부동산 축적 가치 선도
2025년 3분기 베트남 경제는 여러 지원 요인 덕분에 긍정적인 성장 모멘텀을 계속 유지했습니다. 3분기 GDP는 8 gia23%로 2011년 이후 같은 기간 중 가장 높은 수준입니다(COVID-19 팬데믹 이후 회복으로 인한 2022년 제외). 상반기 9개월 동안 GDP는 전년 동기 대비 7.84% 증가하여 연간 목표치 8%에 근접했습니다.
공공 지출은 440조 동 이상에 달했으며 이는 전년 동기 대비 37% 증가한 수치로 성장을 촉진하는 주요 동력이 되었습니다. 롱탄 공항 북-남 고속도로 응옥호이 다리 자빈 국제공항 등 일련의 주요 인프라 프로젝트가 추진되고 있으며 이는 지역 경제에 강력한 파급력을 창출하고 위성 지역 부동산 시장의 발전 여지를 확대하는 데 기여하고 있습니다.
인프라 외에도 부동산은 외국인 투자 자본을 가장 많이 유치하는 세 분야 중 하나로 유지되면서 베트남으로 계속해서 강력하게 유입되고 있습니다. PMI 지수 회복 산업 생산 재성장 국내 소비 안정은 주택 시장의 기반을 강화하는 데 도움이 됩니다. 그러나 완화 통화 정책 금리 인하 인플레이션 증가 추세는 전반적인 경제와 특히 부동산에 적지 않은 과제를 제기합니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2015~2025년 기간은 투자 채널 간의 뚜렷한 분화를 기록했습니다. 2025년은 금과 부동산이 자산 그룹의 가격 상승을 주도하는 이정표가 되었습니다. 10년 후 금 가격은 170~7배 상승했고 토지는 3~12배 상승하여 자금 흐름이 인플레이션 환경에서 가격을 유지할 수 있는 유형 자산을 우선시하고 있음을 보여줍니다.
아파트 부문도 가속화되고 있으며 거주 수요와 수익성 사이의 균형 덕분에 토지 기반을 점차 따라잡고 있습니다. 반면 증권광은 30.0008배 증가하여 단기적으로는 여전히 매력적이지만 많은 변동성이 잠재되어 있습니다. 반대로 USD 예금 및 보유는 10년 후 각각 67% 및 24% 증가에 그쳐 매력이 점차 떨어지고 있습니다. 투자 자본 흐름은 눈에 띄게 재정립되고 있습니다. 외화를 축적하거나 은행에 예금하는 대신 투자자는 인프라와 관련된 실제 자산
Batdongsan.com.vn 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 현재 시점의 입지는 공급을 걸러내고 수요를 선택하는 시점이라고 평가했습니다. 투명한 법적 근거를 가진 프로젝트 신뢰할 수 있는 투자자 입지 좋은 위치 완벽한 인프라와 관련된 프로젝트는 강력한 자금 흐름을 유치할 것입니다. 반대로 투기성 제품 입지는 주거 지역에서 멀리 떨어져 있거나 진행 상황이 불분명한 제품은 비용 압력과 인플레이션에 직면하더라도 부동산은 여전히 투자자들에게 최고의 피난처 채널로 간주됩니다.
부동산 시장 침체기 이후 회복
2분기에 정체된 후 2025년 3분기 부동산 시장은 뚜렷한 회복 신호를 기록했습니다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 부동산 판매에 대한 관심이 급증했으며 특히 실제 거주 수요와 높은 유동성으로 인해 선호되는 아파트 부문에서 그러했습니다.
하노이 찬 호치민시 찬 박닌 빈즈엉과 같은 일부 주요 도시 지역에서는 검색량과 거래량이 연초 대비 11~22% 증가했습니다. 타운하우스 찬 단독 주택 부문도 공급과 가격 수준이 점차 안정되면서 활기를 띠기 시작했습니다. 반대로 찬은 침체기 이후 임대 시장이 정체되었고 찬은 특히 찬 숙소 하숙집 그룹에서 지난달보다 관심도가 8~24% 감소했습니다. 그러나 찬은 단기적인 변동일 뿐이며 찬은 전반적인 회복 추세에 큰 영향을 미치지
Batdongsan.com.vn의 2025년 3분기 중개 설문 조사에 따르면 시장 신뢰가 회복되고 있습니다. 거의 90%의 중개인이 새로운 공급의 흡수율을 중간 수준의 확산에서 좋은 수준의 확산으로 평가합니다. 그 중 4%는 매우 좋은 확산이라고 생각하고 25%는 최근 6분기 중 가장 높은 비율인 좋은 확산이라고 평가합니다.
2025년 4분기 전망에 대해 중개인의 60%는 시장이 계속 성장할 것이라고 믿고 17%는 강세를 기대하며 33%는 안정세를 유지할 것이라고 예측하고 6%만이 감소를 우려합니다.
주목할 만한 점은 브라 아파트가 향후 6개월 동안 성장 잠재력에 대해 투자자들에게 가장 높은 평가를 받고 있으며 36%가 브라를 선택했고 그 다음이 단독 주택(29%)과 토지(24%)입니다. 브라 빌라 타운하우스 또는 휴양 부동산 유형이 작은 비중을 차지하고 있습니다. 브라는 현재 투자 추세를 반영하며 유동성이 높고 실제 주택 수요를 충족하는 제품에 집중하고 있습니다.
