 주택 6개 동 찬 15층 높이의 상업 주택 1개 동 2 182m2 면적의 찬 유치원 1개 동과 녹지 경관 시스템을 갖추고 있습니다.
껀터시 건설국은 2030년까지 16 900채의 NOXH 목표를 완료하기 위해 부서가 제안한 바에 따르면 시 인민위원회는 NOXH 개발을 위한 토지 기금을 확보하기 위해 기존 주택 검토 도시 및 산업 계획 업데이트와 같은 몇 가지 핵심 솔루션 구현에 집중할 것을 제안합니다. 여기에는 노동자 숙소 및 인민 무장력 주택이 포함됩니다.
사회 주택 프로젝트는 교통이 편리하고 산업 중심지와 연결되며 사회 기술 인프라의 동시성을 보장하는 위치에 배치될 것입니다.
2025년 12월 초 Dong Thap 지방 인민위원회는 Binh Thanh 1 및 Binh Thanh 2 사회 주택 프로젝트를 포함한 두 개의 사회 주택 프로젝트에 대한 정보를 발표했습니다. 그중 Binh Thanh 1 사회 주택 프로젝트는 약 9 Ja93ha 규모로 약 816채를 공급합니다. Binh Thanh 2 사회 주택 프로젝트는 토지 사용 면적이 약 9 Ja83ha인 Binh Thanh 코뮌에 건설되었으며 완공 시 828채를 공급할 것으로 예상됩니다.
가장 최근에는 12월 5일 동탑성 인민위원회 부위원장 Nguyen Thanh Dieu가 투자자에게 Nguyen Trai 연장선 사회 주택 단지 프로젝트를 시행하도록 위임하는 결정을 발표했습니다. 이 프로젝트는 2026년 1분기에 착공하여 276채의 사회 주택 아파트를 공급할 것으로 예상되는 Son Quy 구역에 위치하고 있습니다.
북중부 지역에서는 탄호아성 인민위원회의 최신 보고서에 따르면 지역의 사회 주택 프로젝트가 동시에 시행되고 있으며 간부는 2025년에 5 884채를 완공할 것으로 예상되며 간부는 총리가 할당한 목표를 12% 초과합니다.
탄호아 건설부 주택 및 부동산 시장 부서장인 Nguyen Manh Tuan 씨는 지방 전체에서 10개 이상의 사회 주택 프로젝트가 시행되고 있다고 말했습니다.
응에안에서는 11월 28일 보고서에 따르면 성에서 3개의 대규모 프로젝트에서 2 488채의 사회 주택과 노동자 주택을 완공했습니다. 2025년 한 해 동안 성은 정부가 할당한 목표 1 420채를 훨씬 초과하는 2 548채를 추가로 완공하기 위해 노력하고 있습니다.
아직 걸림돌이 있는 곳이 있어
북중부 지역에서는 탄호아(Thanh Hoa) 응에안(Nghe An) 성과 함께 일부 성에서 사회 주택(NOXH) 시행에 여전히 어려움을 겪고 있습니다.
예를 들어 하띤의 경우 부지를 배치했지만 투자자를 유치하는 데 여전히 많은 어려움이 있습니다. 하띤은 정부로부터 2021-2030년 기간 동안 3 700채의 NOXH를 할당받았으며 연간 계획은 다음과 같습니다. 2026년 688채 완공; 2027년 500채; 2028년 600채; 2029년 800채 및 2030년 960채.
주택 계획을 실행하기 위해 성은 사회 주택 건설을 제안한 약 80헥타르의 주택 부지 4곳을 배치했습니다. 그러나 3 700채 목표 달성은 주로 다음 해에 해당합니다.
꽝찌에서는 성 통합 후 많은 간부와 직원들이 근무지를 변경하면서 사회 주택 수요가 급증했습니다. 수요는 많지만 공급은 제한적이며 이는 '호객꾼' '선의의 예약' 규정 위반 상황을 초래합니다.
꽝찌성은 2025-2030년 기간 동안 9 100채의 사회주택을 할당받았습니다. 건설부에 따르면 현재까지 주택 판매 조건에 부합하는 프로젝트는 2개에 불과하며 그중 남동하 상업-서비스 도시 지역(남동하 구)의 사회주택 프로젝트가 142채로 첫 번째 프로젝트입니다.
꽝찌 건설부에 따르면 도 전체에 총 6 512채의 10개 사회 주택 프로젝트가 진행 중입니다. 그러나 진행 속도가 느려 공급이 수요를 충족하지 못하고 있습니다.
빈롱에서 빈롱성 인민위원회는 2030년까지 사회 주택 개발 목표를 조정하는 보고서를 건설부에 제출했으며 보고서는 당초 목표보다 15 000채 감소한 38 500채에서 23 500채로 감소할 것을 제안했습니다.
이번 건의의 중요한 강조점은 우대 신용에 대한 제안입니다. 성 인민위원회에 따르면 120조 동 규모의 신용 패키지가 현재 145조 동으로 인상되었지만 사회 주택의 주요 대상인 저소득층에게는 여전히 너무 높은 이자율을 가지고 있습니다.
현재 빈롱은 NOXH 개발을 위해 총 면적 154필지 이상의 약 30개 토지를 검토 및 배치했습니다. 현재까지 성은 롱득동 롱득 산업단지 손동동의 3개 프로젝트에 속한 1 442채 중 1 199채를 완료했습니다. 1 063채 규모의 3개 프로젝트가 시작되었으며 여기에는 프억토 1 & 2 주거 지역과 지아오롱 산업단지 노동조합 시설이 포함됩니다. 현재 1 810채 규모의 3개 프로젝트가 투자 절차를 완료하고 있습니다.
해결해야 할 문제
노동 신문과의 인터뷰에서 G-홈 주식회사 총괄 이사인 응우옌호앙남 씨는 현재 가장 큰 걸림돌은 지방 정부의 결의 부족이라고 말했습니다.
리더가 주도적인 곳은 기업이 프로젝트를 시행할 수 있도록 메커니즘을 완성하기 위해 빈 땅을 마련할 것입니다. 반대로 빈은 많은 지역에서 이러한 정신을 명확하게 보여주지 못하고 있습니다.'라고 남 씨는 평가했습니다.
그에 따르면 많은 지역에서 토지 기금을 마련하지 않았고 부는 부지 정리를 하지 않았고 부는 사회 주택에 대한 승인된 토지 사용 계획이 없습니다. 심지어 어떤 곳은 어떤 프로젝트도 유치하지 못했습니다.
베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소(VARS IRE):에 따르면 국가 관리 기관은 사회 주택 개발에 대한 책임을 완전히 이행하지 않은 일부 지역 지도자에 대해 심각하게 평가하고 제재를 가해야 합니다.
이를 극복하기 위해 VARS IRE는 보고서가 실제 요구 사항에 밀접하게 부합하는 토지 기금 배치 및 사회 주택 개발을 보장하는 메커니즘을 완성해야 한다고 생각합니다. 독립 연구 기관에 보고서를 조사하고 보고서를 전문적으로 평가하여 계획 수립을 위한 과학적 기반으로 삼을 수 있습니다.
bac 전문가의 관점에서 쩐쑤언르엉 박사(국민경제대학교)는 국가가 깨끗한 토지 기금을 준비하고 기업이 쉽게 접근할 수 있도록 공개적으로 발표해야 하며 동시에 우대 대출에 참여하는 은행을 조기에 소개하고 NOXH 부문에 표준을 충족하는 자재 공급업체 목록을 작성해야 한다고 제안했습니다.
그에 따르면 눈은 절차 눈 토지 기금 대출 자본에서 눈 자재에 이르기까지 폐쇄형 지원 체인이 형성되어야만 계약자 눈 사회 주택 정책이 실질적으로 이루어질 수 있습니다. 그렇지 않으면 큰 목표는 여전히 익숙한 '병목 현상'으로 인해 계속해서 방해를 받을 것입니다.
