2026년 1월 31일부터 토지 가격표를 적용하지 않는 경우
정부는 2024년 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 일부 메커니즘 및 정책을 규정하는 국회 결의안 254/2025/QH15의 일부 조항을 상세히 규정하고 안내하는 법령 49/2026/ND-CP를 발표했습니다.
이에 따라 법령 49/2026/ND-CP 제5조는 결의안 254/2025/QH15 제7조 1항에 규정된 토지 가격표를 적용하지 않는 경우를 다음과 같이 규정합니다.
(1) 해안 매립 투자 프로젝트 또는 해안 매립 항목이 있는 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 할당하거나 임대한 경우.
(2) 성급 인민위원회는 건설 계획에 따라 혼합 목적의 투자 프로젝트를 수행하는 경우 구체적인 토지 가격 결정을 검토하고 결정합니다.
참고: 2024년 토지법, 결의안 254/2025/QH15 및 (1), (2)항의 규정에 따라 구체적인 토지 가격을 결정하는 경우는 2024년 토지법 및 법령 71/2024/ND-CP(법령 151/2025/ND-CP, 법령 226/2025/ND-CP에서 수정 및 보완)의 규정에 따라 시행합니다.
토지 가격표 적용 사례
2024년 도시 및 농촌 계획법에 의해 수정 및 보완된 2024년 토지법 제159조 1항에 근거하여 토지 가격표는 다음과 같은 경우에 적용됩니다.
- 국가가 가구, 개인의 주거용 토지 사용권을 인정할 때 토지 사용료 계산; 가구, 개인의 토지 사용 목적 변경;
- 국가가 토지를 임대하여 연간 토지 임대료를 징수할 때 토지 임대료 계산;
- 토지 사용세 계산;
- 가구 및 개인에 대한 토지 사용권 이전 소득세 계산;
- 토지 관리 및 사용에 대한 수수료 계산;
- 토지 분야의 행정 위반 벌금 계산;
- 토지 관리 및 사용에 손해를 입힌 경우 국가에 대한 보상금을 계산합니다.
- 가구 및 개인에 대해 토지 사용료를 징수하는 토지 할당 형태, 일시불 토지 임대료를 징수하는 토지 임대 형태로 국가가 토지 사용권을 인정할 때 토지 사용료, 토지 임대료를 계산합니다.
- 도시 및 농촌 계획에 관한 법률에 따른 세부 계획에 따라 기술 인프라가 투자된 토지 구획, 토지 구역의 경우 국가가 토지를 할당하거나 임대할 때 토지 사용권 경매의 시작 가격을 계산합니다.
- 가구 및 개인에게 토지 사용권 경매를 거치지 않고 토지를 양도하는 경우 토지 사용료 계산;
- 임차인에게 국유 주택을 판매하는 경우 토지 사용료 계산.
