초안에 따르면 개정된 부동산 사업법은 법률의 전체 내용을 관통하는 주요 정책 그룹에 초점을 맞출 것입니다.
초점은 기존 주택 및 건축물 사업에 대한 규정 수정 및 보완입니다. 미래에 형성될 주택 및 건축물 사업; 부동산 프로젝트에서 기술 인프라가 이미 있는 토지 사용권 사업; 부동산 프로젝트 양도.
건설부는 2023년 부동산 사업법이 시행된 지 1년이 넘었다고 밝혔습니다. 그러나 사회 경제적 발전과 함께 특히 행정 구역 조정, 국가 행정 기구 재조직 및 2단계 지방 정부 모델 시행과 같은 많은 새로운 요구 사항이 발생했습니다. 이러한 변화는 현실에 맞게 법률 규정을 연구, 수정 및 보완해야 합니다.
주목할 만한 내용 중 하나는 부동산 사업 분야의 분권화 및 권한 위임 문제입니다.
건설부는 법안 초안이 건설 분야의 권한 위임 및 분권화에 관한 법령 144. 2025를 포함한 관련 규정에 부합하도록 권한 위임 및 분권화에 대한 지침 정신을 정확하게 제도화할 것이라고 밝혔습니다.
또한 토지, 건설, 도시 및 농촌 계획, 투자, 공증, 도시 분류 등 부동산 시장과 관련된 법률 시스템이 수정 및 보완되고 있습니다.
이는 법률 시스템의 통일성과 동시성을 보장하기 위해 부동산 사업법을 조정해야 할 필요성을 제기합니다.
법안 초안은 또한 시행 과정에서 발생하는 어려움과 장애물을 제거하고 병목 현상을 처리하여 부동산 시장의 안정적인 발전을 촉진하는 것을 목표로 합니다.
일부 내용은 행정 절차를 간소화하고 기업의 준수 비용을 줄이며 투자 및 사업 활동의 자율성을 높이기 위해 수정이 제안되었습니다.
도시 분류와 관련된 정책과 관련하여 건설부는 2023년 부동산 사업법이 현재 이전 결의안에 따른 도시 분류 기준에 따라 프로젝트 내 기술 인프라가 있는 토지 사용권 양도 조건을 규정하고 있다고 밝혔습니다.
그러나 2025년 12월 24일 국회 상임위원회는 도시 분류에 관한 결의안 번호 111. 2025. UBTVQH15를 발표했습니다. 따라서 새로운 규정에 부합하도록 법률의 해당 규정을 조정해야 합니다.
또한 초안은 법률의 적용 범위와 적용 대상을 명확히 하고 시행에 더 유리한 조건을 조성하기 위해 일반 규정을 검토합니다.
주택 거래, 건설 공사, 프로젝트 양도, 부동산 사업 계약 등 부동산 사업에 대한 구체적인 규정은 관련 법률과 동기화되고 2단계 지방 정부 모델에 적합한 방향으로 조정될 것입니다.
주목할 만한 점은 초안이 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템 및 데이터베이스와 정보 및 데이터를 연결하는 부동산 거래 프로세스를 구축할 것을 제안한다는 것입니다.
전자 환경에서의 데이터 연동은 투명성을 높이고 거래 위험을 줄이는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
부동산 서비스 분야와 관련하여 건설부는 부동산 거래소의 운영 조건과 중개 서비스 사업을 하는 조직 및 개인에 대한 조건을 삭감하고 단순화할 것을 제안했습니다. 동시에 중개 직업 지식 및 거래소 관리 및 운영에 대한 교육 및 훈련 규정을 개선합니다.
또 다른 중요한 내용은 주택 및 부동산 시장에 대한 정보 시스템 및 데이터베이스에 대한 법적 프레임워크를 완성하는 것입니다. 건설부에 따르면 국가 디지털 전환, 디지털 정부 구축 및 디지털 경제 개발을 촉진하는 맥락에서 이 데이터 시스템의 구축, 관리 및 활용은 동기화되고 통일적이며 정확하고 안전하게 수행되어야 합니다.
중앙에서 지방까지 관리 기관 간에 연결되고 공유되는 데이터 시스템은 정보 품질을 개선하고 시장의 투명성과 신뢰성을 높이는 데 기여할 것입니다. 동시에 국민, 기업 및 투자자에게 공개 데이터를 제공하여 투명하고 경쟁적인 비즈니스 환경을 조성하고 위험, 투기 및 부동산 가격 인상 상황을 제한합니다.
건설부는 실제 사례에서 현재 단계에서 부동산 사업법의 전반적인 검토 및 수정이 시장의 건전하고 안정적이며 지속 가능한 발전을 보장하기 위해 매우 필요하다고 강조했습니다.
