아파트 가격 급등 어지러울 정도
han lai nhieu nam cung khong mua noi 10m2 cap la cau cau noi day chua xot cua chi Nguyen Thuy Hong (27 tuoi tang Ha Noi) khi chia se ve hanh trinh mua nha day gian kho cua minh. Cau chuyen cua chi khong chi la trai nghiem ca ca 개인 ma con phan anh thuc hien chat kho mua nha cuc cua nhieu nguoi tre toi khi gia chung cu Ha Noi lien tuc tang cao.
80억 동의 예산으로 그녀의 가족은 처음에는 꺼우저이(Cau Giay) 탄쑤언(Thanh Xuan)과 같은 중심 지역에서 만족스러운 아파트를 찾는 것을 목표로 삼았습니다. 그러나 몇 달 동안 브라를 검색한 후 홍(Hong) 씨는 다음과 같은 사실을 깨달았습니다. trang 그 재정으로 이 지역에는 원하는 것보다 작은 면적의 낡은 브라 아파트나 법적으로 불분명한 프로젝트만 남아 있습니다. 달라고 생각했을 때 홍(Hong) 씨 가족은 하동 브라에서 만족스러운
응우옌 부 탄 씨 부부(호아이득 안칸 빈)도 탕롱 대로변에 위치한 마음에 드는 아파트를 구입했으며 10억 동의 은행 대출금을 짊어지고 있습니다.
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신혼이라 아이가 없고 양가 가족으로부터 집을 살 돈을 더 받았지만 은행에서 10억 동을 빌리는 것이 우리 가족에게 큰 부담이 되었습니다. 매달 우리 부부는 생활비 결혼식 비용 경조사비 등으로 약 1천만 동을 지출합니다. - 탄 씨는 하소연했습니다.
탄 씨는 집을 산 지 반년이 넘은 후 아파트 가치가 6억 동 이상 증가했지만 이자 비용과 임금 체불로 인한 직장 압박도 가족 분위기를 항상 긴장 상태로 만들었다고 말했습니다.
베트남 주택 가격이 국민의 능력을 훨씬 초과
노동 신문과의 인터뷰에서 국민 경제 대학교(NEU) 경제학과 학과장인 Pham The Anh 부교수는 현재 주택 가격을 보면 도심이나 외곽의 아파트라도 m2당 수억 동에 달한다고 말했습니다. 베트남의 1인당 평균 소득에서 대부분의 사람들은 지불할 수 없습니다. Anh 씨는 다음과 같이 인용했습니다. 지금 침실 2개짜리 아파트가 외곽에서 멀리 떨어져 있으면 50억 동... 베트남의 1인당 평균 소득은 작년과 같습니다.
Anh 씨는 덧붙여 분석했습니다. '브래드'는 그 수입 수준에서 한 사람이 전부 저축(아무것도 먹지 않음)하더라도 아파트를 사는 데 40년이 걸립니다. 두 사람이 함께 일하면 20년이 걸립니다. 달라. 도시에서 생활하는 데 드는 식비도 비쌉니다. 하노이나 호치민시와 같은 베트남 대도시의 주택 가격은 노동자들의 지불 능력을 훨씬 초과합니다.'라고 The Anh 부교수는 말했습니다.
그 결과 부동산 거래는 주로 부유층 초부유층 투기꾼에 의해 이루어지며 대부분의 거래는 일반 노동자를 위한 것이 아닙니다.
경제 전문가 Dinh The Hien 박사에 따르면 아파트 가격 상승의 현실은 다양한 각도에서 볼 필요가 있습니다. 410 최근 3~4년 동안 아파트 가격 상승의 합리성을 고려할 때 2020년 이전의 단계를 되돌아보면 아파트는 주로 거주용 제품이었고 토지 기반과 같은 일반적인 투자 채널이 아니었습니다. 당시 아파트 가격은 느리게 상승했고 찬은 비교적 미미한 수준에 머물렀습니다. 예를 들어 호치민시의 70m2 아파트는 수년 동안 20-30%만 상승했습니다.
반면 히엔 씨에 따르면 '브래드'는 당시 토지 가격 타운하우스 가격이 300~500% 상승했습니다. 따라서 '브래드'는 편의 시설 도시 생활 방식 추세 임대 가능성 덕분에 아파트에 대한 수요가 증가할 때 최근 몇 년 동안의 아파트 가격 상승은 어느 정도 따라잡기 위한 조정입니다.
둘째 투자 행동의 변화입니다. 히엔 씨는 다음과 같이 평가했습니다. Dua Nhieu dau tu thay dat nen ngai nha pho da tang qua cao nen quay sang mua chung cu. Mac du loi suat cho thue cua chung cu hien chi con khoang 2- tran so voi von bo ra toi nhung xet ve tinh thanh khoan va tien ich khi cho thue trang trang trang chung cu van hap dan hon so voi viec “om” dat nen chua phat trien cu cu cu cu
셋째 아파트 프로젝트 시행 비용 및 위험. 부지 정리 비용 복잡한 프로젝트 수립 절차 희귀 프로젝트로 할당할 공공 토지 투입 비용 증가로 인해 투자자는 고품질 프로젝트를 개발하는 경향이 있으며 많은 편의 시설을 제공하면 판매 가격이 높아집니다. 신규 프로젝트가 고급 호텔로 포지셔닝되고 판매 가격이 상승하면 프로젝트의 2차 가격도 함께 상승합니다.
건설부에 따르면 하노이의 간선 판매 가격은 평균 7천만~8천만 동/m2에 달하며 이는 연초 대비 5~6% 증가 2024년 동기 대비 33% 증가한 수치입니다. 주목할 만한 점은 많은 고급 프로젝트에서 매우 높은 가격을 기록했으며 간선 가격은 1억 5천만~3억 동/m2입니다.
