정부 정보 포털에서 푸옌의 N.T.H 씨는 푸옌성 동쑤언현에 속한 마을(구부는 현재 동쑤언 코뮌 닥락성 브라)에서 토지를 구입했다고 반영했습니다.
푸옌성 인민위원회의 2024년 10월 10일자 결정 번호 46/2024/QD-UBND에 따르면 주거용 토지 분할 최소 면적은 구 읍의 경우 50m2 면의 경우 60m2입니다. 닥락성 인민위원회의 2024년 10월 17일자 결정 번호 41/2024/QD-UBND는 40m2 및 60m2를 규정합니다.
H 씨가 55m2를 분할해 달라고 요청하자 코뮌은 7월 1일 이후 동쑤언이 코뮌이 되기 때문에 이전 규정에 따라 60m2만 분할해 달라고 답변했습니다. 이전에 구에 합병된 코뮌은 40m2 또는 50m2로 분할할 수 있습니다. 구 타운은 60m2만 분할해 주세요.
H씨는 어떻게 정확하게 적용해야 하는지 이 시점에서 이전 두 지방의 어떤 문서를 적용해야 합리적인지 질문했습니다.
농업 환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
그의 반영 내용은 구체적인 사건이며 지방 당국의 해결 권한에 속합니다. 따라서 농업 환경부는 답변할 근거가 없습니다.
교육부는 다음과 같은 몇 가지 원칙을 권장합니다.
토지 분할은 2024년 토지법 제220조에 규정된 조건을 충족해야 합니다. 이에 따라 토지 분할 및 합병은 다음과 같은 원칙과 조건을 충족해야 합니다.
토지는 다음 유형의 증명서 중 하나를 발급받았습니다. 찬라 토지 사용권 증명서 찬라 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서 찬라 토지 사용권 증명서 찬라 토지와 관련된 주택 및 기타 자산 소유권 찬라 토지 사용권 증명서 토지와 관련된 자산 소유권.
토지는 토지 사용 기간 내에 있어야 합니다.
분쟁이 없는 토지 판결 집행을 보장하기 위해 압류되지 않은 토지 관할 국가 기관의 임시 긴급 조치가 적용되지 않은 토지.
토지에 분쟁이 있지만 분쟁 중인 경계 내에서 면적 범위를 확인할 수 있는 경우 해당 토지의 분쟁이 없는 나머지 경계 내에서 토지 분할 및 합병이 허용됩니다.
주택 부지 분할 및 합병은 통로를 확보해야 합니다. 기존 공공 교통 도로와 연결되어야 합니다. 합리적인 방식으로 물 공급 배수 및 기타 필요한 요구 사항을 보장해야 합니다. 토지 사용자가 주택 부지 또는 주택 부지 및 동일한 토지 내의 다른 토지 면적의 일부를 주택 부지로 사용하는 경우 주택 부지 분할 또는 합병을 수행할 때 해당 통로로 사용되는 토지 면적에 대한 토지 사용 목적 변경을 수행할 필요가 없습니다.
토지 분할의 경우 본 조 제1항에 규정된 원칙과 조건 외에도 다음 조건을 충족해야 합니다.
분할 후 토지는 성급 인민위원회의 규정에 따라 사용 중인 토지 유형에 대한 최소 면적을 보장해야 합니다.
분할되는 토지 구획의 면적이 허용된 최소 분할 면적보다 작은 경우 인접 토지 구획과의 합병을 동시에 수행해야 합니다.
토지 구획의 일부를 용도 변경하는 경우 토지 분할을 수행하며 분할 후 토지 구획의 최소 면적은 용도 변경 후 토지 유형의 최소 면적과 같거나 더 커야 합니다. 주거용 토지 및 기타 토지가 있는 토지 구획의 경우 토지 사용자가 분할을 원하는 경우를 제외하고는 토지 구획의 일부를 용도 변경할 때 토지 분할을 수행할 필요가 없습니다.
법원 판결이나 결정에 따라 토지 사용권을 분할하는 경우 분할이 규정에 따른 분할 면적 분할 크기 조건을 충족하지 못하는 경우 분할을 시행하지 않습니다.
토지 필지의 경우 본 조 제1항에 규정된 원칙과 조건 외에도 다음 조건을 충족해야 합니다.
토지 필지 합병은 동일한 토지 사용 목적을 보장해야 합니다. 단 토지 임대료 지불 형태는 주거용 토지와 동일한 필지 내의 다른 토지가 모두 있는 토지 필지 전체 또는 일부 주거용 토지와 동일한 필지 내의 다른 토지가 있는 토지 필지의 경우를 제외합니다.
토지 필지가 토지 사용 목적이 다르거나 빈 토지 사용 기간 토지 임대료 지불 형태가 다른 경우 토지 사용 목적 변경 절차 빈 토지 사용 기간 조정 법률 규정에 따른 토지 임대료 지불 형태인 빈 토지 사용 기간에 따라 통합하기 위해 토지 임대료 지불 형태를 변경하는 절차와 동시에 수행해야 합니다.
성급 인민위원회는 이 조항의 1항 2항 및 3항의 규정 관련 법률의 다른 규정 및 지역의 간부 관습을 근거로 각 유형의 토지에 대한 간부 토지 분할 및 합병 조건 최소 면적을 구체적으로 규정합니다.
이에 따라 분할 후 토지는 성급 인민위원회의 규정에 따라 사용 중인 토지 유형에 대한 최소 면적을 보장해야 합니다.
