최근 뉴스레터에서 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)는 지난 기간 동안 부가 적지 않은 토지 경매가 일부 투기꾼 그룹이 부를 조작하고 이익을 취하는 도구가 되었으며 토지를 공정하고 효율적으로 배분한다는 목표를 증진하는 대신 많은 투자자들이 실제 사용 목적이 아니라 부가가치를 높이거나 가상 가격을 없애거나 이익을 위해 차익을 남기기 위해 참여한다고 평가했습니다.
일부 경우에는 다른 프로젝트에 대한 가상 가격 수준을 만들기 위해 가격을 매우 높게 올렸지만 그 후 계약금을 포기하여 부지가 버려지고 부지가 예산 손실과 시장 혼란을 야기했습니다. 이는 현재 토지 경매 관리에서 법적 허점과 충분히 강력한 제재 부족을 이용하는 명백한 표현입니다.
그 결과 많은 사람들이 입찰에 참여했지만 실제 수요가 있는 참가자 비율은 낮았습니다. 토지 가격은 본질과 다르게 인상되었고 입찰에 성공한 많은 토지가 버려져 시장을 왜곡시켜 이익을 취하고 국가 예산 손실을 초래했습니다. 이는 부분적으로 규정이 느슨하고 충분한 억제력이 있는 처리 조치가 부족하기 때문입니다.
이러한 상황을 극복하기 위해 베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)는 여러 그룹의 솔루션을 동시에 구현해야 한다고 생각합니다.
이에 따라 채권은 경매 참가자를 신중하게 선별하여 무능하거나 실제 토지 사용 필요가 없는 채권 투기 사례를 제거해야 합니다. 시작 가격 규정은 채권 시장 가격에 가깝게 결정되어야 하며 이익 집단에게 기회를 주지 않아야 합니다. 또한 채권 계약금 비율은 합리적인 수준으로 조정되어야 합니다. 채권은 채권 토지 가치의 약 20-30%여야 하며 채권 계약을 보장하고 건전한 경쟁을 장려해야 합니다. 채권 참가 신청서에서 참가자는 재정 능력 채권 보유
실질적인 억제력을 만들기 위해 위반 처리 제재를 강화해야 합니다. VARS IRE,에 따르면 의도적으로 바지를 조작하거나 계약금을 포기하거나 공모하여 경매를 방해하는 경우는 엄중히 처벌해야 합니다. 처벌 수준은 위반 정도에 따라 분류되어야 하며 시장을 혼란시키려는 의도가 있는 행위에 대해서는 2년에서 10년까지 경매 참여를 금지할 수 있습니다.
입찰 보증금을 몰수하는 것 외에도 행정 처벌 조치를 추가로 적용하고 위반자가 경매 조직 비용 전체를 부담하도록 강제해야 합니다. 체계적인 조작 또는 부당 이득 징후가 있는 것으로 확인되면 입찰은 관할 당국에 넘겨 형사 처벌을 검토해야 합니다. 동시에 입찰은 형사 처벌을 받기 전에 식별하기 위해 악용 및 조작 행위 유형에 대한 구체적인 규정이 있어야 합니다. 또한 입찰은 토지 사용 기한과 입찰 양도 불가 최소 시간을 명확히 규정하여 입찰 상황을
또한 회사는 관련 규정을 완성하고 데이터를 동기화하여 투명하게 관리해야 합니다. VARS IRE는 입찰 참가자를 통제하기 위해 전자 식별 데이터 시스템(VNeID)을 연결할 것을 제안합니다. '가상인' 사용 또는 우회적인 위임 상황을 피하십시오. 이와 함께 회사는 투기 자본 흐름을 통제하기 위해 토지 사용권 경매 활동과 관련된 세금 및 신용 정책을 완성해야 합니다. 토지 사용권 및 전국 부동산 거래에 대한 통합 데이터베이스 구축은 국가 전체의 토지 사용권 및 부동산 거래에 대한
VARS IRE는 토지 사용권 경매가 국가가 자원을 동원하고 토지 할당의 공정성을 보장하는 데 도움이 되는 중요한 도구임을 강조합니다. 그러나브라가 엄격하게 관리되지 않으면 이 메커니즘은 투기 도구로 변질될 수 있으며 시장 불안정과 공공 이익 손실을 초래할 수 있습니다. 따라서브라가 법적 회랑을 완성하고 감시 메커니즘과 엄격한 제재를 설정하는 것은 투명하고 지속 가능하며 효율적인 브라 토지 시장을 구축하고 국가의 발전을
