이전에는 브리다가 많은 사람들이 아파트를 그냥 살기 위한 곳으로 여겼고 브리지는 현금 흐름을 창출하지 않는 자산 소비재로 여겼으며 오래 사용할수록 가치가 하락했지만 최근 몇 년 동안 하노이 브리다에서는 이러한 추세가 역전되었습니다.
2015년: Linh Dam 도시 지역의 HH, 12개 동 단지에서 수천 채의 아파트가 m2당 1 400만~1 600만 VND의 가격으로 판매되었습니다. 10년 후ura는 노후화되었고 많은 아파트에 소유권 증명서가 없지만 현재 판매 가격은 3배 증가했습니다. Cuba는 면적과 인테리어에 따라 m2당 4 500만~6 000만 VND입니다. 심지어 ky는 일부 아름다운 아파트가 m2당 6 000만 VND 이상에 도달했습니다.
예를 들어 린담 HH의 63m2 아파트는 침실 2개 욕실 2개 완비된 가구가 있는 브라 디자인이 5 300만~9 700만 동/m2 브라 가격에 판매되고 있으며 이는 3조 9천억 동 이상에 해당합니다.
하노이 센터 포인트 브리지 프로젝트에서 2017년 인도 가격은 약 3 500만 동/m2였지만 현재 많은 아파트가 8 500만~1억 1천만 동/m2로 상승했으며 이에 상응하는 금액은 10억~90억 동/채입니다.
Kim Van - Kim Lu, 도시 지역에서 CT11 bat CT12A dat CT12B dat CT12C 건물은 2014-2015년 단계에 m2당 1 100만 - 1 100만 동의 가격으로 판매를 시작했으며 현재 m2당 4 170만 - 8 107만 동에 판매되고 있습니다.
Nguyen Trung Kien 씨(푸토)는 하노이에서 일하고 살기 위해 양도 아파트를 구매할 의향이 있다고 말했습니다. 그러나 bata의 현실을 조사했을 때 그는 많은 프로젝트가 오래되었고 bata가 노후화되었고 bata 엘리베이터가 자주 고장났지만 여전히 m2당 6천만 동 이상에 판매되고 있다는 사실에 놀랐습니다.
3년 전에 돈을 투자하지 않은 것을 정말 후회합니다. 이제 아파트 가격이 지불 능력을 훨씬 초과했습니다.'라고 키엔 씨는 말했습니다.
베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소의 자료에 따르면 2014년부터 2020년까지 하노이 아파트 가격은 약 1 800만~2 500만 동/m2 범위였습니다. 그러나 올해 2분기까지 하노이의 평균 아파트 가격은 이미 7 800만 동/m2에 달했습니다. 많은 고급 프로젝트가 심지어 1억~1억 5천만 동/m2 범위에서 판매되고 있습니다.
VARSmia 시장 조사단의 구성원이자 SGO Homes의 총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨는 아파트 가격이 계속 상승세를 유지하고 있으며 반달 2 주변의 많은 프로젝트 반달 3은 현재 m2당 1억 2천만~1억 3천만 동 수준인 반면 m2당 6천만 동 미만의 프로젝트는 점점 드물어지고 있다고 평가했습니다.
주택 가격 상승은 주로 공급 불균형 때문입니다. 수년 동안 브라질 시장은 중급 및 고급 부문에 집중하는 반면 사회 주택 저렴한 주택은 점점 부족해지고 있습니다. 저가 부문을 위한 토지 기금은 제한적이며 브라질 투입 비용 증가 브라질 장려 정책 부족도 시장 불균형을 초래합니다.
쩐쑤언르엉 박사 - 베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소 부소장 - 은 토지 가격 특히 최근 아파트 가격이 매우 높게 상승했으며 특히 하노이 도심 지역에서 그렇다고 분석했습니다.
주요 원인은 계획 - 인프라가 여전히 국지적이라는 것입니다. 고품질 필수 인프라는 여전히 중심부에 집중되어 있고 교통은 여전히 많은 단점이 있습니다. 동시에 소비 행동이 바뀌고 있습니다. 젊은 세대는 이전의 '부지 구매 집 짓기' 모델 대신 유틸리티가 많은 아파트를 선호합니다.
소비자에게 그는 즉시 구매하지 않으면 통화 공급이 확대되는 상황에서 가격이 계속 상승할 것이라는 기존 주기 추론을 따르지 말라고 지적했습니다. 국가는 이미 시장 관리를 위한 많은 조치를 취하고 있습니다.
주택 구매자는 '소득 함정'을 피하기 위해 지불 능력에 맞는 제품을 선택해야 합니다. '쉽게 빌리고 - 빨리 사고 - 이자를 보상하기 위해 가격 인상을 기다리는' 심리는 더 이상 적합하지 않습니다. 따라서 주택 구매자는 특히 사회 주택 공급이 앞으로 크게 증가할 것으로 예상되는 상황에서 모든 방법으로 구매하려는 심리를 제한하면 위험에 직면하기 쉽습니다.
