국회는 농지를 주거지로 전환할 때 토지 사용료 징수 수준을 규정하는 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 일부 메커니즘과 정책을 규정하는 결의안을 통과시켰습니다. 이 결의안은 2026년 1월 1일부터 시행됩니다.
노동신문과의 인터뷰에서 하노이시 변호사 협회의 팜탄뚜언 변호사는 '6024년 토지법에 따르면 농지에서 주거지로 토지 사용 목적을 변경할 때 국민은 주거지 가격과 농지 가격의 차액을 100% 납부해야 합니다.'라고 말했습니다.
결의안 제10조 2항 c목은 증명서 발급 시 확인된 주거용 토지가 있는 토지 구획 내의 정원 토지 연못 토지 주거용 토지 또는 주거용 토지와 관련된 정원 토지 연못 토지 사용 목적을 변경했지만 2014년 7월 1일 이전에 별도의 필지로 분할 또는 측량 분리된 가구에 대한 새로운 징수 수준을 규정합니다. 이러한 유형의 토지를 주거용 토지로 전환할 때 토지 사용료 징수 수준은 다음과 같이 계산됩니다. 한도
이 규정에 따른 감면 징수액은 각 가구 개인 주택(토지 필지당)에 대해 한 번만 적용됩니다.
팜탄뚜언 변호사는 예를 들어 '브리아'를 예로 들었습니다. 현행 규정에 따르면 브리아는 정원 토지에서 연못 토지에서 주거용 토지로 토지 사용 목적을 변경할 때 주거용 토지 가격과 목적 변경 전 토지 가격 간의 차액 100%를 납부해야 합니다.
구체적으로 현지 토지 가격표에 따른 토지 가격이 2 000 000 VND/m2인 반면 주거용 토지 가격은 10 000 000 VND/m2인 경우 2024년 토지법에 따르면 찬란한 경우 국민은 토지 사용 목적을 변경할 때 차액 전체인 8 000 000 VND/m2를 납부해야 합니다.
그러나 2026년 1월 1일부터 시행되는 새로운 규정에 따라 Madrid는 지역의 주거용 토지 할당 한도 내에서 토지 사용 목적을 변경하는 경우 재정적 의무 징수액에 상당한 변화가 있을 것입니다.
예를 들어 기존의 경우 지역의 주거용 토지 할당 한도가 200m2인 경우 이 면적에서 기존은 토지 사용 목적을 변경할 때 차액의 30%만 납부하면 됩니다. 따라서 기존은 m2당 800만 동을 납부하는 대신 m2당 240만 동만 납부하면 됩니다.
팜탄뚜언 변호사는 “새로운 규제가 기존 한도 내에서 토지 사용 목적을 변경할 때 재정적 의무를 최대 70%까지 줄이는 데 도움이 되었으며 이를 통해 국민들의 비용 부담을 크게 줄일 수 있었습니다.”라고 강조했습니다.
또한 결의안 제4조 10항은 전환 메커니즘을 규정합니다. 2024년 8월 1일(토지법 2024 발효일)부터 결의안 발효일(2026년 1월 1일) 이전까지 위에 언급된 규정된 그룹에 따라 목적을 변경한 국민의 경우 세무 기관에 토지 사용료를 다시 계산하도록 요청합니다. 다시 계산한 금액이 이미 납부한 금액보다 낮으면 다른 재정 의무(있는 경우)에서 공제하거나 국가가 차액을 환불합니다.
팜탄뚜언 변호사에 따르면 이것은 중요한 변화입니다. 왜냐하면 미래에 토지 사용 목적을 변경할 때 국민의 비용을 줄이는 데 도움이 될 뿐만 아니라 2024년 8월 1일(토지법 2024 발효일)부터 목적을 변경했지만 이전보다 더 높은 수준으로 납부해야 했던 경우에 대한 환불 또는 공제 메커니즘을 만들기 때문입니다. 새로운 규정은 재정적 부담을 줄이는 데 기여하고 동시에 정책의 공정성과 합리성을 보장하며 재정적 의무를 완료한 경우를 처리하는 데 있어
