부동산 시장은 공급은 제한적이지만 투자 및 자산 축적 수요가 여전히 높은 수준을 유지하는 상황에서 토지 부문이 가격이 급등하는 추세에 있어 주목할 만한 발전을 기록했습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 Pham Thi Mien 여사에 따르면 많은 프로젝트에서 새로 판매되는 토지 가격이 20%까지 상승했습니다. 주요 원인은 장기적인 공급 부족으로 인해 투자 자금이 계속해서 가격 상승 여지가 있고 장기 보유 가능성이 있는 제품을 찾고 있기 때문입니다.
2차 시장에서 토지 가격 상승률은 일부 저가 지역에서 일반적으로 20~100% 범위에서 기록되었습니다. 저층 주택 가격 수준도 전년 동기 대비 약 20% 상승했습니다. 거래는 주로 1억~2억 VND/m2 가격의 프로젝트에 집중되어 있으며, 형성된 도시 지역에 위치하고, 거주 인구와 인프라, 편의 시설이 비교적 완벽합니다.
DKRA 그룹의 2025년 호치민시 및 주변 지역 주택 부동산 시장 보고서(연구 주변 지역은 동나이, 떠이닌 포함)에 따르면 2025년 토지 공급량은 2024년에 비해 2% 증가했지만 2022년 이전 기간에 비해 여전히 낮은 수준입니다. 주목할 만한 점은 이전에 판매를 시작한 프로젝트가 총 공급량의 87%를 차지하는 반면 신규 공급량은 약 13%에 불과하고 2024년에 비해 거의 변동이 없다는 것입니다.
수요 측면에서 시장은 소비량이 전년 대비 약 69% 증가하면서 뚜렷한 개선을 보인 것으로 평가됩니다. 그러나 거래는 여전히 선택적이며, 주로 인프라가 완료되고 법적 근거가 충분하며 재정 능력이 있는 투자자가 시행하는 프로젝트에 집중되어 있습니다.
시장의 전반적인 그림에서 떠이닌은 신규 공급을 주도하는 역할을 하며, 공급 비중과 소비량은 각각 38%와 53%에 달합니다. 2024년 동기 대비 이 지역의 1차 가격 수준은 평균 약 6% 상승했고, 2차 가격은 일반적으로 12~15% 상승했습니다.
2026년 전망에 대한 예측에서 DKRA 컨설팅은 토지 부문 신규 공급이 약 3,500~4,000필지의 대규모 도시 지역 프로젝트의 출현 덕분에 긍정적으로 회복될 것이라고 말합니다. 풍부한 토지 기금, 가격 상승 여지 및 점점 더 완벽해지는 지역 연결 인프라의 이점 덕분에 롱안(구), 빈즈엉(구)과 같은 지역은 공급 측면에서 계속해서 주도적인 역할을 할 것입니다. 내년 수요는 회복세를 유지할 것으로 예상되지만 여전히 신중한 방향으로 나아가 무역 조건이 유리하고 법적 및 인프라 제품이 완성된 지역에 집중할 것입니다.
건설부의 2025년 4분기 및 연간 주택 및 부동산 시장 상황에 대한 정보에 따르면 토지 부문은 계속해서 높은 수준의 거래량을 기록하고 있습니다. 특히 2025년 4분기에는 전체 시장에서 113,517건의 토지 거래가 성공적으로 이루어졌으며, 이는 2025년 3분기 대비 8%, 2024년 동기 대비 약 30% 증가한 수치입니다. 2025년 전체 누적 토지 거래량은 441,693건으로 전년 대비 약 7% 증가했습니다.
하노이의 가격 수준에 대해 건설부는 호아락 지역에서 프리미어 레지던스 프로젝트의 평균 가격은 약 3,710만 VND/m2, 시엔코 5 메린 프로젝트는 약 5,120만 VND/m2라고 밝혔습니다. 리데코는 약 1억 6,990만 VND/m2, 탄비엣 타워는 약 8,780만 VND/m2, 응우옌케 도시 지역은 약 1억 4,920만 VND/m2와 같이 더 높은 가격을 기록한 다른 프로젝트도 있습니다. 이러한 추세는 위치가 좋고 인프라가 완비된 프로젝트의 토지 가격이 시장 회복 단계 이후 새로운 수준을 설정했음을 보여줍니다.
