합리적인 로드맵 필요
현재 부동산(BDS) 양도 소득은 개인 소득세 시스템의 중요한 수입원 중 하나입니다. 그러나 이 유형의 소득에 대한 세금 계산 방법에는 여전히 많은 제한 사항이 있으며 이는 실제 부적절성을 야기합니다.
최근 재무부는 부동산 양도 소득에 대해 20%의 세금을 부과할 것을 제안했습니다. 거래당 소득(판매 가격에서 구매 가격 간접 비용을 뺀 금액)을 기준으로 합니다. 구매 가격 간접 비용을 확인할 수 없는 경우 세금은 보유 기간에 따른 판매 가격에 직접 부과됩니다. 이 제안은 부동산 전문가 투자자 및 국민으로부터 많은 반대 의견을 받고 있습니다.
응우옌 찌 히에우 박사 - 글로벌 금융 및 부동산 시장 연구 개발 연구소 소장 - 은 베트남에서 부동산세를 효과적으로 적용하지 못하여 투기 및 부동산 축적 증가와 같은 몇 가지 결과가 초래되었다고 평가했습니다. 국가 예산은 중요한 수입원을 놓쳤습니다.
히에우 씨에 따르면 부동산세는 부동산 투기를 통제하고 예산에 안정적인 수입원을 창출하며 자산 축적 대신 경제 활동으로 자본 흐름을 유도하는 효과적인 도구로 간주됩니다.
자산세 부과는 브라질 세금 시스템의 공정성에 대한 요구 사항을 제기할 뿐만 아니라 특히 시장이 안정을 필요로 하는 상황에서 브라질이 원치 않는 영향을 미치는 것을 피하기 위한 합리적인 로드맵이 필요합니다.
호치민시 Hung Vuong 대학교 부총장인 Tran Viet Anh 박사에 따르면 보유 기간에 따른 부동산 양도세 부과는 합리적으로 시행된다면 올바른 정책이며 기존 시장을 지향하는 의미가 있습니다. 그러나 기존 2년 미만 보유 부동산에 대해 이익의 20% 또는 판매 가격의 10% 세율을 즉시 적용하는 것은 이 세율이 너무 높다고 생각하기 때문입니다. 기존는 시장에 충격을 줄 수 있습니다.
소득을 정확하게 반영하고 투기를 방지하기 위한 동기화된 데이터 시스템 필요
베트남 부동산 시장 평가 연구소 부소장인 Tran Xuan Luong 박사는 찬세를 단기간 적용해야 하는 경우 찬세 20% 세율을 재검토해야 한다고 말했습니다. 왜냐하면 이것은 상대적으로 높은 수치이기 때문입니다. 재무부는 국민들이 새로운 정책에 점차 익숙해질 시간을 갖도록 절반으로 줄이는 것을 고려해야 합니다. 더 중요한 것은 찬세가 대규모로 시행되기 전에 찬세는 시장 투명성을 높이기 위해 기술을 응용한 통합 데이터 시스템 구축을 우선시해야 합니다.
Luong 씨는 찬가를 버려진 자산에 대한 세금 즉 투기 방지 세금을 추가로 적용하지 않고 판매자에게만 세금을 집중적으로 부과하면 장기 투기 행위에 대한 허점이 무심코 생길 것이라고 말했습니다. 이때 구매자는 찬가 세금을 피하기 위해 부동산을 충분히 오래 보유하기만 하면 되지만 찬가를 개발하여 사용하지 않으면 자원 낭비와 시장 왜곡으로 이어집니다.
판 흐우 응이 부교수 겸 박사 - 국립 경제 대학교 은행-금융 연구소 부소장은 입찰가와 판매 가격 간의 차액에 대해 20% 세금을 부과하는 방안이 양도로부터의 실제 소득을 정확하게 반영할 수 있다고 말했습니다. 그러나 그는 입찰가 결정이 여전히 큰 장애물이라고 지적했습니다. 특히 시장이 투명하지 않은 입찰가 이전부터 발생한 거래의 경우 더욱 그렇습니다.
응이 씨에 따르면 회사는 법인 소득세와 유사한 세금 메커니즘을 적용해야 합니다. 즉 비용을 제외한 이익 부분을 기준으로 계산해야 합니다. 이를 위해 회사는 현재 비교적 완벽하게 업데이트된 판매 가격 관리 데이터 시스템과 가격 허위 신고 행위에 대한 엄격한 제재를 결합해야 합니다. 이러한 접근 방식은 부동산 시장을 더욱 투명하게 만들 뿐만 아니라 '두 가격' 신고 상황과 가격 인상 투기 행위를 제한하는 데 도움이 됩니다.
