2025년 건설법 규정에 따라 일부 경우에는 2026년 1월부터 건설 허가가 면제됩니다.
건축 허가가 면제되는 경우 4급 건축물, 총 건축 면적이 500m2 미만이고 다음 지역 중 하나에 속하지 않는 7층 미만의 단독 주택 건축물: 도시 일반 계획에 명시된 기능 구역, 도시 개발 구역; 성, 시, 경제 구역, 국가 관광 구역의 일반 계획에 명시된 기능 구역, 농촌 주거 지역, 도시 개발 구역; 사회 일반 계획에 명시된 건축 구역; 건축 관리 규정이 있는 지역.
따라서 특정 경우에 단독 주택 건축물은 여전히 건축 허가를 받아야 합니다.
최근 건설부는 건설 활동 관리에 관한 건설법의 일부 조항을 상세히 규정하는 법령 초안을 제출했습니다. 초안은 2026년 3월 22일까지 의견 수렴을 진행합니다.
건설 허가의 주요 내용에 대한 초안 규정의 주목할 만한 점 중 하나(제50조). 이 조항에는 단독 주택 건설 허가에 대한 내용이 포함되어 있습니다.
건설부 초안에 따르면 건축 허가 내용에는 다음이 포함됩니다.
프로젝트 이름.
투자자의 이름과 주소.
건축물의 위치, 건설 위치; 노선별 건축물에 대한 건축 노선.
건설 공사 유형, 등급.
구조물 건설 기둥(있는 경우).
적색선 경계선, 건축 경계선(있는 경우).
건설 밀도(있는 경우).
토지 이용 계수(있는 경우).
민간 공사, 산업 공사, 단독 주택의 경우 위와 같은 규정 내용 외에도 총 건축 면적, 1층 건축 면적(저층), 층수(지하층, 옥상, 기술층, 다락방 포함), 전체 공사 최대 높이에 대한 내용이 있어야 합니다.
공사 착공 기한은 건축 허가를 받은 날로부터 12개월을 초과할 수 없습니다.
이 초안의 실질적인 필요성을 설명하면서 건설부는 건설법 제135/2025/QH15호가 건설법 제50/2014/QH13호를 대체했다고 밝혔습니다.
이에 따라 법률은 투자 형태에 따른 건설 투자 프로젝트 관리를 위한 분류, 타당성 조사 보고서 심사, 건설 허가, 건설 전문 기관에서 기본 설계 후 시행되는 건설 설계 심사 절차 폐지와 같은 건설 활동 관리 관련 내용을 수정했습니다.
건설 활동 관리에 관한 건설법의 일부 조항을 상세히 규정하는 법령 초안은 2024년 12월 30일자 법령 번호 175/2024/ND-CP를 계승하여 새로운 정책에 부합하도록 내용을 수정 및 보완하는 것을 기반으로 작성되었습니다. 건설법 번호 135/2025/QH15는 세부 규정을 할당받았으며, 동시에 공공 투자법, 도시 및 농촌 계획법, 계획법, 입찰법 등 최근 국회에서 통과된 새로운 법률에 부합하도록 보장해야 합니다.
2025년 6월 12일자 법령 144/2025/ND-CP에 규정된 건설 투자 타당성 조사 보고서 심사에 대한 행정 절차를 수행하는 과정에서 2단계 지방 정부 운영 시 어려움과 부적절성이 발생하고, 지방 정부는 전문 지식과 실행 경험이 부족하고, 건설 투자 타당성 조사 보고서 심사, 건설 설계, 특별 등급 프로젝트, 항공, 철도, 해상 분야 프로젝트에 대한 인수 작업 검사에 대한 시설 조건이 충족되지 않아 어려움을 겪고 있습니다. 전문 건설 공사 관리 부처 산하 전문 기관에 시행을 제안하고 건의합니다.
2025년 12월 2일자 공문 번호 174/CV-BCĐ 및 2025년 11월 27일자 내무부 보고서 번호 11296/BC-BNV에 따른 모든 수준의 행정 단위 재배치 및 재조직 시행 및 2단계 지방 정부 조직 모델 구축 지도 위원회의 요구 사항에 따라 법령 번호 175/2024/ND-CP의 심사 권한 분권화 내용은 지방의 실제 시행에 적합한 규정을 마련하기 위해 검토해야 합니다.
제출된 서류, 타당성 조사 보고서 심사 내용, 현행 규정에 따른 건설 허가 발급도 개혁 정신을 보장하고 행정 절차를 간소화하기 위해 검토 및 수정해야 합니다.
위에 언급된 분석에서 건설 활동 관리에 관한 건설법의 일부 조항을 자세히 규정하는 법령을 제정하여 건설법 135/2025/QH15가 발효될 때 법령 175/2024/NĐ-CP를 대체하는 것은 매우 필요하고 시급하며, 여기에는 기존 규정에서 계승된 내용이 포함되어 있으며, 동시에 현행 법률 규정 시스템에 맞게 업데이트, 수정, 보완하고 실제 부적절한 점을 극복하는 것이 필요합니다.
