농지 분할 조건
2024년 토지법 제222조는 농지 분할 조건을 다음과 같이 규정합니다.
분할된 농지는 토지 사용권 증명서가 있어야 합니다.
농지는 분쟁이 없으며 판결 집행을 보장하기 위해 압류되지 않았습니다.
사용 기간이 남아 있는 농지 구획.
농업용 토지는 분할을 위한 최소 면적 및 변의 크기 조건을 충족해야 합니다.
농지 분할 시 최소 면적
분할 후 토지 필지는 성급 인민위원회의 규정에 따라 사용 중인 토지 유형에 대한 최소 면적을 보장해야 합니다.
분할되는 토지 구획의 면적이 허용된 최소 분할 면적보다 작은 경우 인접 토지 구획과의 합병을 동시에 수행해야 합니다.
따라서 농업 토지 사용권 증명서 분할 절차를 진행할 때 국민들은 지역에서 허용되는 최소 분할 면적 규정을 명확히 알아야 합니다.
예를 들어 하노이의 경우 농지 최소 분할 면적은 결정 61/2024 제14조 3항에 명확히 규정되어 있습니다. 그중에서도 주거 지역 경계 외부에 위치한 토지인 경우 연간 작물 재배 토지 사용권 증명서 분할 면적은 300m2입니다. 다년생 작물 재배 토지인 경우 기타 농지인 경우 최소 면적은 500m2입니다...
농지 면적이 분할하기에 충분하지 않을 때 어떻게 처리해야 할까요?
토지 사용자가 최소 면적을 보장하지 못하여 농지 토지 사용권 증명서를 분할할 자격이 없는 경우 새로운 토지 구획에 대한 토지 사용권 증명서가 발급된 옆 토지 구획을 합병하는 동시에 토지 분할이 허용됩니다. 이는 2024년 토지법 제220조 2항 a점에 명확히 규정되어 있습니다.
농지 분할 비용
농업 토지 사용권 분할을 시행할 때 국민이 지불해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
측량 수수료: 이것은 새로운 토지 필지 경계를 확인하기 위해 필지를 분할할 때 가장 큰 수수료입니다. 이 수수료는 측량 단위가 징수하며 측량 수수료는 470만~1억 동입니다.
새로운 토지 소유권 증명서 발급 수수료: 이 금액은 각 지방에서 규정하며 발급당 100 000 VND 미만입니다.
등록세: 55% × (계약 가격 × 면적).
서류 심사 수수료: 이 수수료는 각 성에서 별도로 규정합니다.
개인 소득세: 분할이 양도와 함께 이루어지면 양도인은 개인 소득세 토지세를 납부해야 합니다...
