꽝닌에 거주하는 N.M.H씨는 토지법의 통일성 동시성을 보장하고 비농업 토지 사용세법 개정 방향을 설정하기 위해 2024년 토지법 119조에 규정된 토지 사용료를 징수하는 토지 할당 정책을 조정해야 한다고 밝혔습니다.
H씨는 119조에 규정된 토지 사용료를 징수하는 토지 할당 정책을 폐지하고 비농업 토지 사용세 정책으로 대체하는 것을 연구할 것을 제안했습니다.
동시에 H씨는 토지 사용료를 명확하게 규정해야 한다고 생각합니다. 토지 사용료는 토지 사용자가 국가로부터 토지 사용권을 획득하기 위해 지불해야 하는 금액입니다. 국가가 토지를 할당하고 토지 사용료를 징수하고 찬이 토지 사용 목적 변경을 허용하고 찬이 토지 사용권을 인정할 때입니다.
이 조항에 규정된 토지 사용료 외에도 토지 사용자는 토지 사용권을 획득하기 위한 경매 낙찰 후 세금 납부 의무를 토지 사용자가 명확히 이해할 수 있도록 법률 규정에 따라 다른 토지세 수수료 요금을 납부해야 합니다.
비농업 토지 사용세 징수 정책과 관련하여 H씨는 토지 사용료를 징수하는 토지 할당 정책(토지법에 규정)을 비농업 토지 사용세 정책으로 대체할 것을 제안했습니다.
구체적으로 사용 중인 주거용 토지에는 연 1%의 세율이 적용되고 사용하지 않는 주거용 토지에는 연 10%의 세율이 적용됩니다.
이때 브라 규정은 이 세금 정책의 기존 문제를 해결하는 것 외에도 다음과 같은 장점이 있습니다.
주거용 토지 주택 가격(토지 경매 낙찰 금액만 있는 경우 포함)은 더 낮고 주택 가격은 국민 소득에 더 적합합니다.
투자자는 투자하기 전에 프로젝트 투자 효율성을 계산하는 데 주도적일 것입니다. 국가는 증명서 발급 후 또는 토지가 사용되기 시작할 때 토지 사용자로부터 직접 비농업 토지 사용세를 징수합니다.
국민 소득이 증가함에 따라 국가는 세율을 인상하거나 토지 가격을 조정하여 국민으로부터의 동원을 늘릴 수 있습니다.
이러한 조정 시행으로 인해 주거용 토지 주택 가격이 하락할 것입니다. 왜냐하면 사용하지 않은 아파트 아파트 주거용 토지는 (높은 세금을 내고 싶지 않다면) 임대용 주택 대여용 주택 거주용 주택을 판매하여 사용해야 하기 때문입니다. 공급 증가는 가격 하락에 도움이 될 것이며 이는 2013년 헌법의 정신 즉 국가가 모든 국민이 합법적인 거주지를 가질 수 있도록 조건을 조성한다는 정신을 간접적으로 실현할 것입니다.
농업 환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
2024년 토지법 119조에 규정된 토지 사용료를 징수하는 토지 할당 정책 조정에 관하여.
토지법 제3조 2024호는 용어 해설에 대해 규정합니다. 그중에서도 44조는 다음과 같이 규정합니다. 토지 사용료는 토지 사용료를 징수하는 국가로부터 토지를 할당받거나 토지 사용 목적 변경을 허가받거나 법률 규정에 따라 토지 사용료를 납부해야 하는 토지 사용 사례의 경우 토지 사용자가 국가에 지불해야 하는 금액입니다[1].
2010년 비농업 토지 사용세법 제2조는 과세 대상에 대해 규정합니다(과세 대상은 비농업 토지 사용세법의 일부 조항을 자세히 규정하고 시행 지침을 제공하는 정부의 2011년 7월 1일자 법령 53/2011/ND-CP 제2조에 자세히 규정되어 있습니다).
따라서 토지 사용료는 토지 사용자가 국가로부터 토지를 할당받고 토지 사용료를 징수하고 토지 사용 목적 변경을 허가받을 때 국가에 지불해야 하는 금액입니다. 토지 사용세는 토지 사용자가 세법 규정에 따라 과세 대상에 따라 국가에 납부하는 금액입니다.
따라서 H 씨의 의견처럼 유료 토지 할당 정책을 폐지하고 세금 정책으로 대체할 수 없습니다.
비농업 토지 사용세 정책 조정에 대해 농업환경부는 재무부와 협력하여 이를 기록하고 토지법 세금법 평가 및 제정 과정에서 계속 연구할 것입니다.
