2024년 토지법에 따르면 성급 인민위원회가 발표한 토지 가격표는 이전처럼 장기간 안정되는 대신 시장 가격에 근접하는 원칙에 따라 매년 조정됩니다. 이러한 변화는 부동산 시장에 영향을 미칠 뿐만 아니라 많은 종류의 세금 수수료 및 토지에 대한 재정적 의무에도 직접적인 영향을 미칩니다.
우선 토지 사용료는 가장 눈에 띄는 영향을 받는 항목입니다. 2024년 토지법 제152조 및 제153조에 따르면 토지 사용료는 국가가 유료로 토지를 할당하거나 주거용 토지 사용권을 인정하거나 토지 사용 목적 변경을 허가할 때 토지 가격표의 토지 가격을 기준으로 결정됩니다. 새로운 토지 가격표가 시장 가격보다 높고 가까워지면 국민이 납부해야 할 토지 사용료도 그에 따라 증가할 수 있습니다.
또한 입주권 주택 소유권 등록 시 취득세도 직접적인 영향을 받습니다. 법령 10/2022/ND-CP 입주권에 따르면 입주권에 대한 토지 취득세는 입주권 토지 가치의 75%로 계산되며 여기서 수수료 계산 기준이 되는 토지 가격은 토지 가격표의 가격입니다. 따라서 입주권 토지 가격표가 새로 인상되면 취득세도 함께 인상됩니다.
새로운 토지 가격표는 토지 사용권 양도로 인한 개인 소득세에도 영향을 미칩니다. 개인 소득세법 및 통지서 111/2013/TT-BTC,에 따르면 구매 가격과 유효한 비용을 확인할 수 없는 경우 개인 소득세는 양도 가격의 2%로 계산되지만 양도 가격은 토지 가격표의 토지 가격보다 낮아서는 안 됩니다. 토지 가격표가 상승하면 최소 과세 가격도 함께 상승합니다.
또한 국가가 연간 임대료를 지불하거나 일시불로 지불하는 경우 토지 임대료도 토지 가격표를 기준으로 결정됩니다. 이 내용은 토지법 2024 제157조에 규정되어 있으며 이에 따라 토지 가격표는 국가 토지를 임대하는 조직이나 개인의 재정적 의무를 결정하는 중요한 근거입니다.
토지 가격표는 또한 세법 규정에 따라 비농업 토지 사용세를 계산하는 근거이기도 합니다. 가격표의 토지 가격이 조정되면 매년 납부해야 할 세금도 그에 따라 변경됩니다.
위에 언급된 항목 외에도 토지 가격표는 수수료 및 요금법과 성급 인민의회 결의에 따른 토지 수수료 및 요금을 결정하는 데 사용됩니다. 예를 들어 주택 소유권 증명서 발급 수수료 주택 측량 수수료 지적도 작성 수수료 등이 있습니다.
참고: 법률 규정에 따르면 새로운 토지 가격표는 단일 징수금에만 영향을 미치는 것이 아니라 토지 관련 여러 종류의 세금 수수료 및 재정적 의무에 동시에 영향을 미칩니다. 국민은 토지 관련 절차를 수행할 때 예상치 못한 재정적 의무 발생을 피하기 위해 새로운 토지 가격표 발행 및 적용 시점을 추적하여 비용을 적극적으로 계산해야 합니다.
