현실과 맞지 않는 토지 가격
8월 20일 하노이에서 비엣타임즈 전자 잡지는 농업 환경부 산하 농업 환경 정책 전략 연구소와 협력하여 '디지털 시대의 발전 동력 창출을 위한 토지법 완성'이라는 주제로 워크숍을 개최했습니다.
컨퍼런스에서 응우옌딘토 부교수 겸 박사 - 농업 및 환경 정책 얼라인먼트 전략 연구소 부소장은 2024년 토지법이 얼라인먼트 경매 입찰 및 토지 할당에 대한 일부 규정을 통일하면서 큰 진전을 이루었다고 말했습니다.
그러나 특히 많은 국가에서 성공적으로 적용한 '토지 개발 권리 경매' 메커니즘은 여전히 연구해야 할 부분이 많습니다.
그에 따르면 현재 밀라 법률은 4단계(국가 수준 성 수준 현 수준 및 면 수준 포함)의 토지 이용 계획을 규정하고 있어 복잡한 행정 절차 경직된 밀라 기업과 국민에게 어려움을 야기합니다.
부동산법 개정 과정에서 가장 중요한 목표는 부동산 절차를 줄이고 부동산 유연성을 높여 국민과 기업이 토지 사용 목적을 전환하는 데 더 편리하도록 보장하는 것입니다.
따라서 입지는 장기(10~15년) 방향 계획과 특정 입지 및 단기 입지 토지 이용 계획 간에 명확하게 구분해야 하며 동시에 개발 현실에 맞게 유연하게 조정하는 메커니즘을 유지해야 합니다.
응우옌딘토 씨는 토지 가격 및 부지 정리 브라에 대한 보상에 대해 이야기하면서 가격표에 따른 토지 가격은 일반적으로 브라 시장 가격보다 큰 차이가 있어 보상 계산 및 투자 유치에 부적절함이 있다고 말했습니다. 이것이 브라 분쟁 장기 소송의 원인 중 하나입니다.
새로운 토지법은 토지 가격을 보다 투명하고 현실적으로 결정하는 메커니즘이 필요하며 동시에 토지 정리 보상 지연 상황을 최대한 줄여야 합니다.
토 씨에 따르면 재무부는 국민의 재정적 의무를 계산하기 위해 적절한 계수를 결정해야 합니다. 이 문제는 시장 토지 가격과 국가가 규정한 가격 범위 내의 토지 가격 사이에 매우 큰 차이가 있음을 보여주기 때문에 특히 중요합니다.
예를 들어 2009년 하노이와 호치민시의 최고 토지 가격은 1억 6천만 동/m2로 결정되었습니다. 그러나 2019년 조사 시점까지 호안끼엠 지역(하노이)의 시장 가격은 약 1조 1 120억 동/m2에 달했으며 반면 호치민시 중심부 일부 지역에서는 약 1조 1 180억 동/m2입니다. 동시에 다른 지역의 조사 시점에서도 실제 토지 가격은 7억 8천만 동에서 8억 2천만 동/m2 사이에서 변동하는 것으로 나타났습니다.
그럼에도 불구하고 2015년 토지 가격 프레임워크를 발표할 때 정부는 2015년 인플레이션 임금 상승률 1인당 소득 및 GDP와 같은 많은 요소를 고려하여 2011년 대비 20%를 초과하지 않는 조정 수준을 결정해야 합니다.
따라서 하노이와 호치민시의 최대 토지 가격은 약 1억 9 200만 동/m2로 인상되었습니다. 이 수치는 여전히 실제 시장 가격보다 5~6배 낮습니다.
토지 가격 프레임워크와 시장 가격 간의 지나치게 큰 차이는 국민과 기업에 직접적인 영향을 미쳤습니다. 실제로 지난 기간 동안 하노이와 호치민시의 브라브라에서 많은 가구가 토지 가격표에 따른 재정적 의무가 너무 높기 때문에 브라 토지 사용 목적을 전환하는 데 어려움을 겪었습니다. 이것은 또한 브라 생산 및 사업 비용에 압력을 가하여 생계와 투자 환경에 영향을 미칩니다.
토 씨는 토지 재정 정책에 특별한 관심을 기울여야 하며 국민의 재정적 의무를 합리적인 수준으로 보장하고 기업 지원 메커니즘을 마련해야 한다고 말했습니다.
아직 토지 소유권 증명서가 없는 토지가 많은 상황에서 토지 데이터 디지털화에 대한 우려
응우옌 바오 쭝 디지털 전환 및 자원 환경 데이터 정보국 부국장은 아직 토지 소유권 증명서가 없는 토지가 많아 토지 데이터 디지털화에 대한 우려에 대해 의견을 밝혔습니다.
Nguyen Bao Trung 씨는 토지 소유권 증명서가 장애물이 아니라고 단언했습니다. 토지 소유권 증명서는 일종의 법적 서류일 뿐입니다. 디지털화에 충분한 토지 소유권 증명서를 기다리는 대신 농업 환경부는 토지 출처에서 데이터베이스를 적극적으로 구축하고 있습니다.
cap에 따르면 토지 데이터베이스 구축은 토지 소유권 증명서가 있는지 여부에 전적으로 의존하지 않습니다. 토지 소유권 증명서는 법적 요소이며 국가는 국민에게 증명서를 적극적으로 발급할 것입니다.'라고 Trung 씨는 강조했습니다.
쭝 씨에 따르면 현재 농업 환경부는 증명서 발급 자격이 없는 국민도 토지 정보를 등록할 수 있도록 하는 방향으로 시행하고 있습니다.
등록된 서류는 보관 및 처리되며 부가 법적 요건을 충족하면 국가는 증명서 발급을 진행합니다. 이러한 접근 방식은 부가 병목 현상을 해소하고 토지 디지털화 및 관리 프로세스를 보다 효율적으로 가속화하며 국민의 권리를 보장하는 데 도움이 됩니다.
