막힌 토지 기금 복잡한 절차
북중부 지방의 사회 주택(NOXH) 시행 현실은 사회 주택(NOXH)을 위한 토지 기금이 동기화되지 않았으며 많은 지역에서 여전히 자원 준비에 어려움을 겪고 있음을 보여줍니다.
언론과의 인터뷰에서 베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 토지 기금 배치 우선 순위가 낮아 공급이 항상 수요를 ' 따라가지 못하고' 있으며 특히 도시화 속도가 빠른 지역 지방 정부가 합병되는 지역에서 그렇다고 지적했습니다.
후에시에서는 지방 정부가 투자 정책을 승인했고 회사는 13개의 NOXH 프로젝트를 시행했습니다. 그러나 보고서에 따르면 기업은 낮은 이윤 낮은 인센티브가 부동산을 유치하기에 충분하지 않고 절차가 많고 복잡하기 때문에 NOXH 투자를 우선시하지 않습니다.
Hue시 인민위원회 부위원장인 Hoang Hai Minh 씨는 지역의 NOXH 프로젝트가 여전히 투자자들의 강력한 관심을 받지 못하고 있다고 인정했습니다. 주요 원인은 일반적인 지원 및 인센티브 정책이 기업이 자본을 투자할 만큼 충분히 매력적이지 않기 때문입니다.
이를 해결하기 위해 후에시는 NOXH 프로젝트 지원 메커니즘을 규정하는 결의안을 발표했습니다. 시는 수요를 자극하고 기업과 투자 비용을 공유하기 위해 프로젝트당 최대 70억 동을 초과하지 않는 범위 내에서 기존 기술 인프라 비용의 30%를 지원할 계획입니다.
하띤(Ha Tinh)에서는 2021~2030년 기간 동안 3 700채의 사회 주택(NOXH) 개발 목표를 부여받았고 부지를 마련했지만 절차가 길어져 많은 프로젝트가 여전히 착공되지 못하고 있습니다.
하띤성 인민위원회에 따르면 현재 가장 큰 걸림돌은 다음과 같습니다. 투자 정책 결정 및 건설 허가의 어려움; 장기간에 걸친 부지 정리 작업; 전환 프로젝트에 대한 판매 가격 결정 방법 부족; 산업 단지 내 노동자 숙소 건설을 위한 토지 기금 배치에 대한 합의 부족.
노동 신문과의 인터뷰에서 탄호아에서 NOXH 프로젝트를 진행 중인 투자자는 기업이 NOXH에 관심이 없는 이유는 낮은 이윤 높은 위험 때문이라고 말했습니다. 반면 대출 절차와 주택 구매 대상자 결정이 너무 복잡합니다. 이것이 많은 기업이 NOXH를 '피하고' 상업 프로젝트를 우선시하는 이유입니다.
접근하기 어려운 신용
기획투자부의 경제 및 예측 저널에 게재된 분석 기사에서 Le Dang Minh 박사(사이공 기술대학교)는 NOXH 개발의 장벽을 지적했습니다. 즉 많은 지역에서 상업 프로젝트에서 20% 토지 규정에 따라 깨끗한 토지 기금을 적극적으로 배치하지 않았습니다. 승인 절차에 1~2년이 걸려 기업이 꺼려합니다.
유리한 신용 패키지가 있지만 대출 조건은 여전히 복잡합니다. 왜냐하면 금리는 저소득층의 능력에 비해 여전히 높기 때문입니다. NOXH 개발 기업은 일반적으로 상업용 부동산보다 훨씬 낮은 8%~10%의 이익만 달성합니다.
심사 메커니즘은 여전히 중복되어 있습니다. 소득 증명 절차 주택이 복잡합니다. 이로 인해 실제 수요가 있는 많은 사람들이 주택에 접근하기 어렵고 일부 경우에는 '관계 - 절차'로 인해 이익을 얻을 수 있습니다.
위의 과학적 결론은 북중부 지역의 현실이기도 합니다. 하띤(Ba Tinh)에서는 성에서 2025년까지 488채의 주택을 추가로 착공하는 목표를 세웠지만 주택 투자 절차 주택 승인 부지 정리는 여전히 '산더미 같은 일'이어서 진행이 늦어집니다.
게다가 북중부 지역 주민들의 소득 수준을 비교해 보면 사회 주택 아파트 가격은 상업 주택보다 낮지만 여전히 소득에 비해 높습니다.
탄호아시(구형): 55~65m2 면적의 NOXH 아파트 가격은 8억~10억 동으로 대부분의 노동자와 근로자의 소득에 비해 높은 수준입니다.
위치가 좋고 건설 품질이 좋은 일부 NOXH 프로젝트는 상업 주택보다 시작 가격이 낮지만 2차 시장(구매 후 재판매)이 형성되면 가격이 상승하고 저소득층은 거의 접근 기회가 없어집니다.
반면 '저렴한' 가격의 프로젝트는 중심부에서 멀리 떨어져 있고 기반 시설이 약하고 교통이 불편하여 사람들이 장기간 거주하는 것을 꺼립니다.
이러한 현실로 인해 탄호아와 같은 지역에서 찬란한 거래 프로젝트가 있지만 다른 많은 프로젝트는 침체되어 투자자가 판매할 수 없는 상황이 발생합니다.
사회 주택(NOXH)을 필요한 사람에게 전달하는 방법은 무엇입니까? 전문가 관리자 및 기업은 모두 다음과 같은 솔루션을 동시에 구현해야 한다고 말합니다. 명확한 토지 기금 계획 - 처음부터 사회 주택(NOXH) 우선 순위 지정. 도시 프로젝트 주택 단지 산업 단지 프로젝트는 최소 20%의 토지 기금을 사회 주택(NOXH)에 할당해야 합니다. '서류상 계획' 상황을 피하기 위해 사회 주택(NOXH) 위치 토지 면적을 공개합니다.
토지 사용료 면제 부지 정리 지원 인프라 비용 공유 등 투자자에게 충분히 매력적인 우대 정책. 우대 신용 패키지 간소화; 기업에 안정적인 금리로 장기 대출 제공.
간부 절차 단축 법적 투명성 강화 간부는 정책 승인부터 건설 허가까지 '원스톱 간부' 메커니즘을 시행합니다.
탄호아에서는 투자자 - 건설부 - 성 지도부 간의 정기적인 회의가 진행 속도를 높이고 적시에 문제를 해결하는 데 도움이 되었습니다.
탄호아는 또한 건설부 웹사이트에 사회 주택 구매자 목록을 공개한 지역이며 동시에 성 인민위원회는 찬 외교 슬롯 판매를 엄격히 금지하고 위반 사항을 엄격히 처리하는 규정을 발표했습니다.
사회 주택을 산업 단지 인프라 사회 시설과 연결해야 구매자를 유치할 수 있습니다. 사회 주택 건설은 저소득층이 집을 가질 수 있도록 하는 것이지 완공 후... 그대로 두는 것이 아닙니다.
북중부 지역의 현실은 다음과 같습니다. 주도적이고 단호하고 기업과 동행하는 지역에서는 NOXH 프로젝트가 순조롭게 진행됩니다. 반대로 '어려움을 두려워하고' 어설프게 하는 지역에서는 저소득층이 여전히 기다려야 합니다.
