회의는 2025년 7월 29일 오전 8시 30분에 호득프억 부총리가 주재하는 정부 청사에서 열립니다.
참가 기업에는 Vinhomes anh Sunshine Group anh Ha Do, Novaland anh Dat Xanh Group anh Phu My Hung, Dia oc Him Lam, Masterise Group 등 많은 대기업 및 부동산 기업이 포함됩니다.
20% 세금 징수 - 가격 부풀리기 투기 차단
앞서 재무부는 간부를 대체하는 개인 소득세법(TNCN) 초안에서 소득에 대해 20% 세율로 부동산 양도에 대한 개인 소득세 징수 방안을 추가로 제시했습니다.
재무부의 계산에 따르면 현재 적용되는 세금 수준인 양도 가격의 2%와 비교하면 소득에 대한 20% 세금 징수는 해당 수준에서 보장된 세금을 규제합니다. 일부 경우 입찰 가격과 구매 가격 간의 차이가 더 적고 소득이 발생하지 않거나 손실이 발생하는 입찰의 경우 소득에 대한 20% 세금 징수는 개인에게 더 유리할 수도 있습니다. 입찰은 부동산 거래 활동의 실제 소득에 따라 세금 징수를 규제합니다.
Cao Anh Tuan 재무부 차관에 따르면 소득의 20% 방식으로 개인 소득세를 징수하려면 토지 주택 관련 기타 정책 완성 과정과 동기화되어야 하는 적절한 로드맵이 필요하며 토지 토지 양도 부동산에 대한 데이터베이스 및 정보 기술 인프라의 가용성도 필요합니다. 이를 통해 회사는 세무 당국이 납부해야 할 정확한 세금을 징수하기 위해 부동산 양도 활동과 관련된 충분한 정보와 법적 근거를 가질 수 있도록 조건을 조성할 수 있습니다.
당과 정부의 지시에 따라 개인 소득세법 초안(대리): 재무부는 투기를 제한하기 위해 보유 기간에 따른 부동산에 대한 개인 소득세 징수 비율 제안에 대한 내용도 포함했습니다.
국제 경험 참조의 현실에서 볼 때 일부 국가에서는 투기 행위 비용을 늘리고 경제에서 부동산 투기의 매력을 줄이기 위해 개인 소득세를 포함한 투기 세금 도구를 사용합니다.
그중 일부 국가에서는 부동산 거래로 얻은 이익에 대해 거래 빈도 부동산 보유 기간에 따라 세금을 적용했습니다. 이와 관련하여 까오 안 뚜언 재무부 차관은 재무부가 베트남에 적합한 제안을 하기 위해 유사한 조건을 가진 국가의 경험을 계속 참고할 것이라고 밝혔습니다.
2025년 2분기 주택 및 부동산 시장 보고서에서 건설부는 부동산세 부과를 포함한 일련의 핵심 솔루션을 제안했습니다. 건설부는 재무부의 부동산 거래 간의 차액에 대한 세금 징수 정책을 지지하며 이 솔루션이 투기를 피하는 데 도움이 된다고 주장합니다. 부동산 가격 부풀리기”.
또한 건설부는 재무부에 토지 사용료 계산 수준과 부동산 프로젝트 제품 판매 가격 간의 가격 차액에 대한 세금 징수 정책을 추가로 연구할 것을 제안했습니다. 이와 함께 주택과 비사용 부동산도 세금 부과를 연구해야 합니다.
시장 '충격'을 피하기 위한 로드맵 필요
부동산 분야에 대한 세금 부과 방안에 대한 견해를 밝히면서 국립경제대학교 은행재정연구소 부소장인 판흐우응이(Phan Huu Nghi) 부교수는 찬다는 기업 소득세와 유사한 세금 메커니즘을 적용해야 한다고 말했습니다. 찬다는 비용을 제외한 이익 부분을 기준으로 계산합니다. 이를 위해서는 찬다는 현재 비교적 완벽하게 업데이트된 판매 가격 관리 데이터 시스템과 가격 허위 신고 행위에 대한 엄격한 제재를 결합해야 합니다. 이러한 방식은 부동산 시장을 투명하게 만들 뿐만
베트남 부동산 시장 평가 연구소 부소장인 Tran Xuan Luong 박사는 찬세를 단기간 적용해야 하는 경우 찬세 20% 세율을 재검토해야 한다고 말했습니다. 왜냐하면 이것은 상대적으로 높은 수치이기 때문입니다. 재무부는 국민들이 새로운 정책에 점차 익숙해질 시간을 갖도록 절반으로 줄이는 것을 고려해야 합니다. 더 중요한 것은 찬세가 대규모로 시행되기 전에 찬세는 시장 투명성을 높이기 위해 기술을 응용한 통합 데이터 시스템 구축을 우선시해야 합니다.
