7월 3일 아침 농업 환경부가 주최한 기자 회견에서 Madrid는 보상 및 지역별 토지 가격표 작성과 관련된 질문에 답변하면서 토지 관리국 부국장인 Mai Van Phan 씨는 Madrid는 토지를 수용당한 사람과 토지 사용료를 납부해야 하는 목적을 변경한 사람을 구별해야 한다고 말했습니다. 토지를 수용당한 사람과 토지 사용료를 국가에 납부해야 하는 사람 간의 공정성과 조화를 어떻게 가져올 수 있을까요?
판 씨에 따르면 2024년 토지법이 제정되기 전에 토지 가격은 국가가 발표한 가격 프레임워크에 의해 규정되었으며 지방 정부는 토지 가격 프레임워크를 기준으로 했기 때문에 시장 가격과 비교한 토지 가격 차이가 매우 컸습니다. 따라서 국가 공공 투자 프로젝트를 시행하는 과정에서 사회 경제 발전을 위한 토지 수용이 매우 어려웠고 찬 씨는 국가 주요 프로젝트 및 공사를 시행할 수 없었습니다.
TW 집행위원회의 결의안 19호를 종합한 결과 2013년 토지법 규정에 따른 토지 가격이 밀라에 근접하지 않고 시장 가격에 가깝지 않은 것은 국가 전체 경제 발전에 큰 장애물이라고 판단했습니다. TW 집행위원회의 결의안 18호는 시장 가격에 근접해야 하며 토지를 수용당한 사람은 시장 가격에 근접한 구체적인 가격으로 보상받고 토지 목적을 변경한 사람은 예산에 기여해야 한다는 점을 매우 명확하게 규정했습니다.
응에안과 일부 지역에서 지방 정부가 반영한 현실과 관련하여 토지 사용 목적을 변경할 때 토지 사용자는 높은 토지 사용료를 납부해야 합니다. 토지 관리국 부국장은 '브래드' 규정에서 토지 사용료 징수는 토지법 규정에 따라야 한다고 명확히 밝혔습니다.
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토지 가격 상승이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지에 대한 답변에서 브라질 토지 관리국 부국장은 토지 가격은 토지법 규정에 따라 브라질 부동산 시장과 연계되어야 한다고 말했습니다. 지금부터 12월 31일 이전까지 각 지역은 2026년 1월 1일부터 적용할 지역 토지 가격을 책정할 책임이 있습니다.
DAS 우리는 지방 정부가 시장의 영향과 지방의 사회 경제적 발전 가능성을 철저히 평가하여 지방 인민위원회가 가장 조화로운 토지 가격인 DAS를 결정하도록 요청하는 문서를 발행했습니다. Phan 씨는 말했습니다.
앞서 농업환경부는 2025년 2분기 토지 가격 관련 가격 운영 위원회 회의에 대한 보고서에서 곧 많은 지역의 토지 가격표가 크게 변동하여 시장에 많은 영향을 미칠 것이라고 평가했습니다.
토지 관리국은 앞으로 많은 지역에서 새로운 토지 가격표를 발표할 것이며 가격 조정에 큰 변동이 있을 것이라고 밝혔습니다. 각 지역마다 조정 폭이 다르기 때문에 부동산 시장은 많은 영향을 받을 것입니다.
6월 26일 응우옌티홍 씨(응에안)는 토지 사용 목적 변경 시 너무 많은 돈을 납부해야 한다고 불만을 제기했습니다.
홍 씨에 따르면 2025년 5월 16일 그녀의 가족은 300m2의 정원 토지를 주거용 토지로 전환하기 위해 신청서를 제출했습니다.
6월 23일이 되어서야 가족은 전환 후 토지 가격이 m2당 1 500만 동인 반면 이전 가격은 m2당 85 000동에 불과한 상태로 부가가치세 계산 통지를 받았습니다. 납부해야 할 총 토지 사용료는 4조 4 970억 동에 달하며 이는 가족의 지불 능력을 초과하는 수치입니다.
