부동산은 금융 시장이 여전히 잠재적으로 변동성이 큰 반면 주택, 인프라 및 도시 공간에 대한 수요가 사회 경제적 발전과 함께 증가하는 상황에서 안전한 현금 보유 투자 채널로 많은 전문가들에 의해 계속해서 인식되고 있습니다.
응오찌롱 부교수 겸 박사 - 전 가격 시장 연구소 소장(재무부)에 따르면 장기 투자 채널 그룹에서만 부동산은 토지의 유한성 덕분에 큰 이점을 가지고 있는 반면 인간의 요구는 점점 더 확대되고 있습니다. 이 요소는 시간이 지남에 따라 자산 가치를 보존할 수 있는 기반을 마련합니다.
그러나 효과적인 투자를 위해서는 투자자가 다수를 쫓을 수 없고 시장에서 "미인"으로 비유되는 뛰어난 품질의 부동산을 선택해야 합니다. 즉, 유리한 위치, 투명한 법적 지위, 의료, 교육에서 안보에 이르기까지 동기화된 인프라를 갖추고 안정적인 현금 흐름을 활용할 수 있는 지역입니다.
그에 따르면 이러한 기준을 모두 충족하는 부동산은 일반적으로 유동성이 높고 지속 가능한 가치 축적 능력이 있으며, 이는 성장률이 낮고 투자자에게 많은 잠재적 결과를 초래하는 모호하고 위험이 높은 법적 상품과는 대조적입니다.
부동산을 다른 투자 채널과 비교하여 Ngo Tri Long 부교수 겸 박사는 시장에 단기 조정 주기가 나타날 수 있지만 가치 보존 및 자산 축적 측면에서 부동산은 여전히 많은 장기 투자자의 포트폴리오에서 핵심적인 역할을 하고 있다고 말했습니다.
시장 관점에서 응우옌반딘 박사 - 베트남 부동산 협회 부회장 - 은 2026년이 부동산이 법적 장애물을 제거하고 정부의 공공 투자를 촉진하려는 노력으로부터 직접적인 혜택을 받는 시기가 될 것이라고 평가했습니다.
인프라에 약 1조 동을 지출하는 계획으로 투자 자본은 대도시뿐만 아니라 새로운 경제 지역으로도 강력하게 확산될 것으로 예상되며, 그중 서남부 지역은 밝은 지점으로 간주됩니다. 딘 씨에 따르면 도시 인프라, 산업 단지 및 관광 서비스의 동시 개발은 관련 부동산 부문의 수요를 자극하는 "뇌관" 역할을 할 것입니다.
전체적인 그림에서 주택 부문은 국가의 관심과 명확한 정책 방향 덕분에 계속해서 중심적인 역할을 하고 있습니다.
응우옌반딘 박사는 100만 채의 사회 주택 개발 프로그램이 2028년까지 완료하고 당초 계획을 초과하여 2030년까지 약 150만 채를 달성하는 것을 목표로 상당한 진전을 기록하고 있다고 말했습니다. 특히 실제 수요를 충족하는 부문에서 주택 공급을 원활하게 하는 것은 시장이 중기적으로 더 안정적이고 지속 가능하게 발전하는 데 도움이 되는 중요한 요소로 간주됩니다.
장기적으로 쩐딘티엔 부교수 겸 박사 - 총리 경제 자문 그룹 위원 - 은 부동산이 여전히 잠재적인 투자 채널이지만 시장의 움직임 추세는 이전 주기보다 더 명확하게 차별화될 것이라고 말했습니다. 행정 단위 합병 후 부동산 가격 수준은 지역 간에 다른 움직임을 보일 것으로 예상됩니다. 이전 행정 중심지였던 일부 지역에서는 중심 역할 감소로 인해 가격이 하락 조정될 수 있습니다. 반대로 새로운 행정 중심지로 선정된 지역은 교통 인프라 및 공공 서비스에 대한 강력한 투자와 함께 가격이 크게 상승할 여지가 있습니다.
쩐딘티엔 부교수 겸 박사에 따르면 이러한 추세는 향후 부동산 가격이 이전처럼 일제히 상승하는 대신 위치, 개발 "좌표" 및 인프라 투자 수준에 크게 좌우될 것임을 보여줍니다. 이와 함께 시장의 장기적인 잠재력은 도시 개발 기준을 높이는 과정에 의해 강화됩니다.
