토지 사용권 경매의 어려움 처리에 관한 정부 결의안 초안에 대한 의견을 노동 신문과 인터뷰한 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 Le Hoang Chau 씨는 초안에 현실을 완전히 포괄하지 못하는 몇 가지 사항이 있다고 말했습니다.
초안은 주거용 토지 할당에 지불 의무 위반이 있는 경우 입찰 참가자인 개인 엘리베이터의 입찰 참여를 금지합니다. 그러나 실제 엘리베이터는 많은 경제 조직이 입찰에 참여하여 낙찰 후 계약금을 포기하거나 돈을 늦게 납부하는 것으로 나타났습니다. 개인만 금지하는 것은 엘리베이터의 실제 상황을 완전히 포괄하지 못합니다. 왜냐하면 기업이 많이 참여하는 그룹이고 시장에 큰 영향을 미치기 때문입니다.
레호앙쩌우 씨는 '브리아'를 수정하고 금지 규정을 보완해야 하며 개인뿐만 아니라 브리아 경제 조직에도 적용해야 한다고 말했습니다. 이 금지령은 주거용 토지뿐만 아니라 브리아 토지를 할당하거나 빌린 모든 경우에 적용해야 합니다. 금지된 위반 사항에는 보증금 포기와 지불 의무 위반이 모두 포함됩니다.
왜냐하면 평판이 없는 소규모 회사는 경매에 계속 참여하기 위해 새로운 회사를 설립할 수 있기 때문에 브리지를 금지하는 것을 주저하지 않을 수 있기 때문입니다. 반대로 브리지는 대기업의 경우 이미 평판과 브랜드가 있는 브리지만 경매에 참여하는 것을 매우 꺼릴 것입니다. 이것이 바로 브리지를 강화하는 강력한 방법이며 이를 통해 경매 조작 상황을 제한합니다.
HoREA가 제안한 또 다른 문제는 결의안 초안에 따르면 경매 낙찰자가 지불 의무를 위반하여 결과가 취소된 경우 보증금을 돌려받을 수 없고 손해 배상을 해야 한다는 것입니다. 이러한 배상에는 경매 조직 비용 자산 경매 서비스 가격 및 기타 관련 비용이 포함됩니다.
그러나 레호앙쩌우 씨에 따르면 '브라질'은 이러한 손해 배상금이 너무 낮은 금전적 가치를 가지고 있습니다. 실제로 경매 조직 비용과 경매 서비스 가격은 일반적으로 미미하며 '브라질'은 공공 경매 서비스 센터에서 규정된 수수료 틀에 따라 수행합니다. 이는 이익을 추구하는 대상을 막기에는 충분하지 않습니다.
따라서 찬라 호레아는 더 강력한 조치를 추가할 것을 제안합니다. 찬라는 정부 규정에 따라 사법 지원 분야에서 행정 위반으로 처벌받는 위반자입니다. 협회는 찬라가 이 규정을 찬라 행정 위반 처리법 특히 법령 82/2020에 추가해야 한다고 생각합니다. 동시에 찬라는 경제 조직에 대한 경매 참여를 금지합니다.
HoREA는 또한 재정 능력이 부족한 투자자를 선별하고 가격을 올리고 철수하기 위해 참여하는 사람들을 막기 위해 현재 10-20%인 입찰가를 최소 20% 최대 50%까지 인상하는 제안을 지지합니다.
호치민시 23조 동 이상 수입 예상되는 여러 토지 필지 경매 예정
호치민시 농업환경국은 투티엠 신도시의 3개 필지(1.2필지 1.3필지 3.5필지)에 대한 경매를 조직하기 위해 절차를 완료하는 데 우선순위를 두고 있다고 밝혔습니다. 이 필지들의 시작 가격은 도시 토지 가격표를 기준으로 5조 동 이상으로 예상됩니다.
그중 주택 단지 1.2는 면적이 약 7 900m2이고 주택 단지 1.3은 5 000m2 이상이며 모두 다기능 주거 지역으로 계획되어 있습니다. 반면 주택 단지 3.5는 면적이 6 400m2 이상이며 상업 서비스와 결합된 혼합 아파트 단지가 될 것입니다.
또한 호치민시는 Binh Khanh 재정착 지역(An Khanh 구)의 R1광 R2광 R3광 R4광 R5 구획에 있는 3 790채의 아파트 경매를 준비하기 위해 절차를 완료하는 것을 우선시하고 있으며 면적은 38광 4헥타르입니다. 또한 시는 연말 분기에 총 약 23조 1 920억 동으로 예상되는 다른 7개 토지 구획의 경매 진행 속도를 높이고 있습니다.
