토지 할당 단계부터의 문제점
12월 10일 꽝찌성 인민의회 8기 5차 회의 토론 세션에서 Nguyen Viet Hai 대표 - Son Hai 그룹 유한회사(Son Hai 그룹) 이사회 의장 - 은 지역 내 부동산 프로젝트 시행 과정에서 몇 가지 어려움을 언급했습니다.
하이 씨는 부동산 분야가 수년 동안 성 예산 수입의 40% 이상을 평균적으로 기여했으며 도시 경관을 바꾸고 국민의 주택 조건을 개선하는 데 기여했다고 말했습니다. 그러나 일부 프로젝트는 여전히 투자자에게 어려움을 야기하는 불균형적인 대응 방식에 직면해 있습니다.
Hai 씨는 Son Hai Riverside 유한회사가 투자한 Cau Dai 남부 도시 지역 프로젝트를 예로 들었습니다. Hai 씨는 이 기업이 자체 법적 문제 자체 인장 자체 회계 및 세금 납부 상황을 가지고 있으며 이는 Son Hai 그룹과 공유되지 않는다고 알렸습니다. 그러나,는 Son Hai 그룹의 자회사이므로 Son Hai 그룹은 모회사로서 어느 정도 책임이 있습니다.
권한 있는 기관과 체결한 계약에 따라 토지 할당 시점에 계산된 토지 가격과 최소 인프라 비용은 토지 사용료 토지 임대료 계산 시 공제하기 위해 모두 동일한 시점으로 조정되어야 합니다.
그러나 자문 기관이 인민위원회에 토지 사용료 및 토지 임대료 납부 결정을 제출했지만 공제를 위해 최소 기술 인프라 비용을 토지 할당 시점과 동일하게 조정하지 않았습니다. 이로 인해 프로젝트 시행 기업에 토지 임대료 및 토지 사용료 납부를 요구하는 데이터가 정확하지 않게 되었습니다.
대표는 성 인민위원회에 관련 부서 및 부처에 계약 원칙과 법률 규정에 따라 토지 사용료 및 토지 임대료 납부 가치를 검토 계산 및 조정하도록 지시할 것을 제안했습니다.
하이 씨는 또한 2022년 1월 14일자 결정에 따라 나머지 9개 이상의 빈다 7헥타르가 아직 할당되지 않은 상태에서 북부 1헥타르/3 부라하 면적에 대해 1조 2 340억 동의 재정적 의무가 확인되었다고 밝혔습니다.
권한 있는 국가 기관과 체결한 계약에 따른 재무 계획에 따르면 투자자의 자기 자본은 3 960억 동이지만 투자자는 5 000억 동 이상을 프로젝트에 투자했습니다.
프로젝트 해결을 위한 제안
토지 임대료와 토지 사용료는 상업 은행에서 빌린 돈입니다. 그러나 은행은 지방 정부가 나머지 토지를 할당하지 않아 프로젝트 진행 속도에 영향을 미쳤다는 이유로 대출을 해주지 않았습니다.
성 인민위원회가 2024년에 둑을 완공하고 2025년 12월 31일 이전에 부지를 인도하고 토지를 인도하겠다는 서면 약속을 했지만 현재까지 토지 인도가 이루어지지 않아 은행에 대한 기업의 신뢰도에 영향을 미치고 있습니다.
하이 씨에 따르면 부는 토지 사용료 토지 임대료 납부 통지를 받은 시점부터 성에서 약속할 때까지 그 기간 동안 2 860억 동의 연체 벌금이 발생했습니다. 현재 Son Hai Riverside 회사는 세금 강제 징수를 받고 있습니다.
Son Hai 그룹 유한 회사의 이사회 의장은 세금 납부 지연은 객관적인 원인 때문이라고 제안했습니다. 구체적으로 지방에서 토지를 할당하지 않고 기업과 약속하지 않아 은행이 대출을 해주지 않은 것이지 기업이 세금 납부를 질질 끄는 것이 아닙니다. 기업이 세금 강제 집행을 당했을 때 은행은 다음 의무를 납부하기 위해 대출을 더 이상 해주지 않았습니다. 따라서 Hai 씨는 이 경우 세금 강제 집행을 하지 않겠다고 제안했습니다.
하이 씨는 프로젝트가 기본 토지를 양도받을 때 토지 사용료를 계산하기 위해 토지를 양도하여 프로젝트가 운영 및 개발에 투입될 수 있도록 하고 최근의 남꺼우자이 도시 지역 프로젝트와 같은 경우를 피할 것을 제안했습니다.
꽝찌성 건설국 국장 쯔엉찌쭝은 회사가 계약 및 관련 법적 근거를 재검토할 것이라고 밝혔습니다. 국은 손하이 그룹 및 부지 정리 업체와 협력하여 회사에 기업의 정당한 권리를 보장하도록 검토하고 제안할 것입니다.
