호치민시 부동산 협회(HoREA)는 최근 '국가가 설립한 부동산 및 토지 사용권 거래 센터' 모델 시범 운영에 관한 결의안 초안에 대해 총리와 관련 부처 및 부서에 의견을 보냈습니다.
초안 내용을 심층적으로 연구한 후 호레아는 현재 부동산 거래소 설립 제안이 실제로 필요하지 않다고 판단했으며 이 모델이 시행될 경우 발생할 수 있는 많은 부적절한 점을 지적했습니다.
HoREA,에 따르면 건설부가 초안에서 설정한 목표는 국민과 기업이 전자 환경에서 부동산 거래 절차를 수행하고 투명성과 관리 효율성을 높일 수 있도록 돕는 모델을 구축하는 것입니다.
그러나 초안의 나머지 조항 내용은 '전자 거래'의 본질을 명확하게 보여주지 못하고 성급 인민위원회 직속의 행정 사업 단위를 추가로 형성하는 경향이 있습니다. 이는 협회에 따르면 새로운 조직을 만들 위험이 있으며 인력 증가 예산 지출 증가는 지난 기간 동안 중앙 정부가 결론 내린 국가 기구 간소화 정책과 모순됩니다.
HoREA는 또한 부동산 거래소에 할당된 초안의 많은 기능이 현재 국가 기관에서 수행하고 있다고 분석했습니다. 예를 들어 세금 서류 접수는 세무 기관에 속합니다. 토지 사용권 증명서 발급 서류 접수는 토지 등록 사무소에 속합니다. 미래에 형성될 주택 판매 조건 확인은 건설부의 기능입니다. 따라서mia에서 거래소를 추가로 설립하면mia 기능 중복 절차 연장 및 자원 낭비가 발생하기 쉽습니다.
법령 118/2025/ND-CP가 단일 창구 메커니즘을 명확하게 규정한 상황에서 호레아는 중개 단위를 추가로 설립하는 것은 적절하지 않다고 생각합니다.
게다가 찬호레아는 초안이 현재 부동산 거래 생태계를 충분히 평가하지 못했다고 주장합니다. 현재 시장에는 찬 부동산 거래소 찬 공증-인증 시스템 찬 중개인 법률 자문 및 2023년 부동산 사업법에 따른 투자자 정보 공개 메커니즘이 있습니다.
이러한 제도가 규정에 따라 올바르게 운영된다면 투명성을 보장하기에 충분합니다. '국가 거래 센터'를 추가하는 것은 은행 시장의 역할을 감소시킬 수 있으며 동시에 핵심 문제를 완전히 해결하지 못할 수 있습니다.
새로운 모델을 설립하는 대신 HoREA는 정부가 현행 법률 프레임워크 특히 투자자의 정보 공개 의무를 완성하는 데 집중할 것을 제안합니다.
협회는 미래에 형성될 주택 기존 주택 또는 프로젝트의 토지 사용권을 판매하기 전에 투자자가 주택 및 부동산 시장 정보 시스템과 지역 정보 포털에 제품 정보를 완전하고 정확하게 공개하도록 의무화하는 규정을 추가해야 한다고 강조합니다. 이것은 행정 조직을 확장하지 않고도 시장을 투명하게 만드는 핵심 솔루션입니다.
HoREA는 또한 시장에 위험을 초래하지만 초안에서 해결되지 않은 일련의 법적 공백을 지적했습니다. 예: 프로젝트 외 토지 분할 판매; 부동산이 사업 조건을 충족하지 못할 때 '보증금 - 예약금'을 징수하는 상황; 콘도텔 및 관광 부동산 관리 메커니즘 부족; '부동산 소규모화' 형태로 자본을 동원하는 모델에 대한 규정 부족; 또는 파생 상품 및 '휴가 소유' 유형의 개발. 협회에 따르면 이것이 바로 부동산 중 하나입니다.
이에 따라 브라질 호레아는 정부가 현재 시점에서 부동산 거래 센터 모델을 시범 운영해서는 안 된다고 제안했습니다. 대신 브라질은 부동산 시장을 위한 투명하고 건전하며 현대적인 법적 틀을 만들기 위해 2026년에 국회에 제출할 부동산 사업법 및 관련 법률 개정안을 집중적으로 마련해야 합니다.
HoREA 찬드에 따르면 가장 큰 목표는 찬드 소비자 권익 보호 찬드 투자자 책임 강화 새로운 기관 설립 없이 국가 관리 효율성 강화입니다.
앞서 2025년 10월 22일 노동 신문이 주최한 좌담회에서 전문가들은 국가가 관리하는 부동산 및 토지 사용권 거래 센터 설립이 부동산 거래 활동을 투명하게 하고 절차를 단축하며 국민과 기업의 법적 위험을 줄이기 위한 필요한 조치라고 말했습니다.
부동산 법률 전문가인 Pham Thanh Tuan 변호사는 국가가 관리하는 부동산 및 토지 사용권 거래 센터 설립이 필요하다고 말했습니다. 이 센터(기본적으로 증권 거래소와 유사)는 국민과 기업이 브라 정보 검색 브라 계약 설정 브라 세금 납부에서 증명서 발급에 이르기까지 거래 단계를 통합하는 데 도움이 될 것입니다. 이 모델은 브라 투명성 및 위험 감소를 보장하는 브라 국가 관리 효율성을 높이는 데 기여할 것입니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 부회장인 응우옌카잉 씨는 국가가 관리하는 부동산 및 토지 사용권 거래 센터 설립이 베트남 부동산 시장의 투명성을 높이는 과정에서 특히 중요하다고 말했습니다.
Diego 거래소 설립의 매우 중요한 목적은 국가 관리 측면(curia 인증서 발급 서류 전환)과ust 투자자의 상품 측면을 포함하여 부동산 시장의 투명성을 높이는 것입니다.
