2026년 최신 정원 토지에서 주거용 토지로 전환 조건
* 토지 이용 계획 및 계획에 부합
2024년 토지법 제116조에 따르면 토지 사용 목적 변경 허용은 토지 이용 계획 및 투자 결정을 기준으로 검토됩니다. 구체적으로:
첫째, 연중 시행 예정인 공사 및 프로젝트(소수 민족을 위한 주거용 토지, 생산용 토지 배치 프로젝트, 토지 사용권 경매 프로젝트, 토지 회수, 재정착 프로젝트, 토지 회수 시 보상 생산용 토지 포함)의 경우 토지 사용 목적 변경은 다음과 같은 문서 중 하나에 근거합니다. 승인된 연간 토지 이용 계획 및 투자 결정; 또는 투자 정책 승인 및 투자자 승인 결정; 또는 투자자 승인 결정; 또는 공공-민간 파트너십(PPP) 방식으로 투자자 선정 결과를 승인하는 문서.
둘째, 연간 토지 이용 계획에 없는 프로젝트의 경우 토지 사용 목적 변경 검토 근거는 다음과 같습니다.
공공 투자법 규정에 따른 투자 결정; 또는 투자 정책 승인 결정과 동시에 투자자 승인; 또는 공공-민간 파트너십 방식으로 투자자 선정 결과를 승인하는 문서.
셋째, 주거 지역의 농지 또는 주거용 토지가 주거용 토지로 전환된 동일한 필지의 농지 또는 주거용 토지가 아닌 비농업 토지가 주거용 토지로 전환된 경우 검토는 다음과 같이 근거합니다.
토지 이용 계획; 또는 일반 계획; 또는 관할 국가 기관에서 승인한 구역 계획.
* 관할 국가 기관의 허가
2024년 토지법 제121조에 따르면 다음 토지 사용 목적 변경 사례는 관할 국가 기관의 허가를 받아야 하며, 여기에는 다음이 포함됩니다.
벼 재배 토지, 특수 용도 산림 토지, 보호림 토지, 생산림 토지를 농업 토지 그룹의 다른 유형으로 전환합니다.
농업용 토지에서 비농업용 토지로 전환.
대규모 집중 축산 프로젝트를 수행할 때 다른 유형의 토지를 집중 축산 토지로 전환합니다.
토지 사용료를 징수하지 않고 국가에서 할당한 비농업 토지를 토지 사용료를 징수하거나 토지를 임대하여 할당한 비농업 토지로 전환합니다.
비농업 토지를 주거용 토지에서 주거용 토지로 전환합니다.
사업 목적으로 사업 건설 토지, 공공 토지를 비농업 생산 및 사업 토지로 전환합니다.
상업 및 서비스 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업 토지를 상업 및 서비스 토지로 전환합니다.
정원 토지를 주거용 토지로 전환하는 절차 및 절차
2024년 토지법 제227조 규정에 따라 토지 사용 목적 변경 절차는 다음과 같이 수행됩니다.
1단계: 규정에 따라 토지 사용 목적 변경 신청 서류를 제출합니다.
2단계 권한 있는 기관은 토지 사용 목적 변경 조건을 점검합니다. 서류가 보장되지 않는 경우 토지 사용자는 서류를 보충하여 토지 관리 기관에 다시 제출합니다.
3단계: 서류를 모두 제출한 후 토지 관리 기능 기관은 토지 사용 목적 변경을 허용하는 결정을 내릴 권한이 있는 인민위원회에 서류를 제출합니다.
4단계: 면제된 경우를 제외하고 규정에 따라 토지 사용료를 납부합니다.
5단계: 서류를 토지 등록 사무소 사무실/지점으로 이관하여 등록 및 장부 발급을 수행하는 동시에 토지 데이터베이스, 지적 기록을 업데이트 및 수정하고 토지 사용자에게 장부를 반환합니다.
사용권 이전과 사용 목적 변경을 동시에 하는 경우 규정에 따라 토지 사용 목적 변경 절차와 동시에 토지 사용권 이전 등록 절차를 수행합니다.
