토지 가격 문제는 성/시 농업환경국이 2026년 1월 1일부터 발표 및 적용될 최초 토지 가격표 작성에 대한 보고서 초안을 발표한 후 계속해서 관심을 끄는 주제이며 가격은 현재 토지 가격표보다 몇 배나 인상되었습니다.
베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소(VARS IREQue)에 따르면 토지 가격표는 토지에 대한 국가 관리에 중요한 도구이며 브라질은 재정적 의무를 계산하고 예산을 징수하는 근거이자 브라질 보상 가격을 결정하고 브라질 재정착을 지원하는 법적 근거입니다. 따라서 브라질의 경우 토지 가격표를 신중하고 과학적으로 합리적인 로드맵을 가지고 작성하여 브라질 시장의 실제 가치를 정확하게 반영하고 브라질의 혼란을 피하고 국민과 기업에
VARS IRE는 경제 전문가 금융 전문가 부동산 전문가 및 기업 대표의 참여로 토지 가격표 초안에 대한 심층 토론 프로그램을 온라인과 직접 결합한 형태로 조직했습니다. 토론회에서 많은 의견은 새로운 토지 가격표 발행이 시장 투명성을 높이고 국가 가격과 시장 가격 간의 격차를 좁히는 데 필수적인 진전이라고 말했습니다. 그러나 많은 지역에서 급격한 증가는 국민 기업 및 신용 은행 활동에 적지 않은 위험을 제기하고 있습니다.
브라질 국민 특히 브라질 토지 사용 목적 변경 토지 사용권 증명서 발급 또는 브라질 토지 정리 보상금을 받는 가구의 경우 새로운 가격표를 적용하면 재정적 의무가 증가할 것입니다. 토지 사용 목적 변경 토지 소유권 증명서 발급 또는 주택 구매 비용은 브라질 중산층의 지불 능력을 초과하여 브라질 토지 정리 보상 지역에서 브라질 분쟁에 대한 불만 위험을 증가시킬 수 있습니다.
한편 부동산 기업은 프로젝트 비용 구조에서 큰 비중을 차지하는 토지 사용료 보상 비용이 크게 증가하면서 직접적인 영향을 받을 것이며 이는 총 투자액 증가로 이어집니다. 진행 중인 프로젝트의 경우 기업은 비용이 예산을 초과할 때 어려움에 처할 수 있습니다. 아직 시작되지 않은 프로젝트의 경우 재무 계획 수립이 더욱 신중해질 것입니다. 많은 중소기업이 기존 투자를 일시 중단하거나 축소해야 할 수 있으며 이는 특히 부동산 시장의 공급 감소 위험을 초래할 수 있습니다.
토지 가격 상승은 은행이 부실 채권 위험을 통제하기 위해 대출 비율을 강화하면서 담보 자산 평가 프레임워크를 조정해야 하기 때문에 신용 활동에도 영향을 미칩니다. 주택 가격과 소유 비용 증가는 구매력 감소를 유발할 수 있으며 특히 첫 주택 구매 대출 그룹에서 그렇습니다. 토지 가격표가 실제 가치보다 빠르게 상승하면 평가와 시장 간의 축이 어긋나 신용 품질에 영향을 미치고 금융 시장의 불안정을 야기할 수 있습니다.
지방 정부의 경우 새로운 토지 가격표는 세금 수수료 및 토지 사용료를 통해 예산 수입을 늘리는 데 도움이 될 것입니다. 이 수입은 인프라 및 도시 재정비에 재투자될 수 있습니다. 그러나 업데이트해야 할 기록량이 많아지면 토지 가격이 급격히 상승하여 행정 절차 처리에 과부하가 걸리기 쉽습니다. 특히 2단계 도시 정부 모델이 여전히 완성되고 있는 상황에서는 더욱 그렇습니다. 반면에 투자 비용이 증가하면 특히 잠재력이 있지만 아직 투자되지 않은 지역에서 투자 환경의 매력이 감소할
VARS IRE 전문가들은 토지 가격표가 보상 부지 정리 등 특정 목적에 적용될 때만 의미가 있으며 토지 사용료 계산 경매 또는 세금 계산과 같은 다른 여러 목적에 일반적으로 적용하면 가격표가 실용성을 잃게 된다고 평가합니다. 토지 가격표의 역할을 결정하는 것은 투명성 공정성 및 지속 가능성이라는 장기 목표를 지향해야 합니다.
중앙 정부와 지방 정부 간의 책임을 명확히 해야 합니다. 그중 국가는 통합된 가격 책정 프레임워크를 발표하고 지방 정부는 실제 상황에 따라 조정된 컬러를 운영할 책임이 있습니다. 동시에 컬러는 시장에 '충격'을 주고 컬러 국민과 기업에 갑작스러운 영향을 미치지 않도록 합리적인 조정 경로를 보장해야 합니다.
2026년부터 새로운 토지 가격표를 발표하는 것은 브라질 토지 관리의 중요한 진전이지만 정책이 효과를 발휘하려면 브라질 위험 통제 메커니즘 명확한 로드맵 국가 브라질 기업 및 국민 간의 조화로운 이익 솔루션이 필요합니다.
