시민 C.K는 현재 정부가 2024년 7월 26일자 법령 제100/2024/ND-CP호에 따라 주택법의 일부 조항을 상세히 규정하고 사회 주택 개발 및 관리에 관한 법률에 따라 산업 단지에 숙박 시설이 마련되었다고 반영합니다.
그러나 현재 이 유형에 대한 계획 지표에 대한 자세한 지침은 없습니다. 지방 정부는 여전히 2020년 9월 3일자 공문 번호 4308/BXD-HDXD에 따라 입주 아파트 입주 결합 사무실 입주 빌라 리조트 입주 상업 주택 연립 주택을 배치하는 프로젝트 건설 투자 관리에 대해 근거하고 있습니다.
이 공문은 부처 부서 산업 합병 이전 시점에 산업 단지 내 숙박 주택 분야에 대한 건설 부서 계획 분야의 국가 관리 업무에 어려움을 야기했습니다. 현재 산업 단지는 숙박 주택 건설 예정 부지의 층수 건설 밀도 및 토지 이용 계수를 대규모로 조정하고 있습니다.
전국적으로 동기화된 구현 방법을 보장하기 위해 회사는 기관에 규모 계산 방법 기술 인프라에 대한 지표 사회 인프라를 안내하고 지시 문서를 발행할 것을 제안합니다. 각 기관이 동기화가 부족한 특정 유형의 회사를 만들어 기술 인프라 사회 인프라에 과부하를 일으키는 것을 피하십시오.
시행을 계속하기 위한 문서 또는 근거를 제공해야 하며 합병 시점 이전에 발행된 지시 문서는 부처 및 부서 합병 후에도 여전히 효력이 있습니다.
이 내용에 대해 건설부는 다음과 같이 답변합니다.
2023년 주택법 제94조 1항은 다음과 같이 규정합니다.
“브람스 계획 지방 수준 토지 이용 계획 브라 프로그램 지방 수준 주택 개발 계획 브라를 수립하는 과정에서 브라 산업 단지 건설 계획 조정 관할 기관은 산업 단지 내 노동자 숙소 및 브라 기업 협동조합 산업 단지 내 생산 협동조합에서 일하는 노동자를 위한 공공 유틸리티를 위한 브라 상업 토지 면적 산업 단지 서비스에 대한 토지 기금 배치를 결정합니다.
사회 주택 개발 및 관리에 관한 주택법의 일부 조항을 상세히 규정한 정부의 2024년 7월 26일자 법령 100/2024/ND-CP 제57조 1항 a목에는 '투자 준비 단계:
제안; 투자 정책 승인 결정; 노동자 숙소 계획은 산업 단지 및 경제 구역 관리법 투자법 및 기타 관련 법률에 따라 산업 단지 인프라 투자 프로젝트와 동기화하여 시행됩니다.
사회 주택 개발 및 관리에 관한 주택법의 일부 조항을 상세히 규정한 정부의 2024년 7월 26일자 법령 100/2024/ND-CP 제58조는 다음과 같이 규정합니다.
“산업 단지 건설 계획 과정에서 성급 인민위원회는 산업 단지 상업 토지 기금의 최소 20%를 노동자 숙소로 배치할 책임이 있습니다. 단 산업 단지 토지 이용 계획 성급 토지 이용 계획 성급 주택 개발 계획에 해당 산업 단지 노동자의 주거 수요를 충족하기에 충분한 토지 기금이 배치된 경우는 예외입니다.
산업 단지가 형성되었지만 산업 단지 내 노동자를 위한 주거 공간이 없거나 충분하지 않고 이 법령 제59조에 규정된 환경 안전을 보장하는 상업 토지 및 서비스 토지 면적이 남아 있는 경우 산업 단지 인프라 사업체는 노동자 숙소로 사용하기 위해 상업 토지 및 서비스 토지 면적의 일부를 조정하기 위해 성급 인민위원회에 연구하여 보고할 수 있습니다.”
따라서 주택법은 산업 단지 내 노동자 숙소 개발 규모 토지 면적 비율만 규정합니다. 규모 계산 방법 기술 인프라 지표인 주택 사회 인프라를 결정하는 것은 도시 및 농촌 계획법 건설법에 따라 수행됩니다.
