Savills Vietnam의 2025년 2분기 부동산 시장 개요 보고서에 따르면 호치민시의 주택 공급 부족 상황에 계속 직면하고 있는 반면 하노이 시장은 개선된 인프라와 지속 가능한 수요 덕분에 안정세를 유지하고 있습니다.
부동산 주택 상업용 아파트 호치민시(TP.HCM)는 최근 5년 동안 주택 공급 부족 상황에 직면했습니다. 시는 2021년부터 2025년까지 약 235 000채의 새로운 주택 개발을 목표로 설정했지만 목표의 24%만 달성했고 179 000채가 부족합니다. 승인 절차가 느리고 법적 규정이 강화되어 수요와 공급의 격차가 확대되었습니다.
2025년 2분기에 호치민시에는 1 600채의 새로운 아파트가 있었으며 이는 전년 대비 38% 증가한 수치입니다. 1차 공급은 5 400채로 제한되었고 판매량은 2 400채에 불과했으며 흡수량은 45%에 달했습니다. 연초부터 누적된 2025년 상반기 1차 공급은 6 800채 판매량은 3 800채에 달했습니다. 2025~2027년 기간의 미래 공급은 39 000채에 달할 것으로 예상됩니다.
그러나 장기적으로는 새로운 법률 및 정책 적용부터 간소화된 법적 승인 절차에 이르기까지 긍정적인 변화와 개선으로 인해 호치민시의 주택 부동산 시장 발전에 대한 기대가 생길 것입니다.
한편 하노이 아파트 시장은 2025년에도 안정세를 이어가고 있으며 인프라 업그레이드 도시 계획 개혁 강력한 수요에 힘입어 성장하고 있습니다.
Savills 하노이의 컨설팅 및 연구 부서의 고위 이사인 Do Thu Hang 여사는 2025년 2분기에 신축 아파트 7 000채가 판매되었고 신축 거래 5 200건이 증가했다고 밝혔습니다.
2025년 상반기에 14 900채의 신규 아파트가 있었고 거래량은 13 100채로 연간 증가했습니다. 1차 평균 가격은 9 100만 동/m2로 분기 대비 16% 연간 대비 40% 증가했습니다.
trang trang 하노이에는 현재 평판 좋은 투자자들이 개발한 유리한 위치에 있는 많은 프로젝트가 있어 제품 가격이 상승했습니다. 1억 VND/m2부터 시작하는 가격이 일반화되었습니다. 2025년 3분기에는 주로 1억 VND/m2 이상의 가격으로 아름다운 지역에서 더 많은 새로운 프로젝트가 출시될 것으로 예상됩니다. 따라서 tang은 단기적으로 quy 아파트 평균 가격 수준을 낮출 가능성이 낮습니다. - Do Thu Hang 여사가 말했습니다.
2025년 전체적으로 신규 공급은 26 400채에 달할 것으로 예상되며 이는 2024년에 새로 판매된 25 000채보다 높은 수치입니다. 2026-2027년에는 43개 프로젝트에서 46 600채의 아파트가 시장에 출시될 것으로 예상됩니다.
