정부는 건설 활동 관리에 관한 2025년 건설법의 일부 조항을 상세히 규정하는 법령 217/2026/ND-CP (2026년 7월 1일 발효)를 발표했습니다. 그중 이 법령 제55조는 건설 허가를 발급하기 위한 토지에 관한 합법적인 서류 유형에 대해 규정합니다. 구체적으로:
제55조. 건축 허가를 위한 토지 관련 합법적인 서류
본 법령에 규정된 건설 허가를 위한 토지 사용 목적 및 건축물 소유 적합성을 증명하는 토지에 관한 합법적인 서류는 다음 유형 중 하나입니다.
1. 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서.
2. 토지 사용권 증명서는 각 기간별 토지법 규정에 따라 발급됩니다. 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서는 각 기간별 토지법 규정에 따라 발급됩니다.
3. 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서는 토지법, 시대별 주택법 규정에 따라 발급됩니다.
4. 주택 소유권 증명서; 토지법, 주택법, 역대 건설법 규정에 따라 발급된 건설 공사 소유권 증명서.
5. 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 요건을 충족하는 서류는 다음과 같습니다. 2024년 토지법 제137조에 규정된 서류; 토지법 규정에 따른 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 요건을 충족하는 기타 서류.
6. 2004년 7월 1일 이후 국가로부터 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경을 받았지만 토지법 규정에 따른 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서가 없는 경우의 토지 관련 서류는 다음 서류 중 하나를 포함합니다. 관할 기관의 토지 할당 결정, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가 또는 첨부된 토지 임대 계약서(있는 경우) 또는 토지 사용권 경매 낙찰, 토지 사용 프로젝트 입찰에 관한 서류.
7. 종교 단체, 직속 종교 단체가 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부속된 기타 자산 소유권 증명서를 발급받지 않고 사용 중인 경우의 토지 사용 현황 보고서는 토지가 있는 성급 인민위원회가 실제 사용을 검토하고 2024년 토지법 제142조, 제145조 규정에 따라 처리합니다.
8. 역사-문화 유적지, 명승지 또는 문화 유산에 관한 법률 규정에 따른 유적지 목록에 대한 등급 분류 서류는 역사-문화 유적지, 명승지를 보존, 보수, 복원하기 위한 건축 허가를 발급받았지만 규정에 따라 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서가 발급되지 않은 경우에 해당합니다.
9. 현급 인민위원회(이전) 또는 면급 인민위원회의 광고판, 통신소, 안테나 기둥, 전신주, 전선, 배전 변전소 및 관련 법률 규정에 따른 기타 유사한 건설 공사에 대한 건설 장소 승인 문서는 이 유형의 공사에 대해 건설 목적으로 사용되는 토지 그룹에 속하지 않고 토지 사용 목적을 변경할 수 없는 지역에 대한 것입니다.
10. 산림법 규정에 따른 생태 관광, 휴양, 엔터테인먼트 프로젝트를 수행하는 산림 소유자의 토지 관련 합법적인 서류 및 산림 환경 임대 계약.
11. 권한 있는 기관의 토지 사용권 증명서 또는 토지 할당 결정 또는 토지 임대 결정은 2024년 토지법 제218조 규정에 따라 다목적 사용이 결합된 토지에 건축물을 건설하는 경우 권한 있는 기관이 승인한 다목적 사용 계획이 첨부되어 있어야 합니다.
12. 법률 규정에 따라 교통용 토지 범위 내에서 건설이 허용된 공사에 대한 공사 건설 투자자와 교통 공사 관리자 및 사용자 간의 토지 임대 계약 또는 교통에 대한 관할 국가 관리 기관의 승인 문서.
13. 관할 기관의 문서는 토지 사용자가 본 조 1항, 2항, 3항, 4항 및 5항에 규정된 토지에 관한 합법적인 서류 중 하나를 소지하고 있지만 해당 서류에 건축 허가 발급의 근거로 사용하기 위한 토지 유형 면적이 명확하게 기재되어 있지 않은 경우 토지 유형 면적을 결정하는 토지 사용권 증명서를 발급했습니다.
14. 투자자가 투자 건설을 위해 토지 사용자, 공사 소유자의 토지 또는 공사, 공사 부서를 임대한 경우, 위에 언급된 서류 중 하나 외에 건설 허가 신청자는 계약을 보충합니다. 토지 임대 또는 해당 공사, 공사 부서 임대에 대한 합법적인 합의.
15. 성급 인민위원회 또는 읍급 인민위원회에 벼 재배 토지에서 직접 농업 생산에 사용되는 건설 공사의 면적, 위치, 사용 목적 및 총면적 승인에 대한 규정을 위임하거나 위임합니다.
16. 토지법 규정에 따른 기타 합법적인 서류.
