부동산 사업법 발효를 앞두고 토지 가격 시장이 긍정적으로 변화하면서 Tran Van Tinh 씨(껀터시 Ninh Kieu 지역 - 이름 변경)는 수년간 토지에 묻혀 있던 자금 흐름을 회수할 기회가 생겨 기뻐했습니다. 2022년 이 투자자는 껀터시 중심부에 있는 2개의 토지 기반을 구매하기 위해 4조 동을 투자했지만 시장이 침체되어 자금을 회수하지 못했습니다.
trang toi la nha dau tu nho, von it, co nhieu cu do vao nen thi truong lao doc khong kip tro tay. Tuan roi, mot nha dau tu khac mua lai mot lo dat an an do dang can von gap nen toi ban som ga sinh loi khoang 100 trieu dong xac anh Tinh noi.
앞서 이 투자자는 재정적으로 어려움을 겪고 있었기 때문에 연말 파동을 맞이할 기회를 기다리며 더 좋은 위치에 있는 새 토지를 구매하기 위해 자본을 투자하여 토지 1필지를 판매하기 위해 20% 가격 인하를 수용했습니다.
기쁨은 Tran Tuan Khanh 씨(껀터시 닌끼에우(Ninh Kieu)군)에게도 찾아왔습니다. 2년 동안 방치된 부지 2곳 중 1곳이 매각되어 수조 동의 자본을 회수했습니다.
청소부 부지를 팔면 원래 자본을 회수할 수 있고 부지는 이전 대출금을 갚을 수 있습니다.'라고 Khanh 씨는 말했습니다.
알려진 바에 따르면 Khanh 씨는 이전에 7억 동의 자본을 투자하고 은행에서 빌리고 급전을 빌려 Nguyen Trai Brown Tran Hung Dao 거리(Ninh Kieu 지역)에 3개의 사업 공간을 투자하고 임대했습니다. 그러나 어려운 경제 상황으로 인해 회사는 가격이 하락했지만 지난 2년 동안 판매되지 않았습니다.
나머지 바닥 면적에 대해서는 이 투자자는 연말 파동을 기다리며 극찬하기로 결정했습니다. 1955년 법률이 시행되면 토지가 부족해지고 바닥 면적이 높아져 구매자가 접근하기 어려워질 수 있습니다. 저는 이 아파트 바닥 면적을 유지합니다. 연말에는 수익률이 긍정적일 수 있습니다.'라고 Khanh 씨는 말했습니다.
껀터시 부동산 협회(CaREA):의 예측에 따르면 2024년 3분기에 1차 공급이 계속 부족하고 토지 가격이 연초 대비 10~20% 상승할 수 있습니다.
CaREA는 또한 고급 아파트 부문이 새로운 거주 및 투자 트렌드가 될 것이며 긍정적인 반응을 얻을 것이라고 예측합니다. 2차 판매 가격은 횡보하고 소폭 상승하는 경향이 있습니다. 토지 부문은 특별 도시에서 토지를 분할하거나 판매할 수 없다는 규정이 시행되면 가격이 상승할 것입니다. 1종 도시는 2종 도시는 3종 도시입니다.
부동산 사업법의 택지 분할 강화 규정과 관련하여 베트남 부동산 협회(VNREA) 집행위원회 위원인 Nguyen Anh Que 씨는 이 규정이 택지 투기 상황을 제한할 것이라고 말했습니다. 왜냐하면 택지를 판매하기 전에 토지를 건설해야 하므로 총 제품 가치가 높아지고 택지가 투자자에게 매력적이지 않기 때문입니다.
둘째브라는 국가가 더 많은 세금을 징수하는 데 도움이 될 것입니다. 마지막으로브라는 프로젝트를 수행할 투자자의 역량을 걸러내는 데 도움이 될 것입니다. 특히 브라는 공급 부족으로 인해 곧 토지 가격이 상승할 것입니다.
