10년 이상 적용된 후 2013년 토지법에 따라 제정된 토지 가격표 시스템은 2025년 12월 31일에 공식적으로 효력을 상실합니다. 2026년 1월 1일부터 개정된 토지법에 따른 새로운 토지 가격 책정 메커니즘이 시행되었으며 이는 국가가 토지 가격을 결정하고 관리하는 방식에 근본적인 변화를 가져왔음을 의미합니다.
이는 국가가 규정한 토지 가격과 시장의 실제 거래 가격 간의 장기적인 격차를 근본적으로 해결하기 위한 토지 정책의 가장 큰 개혁 중 하나로 간주됩니다. 이 문제는 수년 동안 존재해 왔으며 적지 않은 결과를 초래했습니다.
2013년 토지법에 따른 토지 가격표는 2025년 12월 31일까지 유효합니다.
전환 규정에 따라 각 지역의 현행 토지 가격표는 2025년 12월 31일까지 계속 적용됩니다. 2026년 1월 1일부터 토지 관련 모든 거래 및 재정적 의무는 새로운 토지 가격표를 기준으로 합니다.
5년 주기 건설 토지 가격표의 효력 종료는 관리 메커니즘의 종료를 의미하며 특히 장기간에 걸친 국가 가격과 시장 가격 간의 큰 격차로 인해 많은 한계가 드러났습니다.
2026년부터 매년 업데이트되는 토지 가격표
새로운 메커니즘에 따라 토지 가격표는 이전처럼 5년 고정 주기로 발행되지 않고 매년 구축 및 업데이트됩니다. 국가가 발표하는 토지 가격이 시장 변동에 더 밀접하게 부합하도록 정기적으로 조정하여 각 지역의 공급-수요 인프라 및 개발 수준을 적시에 반영합니다.
이러한 접근 방식은 토지 관리 및 정책 시행에 많은 부적절성을 야기하는 원인인 국가 토지 가격이 실제보다 느리게 조정되는 상황을 개선할 것으로 기대됩니다.
토지 가격은 각 필지별로 결정되며 '두 가격' 폐지를 목표로 합니다.
새로운 토지 가격표의 가장 중요한 변경 사항은 토지 가격이 이전처럼 평균 가격 프레임워크에 따라 결정되는 대신 각 위치별로 각 토지 필지별로 자세히 결정된다는 것입니다.
토지 가격은 토지 데이터베이스 시스템 부동산 실제 거래 정보 부동산 경매 결과 부동산 양도 부동산 계획 인프라 및 토지 사용 목적에 대한 요소를 기반으로 부동산 시장 원칙에 따라 결정됩니다.
시장 가격에 근접한 토지 가격표를 작성하면 '이중 가격' 메커니즘 즉 장기간 토지 시장을 왜곡시키고 부지 정리 보상에서 소송이 발생하여 예산 손실을 초래하는 원인을 제거할 것으로 기대됩니다.
새로운 메커니즘을 통해 국민과 기업의 토지에 대한 재정적 의무가 더욱 현실적으로 결정될 것입니다. 동시에 국가는 점점 더 복잡해지는 부동산 시장 상황에서 더 효과적이고 투명한 토지 관리 도구를 추가로 갖게 됩니다.
2025년은 지방 정부가 토지 데이터베이스를 완성하고 2026년 초부터 적용할 수 있도록 새로운 토지 가격표 구축 계획을 준비해야 하는 중요한 시기로 간주됩니다. 동시적이고 일관된 시행은 이 중요한 정책 개혁의 성공 수준을 결정할 것입니다.
