정부 정보 포털에서 시민이 질문합니다. L.V. T 씨 회사는 상업 주택 및 판매용 아파트 프로젝트를 수행하기 위해 토지 사용료를 징수하는 토지를 국가로부터 할당받았습니다.
성 인민위원회가 승인한 1/500 상세 계획: 총 토지 면적 3,000m2, 지하층 2,500m2, 건축 면적 2,000m2, 공공 목적으로 사용되는 면적 500m2, 공사 검수 시 국가에 인도해야 하는 내부 도로 교통 토지.
T씨 회사는 성 인민위원회로부터 토지를 할당받고 2,000m2(2016년)의 토지 사용료를 계산받았으며, 아파트 블록 면적(2,500m2 - 2,000m2)을 초과하는 지하층 면적을 할당받지 않았습니다.
현재 성 인민위원회는 2024년 토지법 제216조 1항에 근거하여 회사에 지상 건설 공사 부분의 경계를 초과하는 지하 공사 건설 면적에 대한 토지 임대 신청 서류를 작성하도록 요구합니다.
T 씨는 이것이 법률 규정에 부합하는지 질문했습니다.
농업환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
2013년 토지법 제3조 28항은 "지하 건축물을 건설하기 위한 토지는 지상 건축물의 지하 부분이 아닌 지하 건축물을 건설하기 위한 토지 부분"이라고 설명합니다.
도시 지하 건설 공간 관리에 관한 법령 39/2010/ND-CP 제2조 6항은 "지상 건설 공사의 지하 부분"을 지하층(있는 경우) 및 지하에 있는 공사 부품으로 정의합니다.
2024년 토지법 제216조 1항은 다음과 같이 규정합니다. "지하 공사 건설 토지는 지하 공사의 운영, 개발 및 사용을 위한 지상 공사 건설 토지와 지하 공사가 지상 공사 건설의 지하 부분이 아닌 지하 공사를 건설하기 위한 지하 공간을 포함합니다.
2013년 토지법 제145조 1항은 다음과 같이 규정합니다. "아파트 구역 건설 토지는 아파트 주택 건설, 아파트 주택 내 가구의 생활에 직접적으로 기여하는 건축물 건설, 관할 국가 기관의 승인을 받은 건설 계획에 따른 지역 사회 봉사 시설 건설을 위한 토지를 포함합니다.
따라서 위의 정의에서 아파트 지하층은 법률 규정에 따른 지하 공사 건설 토지가 아니며 토지 임대에 해당하지 않습니다.
토지가 있는 지역의 토지 관리 기능 기관에 연락하여 권한 및 법률 규정에 따라 안내 및 해결해 주시기 바랍니다.
