호치민시에 거주하는 N.N씨는 다음과 같은 경우에 대한 지침을 요청합니다.
군사 지역 외곽에 속한 토지는 1988년 3월 21일 국방부가 성 인민위원회에 관리하도록 넘겨주었습니다. 1995년 11월 21일 정부 총리는 성 인민위원회에 관리하도록 위임하는 회수 결정을 발표했습니다.
1988년에는 주민들이 스스로 사용하기 시작했습니다(A씨). 1992년에는 주민들이 집을 지었습니다. 1992년 8월 27일 이 주민은 다른 사람(B씨)에게 사용하도록 주택 및 토지 매매 계약을 체결했습니다. 토지는 구 인민위원회가 관리하는 공공 토지 목록에 속하지 않았습니다.
A씨가 B씨에게 판매한 주택 매매 계약은 1992년 8월 27일 코뮌 인민위원회에서 확인했으며 다음과 같은 내용을 담고 있습니다. 550 A씨가 B씨에게 재판매한 주택 매매 계약에 따라 코뮌 인민위원회는 토지 위의 자산 양도가 A씨가 소유하고 있으며 토지는 지방 정부의 관리 권한에 속하지 않는다는 것을 확인합니다. 찬 씨는 관할 당국에 검토 및 해결을 요청합니다니다니다니다니다니다.
토지는 1992년부터 현재까지 안정적으로 사용되었으며 현재 토지에는 주택이 있고 토지에는 분쟁이 없으며 매년 토지 사용세를 납부하는 것은 전체 토지 면적에 대한 주거용 토지입니다.
현재 3개 필지의 계획에 대해:
토지 이용 계획: 2필지 2 + 3은 기반 시설 개발 토지 및 교통 토지인 기존 계획에 부합하지 않으며 1필지 1은 도시 주거 토지인 기존 계획에 부합합니다(1필지).
구역 계획: 계획에 적합하지 않은 2번 + 3번 필지는 격리 녹지 및 교통 토지 고밀도 프로젝트 주거 토지(1번 필지)입니다.
N.N 씨는 구 인민위원회가 처음으로 3개 필지 모두에 대한 토지 사용권 증명서 발급을 거부한 것이 규정에 맞는지 질문했습니다.
동 인민위원회가 거부한 이유는 토지 필지 2 + 3이 토지 이용 계획 및 구역 계획에 부합하지 않기 때문입니다. 토지 필지 1은 토지 이용 계획에만 부합하고 구역 계획에 부합하지 않으므로 최초 토지 소유권 증명서를 발급받을 수 없습니다.
농업 환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
반영에 따르면 그는 1988년부터 자가 사용한 토지를 사용하고 있으며 1992년부터 주택을 짓고 있습니다.
토지법에는 2014년 7월 1일 이전에 토지법을 위반한 토지를 사용하는 가구 및 개인과 토지 기본 조사에 관한 정부의 2024년 7월 29일자 법령 101/2024/ND-CP 제25조에 대한 해결 규정이 있습니다. 토지 사용권 증명서 발급 등록 토지에 부착된 자산 소유권 및 토지 정보 시스템.
법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 부록 I의 C 부분 V 내용 II항 소항(3.v) 토지법 제139조 3항 a목에 따르면 토지를 안정적으로 사용하고 있는 사람이 현급 토지 이용 계획 또는 읍급 토지 이용 계획 또는 도시 및 농촌 계획에 관한 법률 규정에 따른 계획 중 하나에 부합하는 경우 토지 이용권 증명서 발급 토지에 부착된 자산 소유권 발급을 고려하며 법률 규정에 따라 재정적 의무를 이행해야 합니다.
농업 환경부는 그에게 정보를 제공하여 그가 브리다가 브리다가 규정에 따라 해결하기 위해 지역 당국에 연락했다는 것을 알 수 있도록 했습니다.
행정 절차 해결 결과에 동의하지 않는 경우 토지법 제237조 규정에 따라 토지 관리 행정 결정 행정 행위에 대해 불만을 제기하고 소송을 제기할 권리가 있습니다.
