정부 포털에서 N.H.A.V 씨는 법령 100/2024/ND-CP 제32조 2항이 사회 주택 판매 가격을 다음과 같이 규정하고 있다고 반영했습니다. Gib = (Td+L)/Sb*Ki*(1+GTGTGT).
그러나 이 법령에 따르면 TD(동): 이 법령 제22조 2항에 규정된 사회 주택 면적 부분의 총 건설 투자 비용(부가가치세 포함)입니다.
따라서 공식 TD에 이미 부가가치세가 포함되어 있다면 Gib 가격을 계산할 때 이미 부가가치세가 포함되어 있지만 나중에 (1+GTGT)를 계속 곱하면 사회 주택 판매 가격은 부가가치세가 2배로 계산됩니다 (TD에 이미 계산된 투입 부가가치와 (1+GTGT)에 위치한 산출 부가가치).
V 씨는 이 법령에 따르면 구매 시 투입 부가가치세를 추가로 납부해야 하지만 임대 시에는 필요하지 않다고 묻습니다.
건설부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
법령 10/2021/ND-CP 제2조는 적용 대상을 다음과 같이 규정합니다.
이 법령은 건설 투자 비용 관리 공공 투자 자본 공공 투자 외 국유 자본 PPP 프로젝트를 사용하는 프로젝트에 관련된 기관 사업자 조직 개인에게 적용됩니다.
조직이나 개인은 이 조항 1항의 규정 외 프로젝트에 대한 건설 투자 비용을 관리하기 위해 이 법령의 규정을 참조하십시오.
법령 10/2021/ND-CP(제5조 2항 제12조 2항 제25조 2항 제31조 2항)에 따르면 공공 투자 자본 국가 자본 공공 투자 외 공공-민간 파트너십(PPP) 방식에 따른 투자 프로젝트를 사용하는 프로젝트의 경우 총 건설 투자액(TD)에는 각 비용 항목에 따른 부가가치세가 포함됩니다.
따라서 사회 주택 판매 가격 결정 공식에 부가가치세를 포함한 총 건설 투자 비용을 규정하는 것은 건설 투자 비용 관리 규정에 부합하는 것을 보장합니다.
부가가치세법 제7조의 규정에 따르면 사업체가 판매하는 상품 및 서비스에 대한 과세 가격은 부가가치세가 포함되지 않은 판매 가격입니다. 현재 회사는 부가가치세가 포함되지 않은 비용을 기준으로 부가가치세가 포함되지 않은 판매 가격에 대한 규정이 없습니다.
2023년 주택법은 공공 투자 자본 노동조합 재정으로 건설된 사회 주택의 임대료 임대 구매 가격(86조)을 규정합니다. 공공 투자 자본 노동조합 재정으로 건설되지 않은 사회 주택의 판매 가격 임대 구매 가격 찬드 임대 구매 가격을 결정합니다(87조).
그 안에서:
제86조 1항은 다음과 같이 규정합니다. 사회 주택 임대의 경우 임대료는 주택 유지 보수 비용을 충분히 계산할 수 있습니다. 주택 건설 투자 자본 회수 비용은 임대 계약 체결일로부터 최소 20년 동안입니다.
사회 주택 판매 가격은 다음과 같이 결정됩니다.
주택 건설 투자 자본 회수를 위한 충분한 비용을 계산합니다. 여기에는 주택 건설 투자 비용이 포함됩니다. 사회 주택 건설 투자 프로젝트 건설 비용 주택 보상 비용 주택 지원 주택 재정착 주택 기술 인프라 시스템 건설 투자 비용 주택 건설 투자 프로젝트 투자자가 수행하는 사회 인프라(있는 경우)가 포함됩니다. 단 사업 목적으로 건설 투자 대상이거나 승인된 프로젝트 내용에 따라 국가 관리에 인도해야 하는 경우는 예외입니다. 대출 이자(있는 경우).
이 법 제85조 2항 a star b, d굶주림 g 및 h항에 규정된 혜택은 계산할 수 없으며 유지 보수 비용은 구매자가 이 법 제152조에 따라 납부해야 합니다.
사회 주택 임대 구매 가격은 이 조항 1항의 규정에 따라 결정됩니다.
사회 주택 임대료에는 사회 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자가 지방 인민위원회가 규정한 가격 프레임워크에 따라 임차인과 합의한 사회 주택 유지 보수 비용이 포함됩니다니다니다니다니다니다니다니다니다.
법령 제100/2024/ND-CP호는 사회 주택 개발 및 관리에 관한 주택법의 일부 조항을 상세히 규정하고 국가가 공공 투자 자본 노동조합 재정으로 투자하여 건설한 사회 주택의 임대료 임대 구매 가격을 결정하는 것을 규정합니다(제31조). 주택 판매 가격 주택 임대 구매 가격 주택 건설 투자가 공공 투자 자본 노동조합 재정으로 건설되지 않은 사회 주택 임대료(제32조 제33조 및 제34조) 및 주택 면적 건설 투자
그 안에서:
제32조 2항 및 제33조 2항은 다음과 같이 규정합니다. 1955TD(동)는 이 법령 제22조 2항에 규정된 사회 주택 면적의 총 건설 투자 비용(부가가치세 포함)으로 관할 국가 기관의 승인을 받은 투자 자본 결산 가치를 기준으로 결정됩니다. 결산 승인을 받지 못한 경우 관할 국가 기관의 승인을 받은 건설 투자 비용 또는 실제 입찰 결과에 따른 건설 투자 비용을 기준으로 결정됩니다.
제34조 1항에는 다음과 같이 규정되어 있습니다. 노동조합 재정에서 공공 투자 자본으로 건설되지 않은 사회 주택 임대료 결정 방법은 이 법령 제31조 1항에 규정된 공공 투자 자본으로 사회 주택 임대료를 결정하는 방법에 따라 적용됩니다.
31조 1항 b목에는 다음과 같이 규정되어 있습니다.
건설부는 그의 위 의견을 기록하고 현행 건설 투자 비용 관리법과의 통일성을 보장하면서 법령 100/2024/ND-CP 수정 과정에서 이를 수용하여 연구할 것입니다.
