2026년 5월 초, 하노이 서부 지역의 아파트 투자자인 팜득뚜언 씨는 몇 주 동안 고객을 찾지 못한 후 메찌에서 판매 중인 아파트에 대해 2억 동을 추가로 인하하기로 결정했습니다.
뚜언 씨는 "예전에는 며칠 동안 광고를 내면 구매 문의가 있었습니다. 하지만 뗏 이후부터 시장은 완전히 달라졌습니다. 구매자는 더 신중해졌고, 투자자는 거의 사라졌습니다."라고 말했습니다.
응우옌 키에우 쭝 씨(하노이 뚜리엠)도 아파트 시장이 급등한 후 재고 부족에 시달리고 있습니다. 2025년 말, 그녀는 중개인으로부터 침실 2개짜리 아파트에 46억 동을 받았습니다. 가격이 계속 상승할 것이라고 믿고 서둘러 팔지 않았습니다.
그러나 최근 몇 달 동안 시장이 정체되기 시작했습니다. 작년 말보다 3억 동 낮은 약 43억 동으로 판매 가격을 인하했음에도 불구하고 그녀의 아파트는 아직 구매자를 찾지 못했습니다.
이전에는 중개인이 계속해서 전화한다고 광고했지만, 지금은 일주일에 한 번도 아무도 묻지 않습니다. 구매자는 매우 자세히 보러 다니지만 거의 엿듣고 추가 할인을 기다립니다."라고 쭝 씨는 말했습니다.
쭝 씨에 따르면, 가족은 현재 사업 자금을 조달하기 위해 돈이 필요하기 때문에 매도 압력이 점점 커지고 있습니다. 한 채뿐만 아니라, 그녀는 떠이모 지역에 총 3채의 아파트를 소유하고 있으며 모두 유동성이 느린 상태입니다. “오래 보관하면 재정적 압력이 더 커지지만, 지금 팔아도 이전 기대했던 가격에 도달하기는 어려울 것입니다.”라고 그녀는 말했습니다.
뚜언 씨와 쭝 씨의 이야기는 예외적인 경우가 아닙니다. 노동 신문 기자의 실제 조사에 따르면 하노이의 2차 아파트 가격은 2024-2025년 내내 지속된 급등세 이후 하락 추세에 있습니다.
린담 지역에서 HUD 떠이남 린담 아파트는 현재 평방미터당 약 9천만 동에 판매되고 있으며, 이는 뗏 응우옌 단 이전보다 약 5% 감소한 것입니다. HH 린담 복합 단지도 침실 2개짜리 아파트당 45억~48억 동 수준으로 후퇴했습니다.
호앙마이군에서는 많은 프로젝트가 동시에 가격을 조정했습니다. 한때 평방미터당 8,500만~9,000만 동에 판매되었던 Feliz Homes(호앙반투)의 아파트는 현재 약 60억~65억 동/채로 인하되어 이전보다 3억~5억 동 저렴합니다.
마찬가지로 Phuong Dong Green Park(Tran Thu Do)와 Rose Town(Ngoc Hoi)에서는 2베드룸 아파트 가격이 55억~58억 VND에서 약 48~51억 5천만 VND으로 하락했습니다.
CT2, CT5, CT9 또는 AZ Sky와 같은 딘꽁 신도시의 오래된 아파트에서도 집주인이 구매 고객을 찾기 위해 1억~2억 동을 자발적으로 할인하는 상황이 나타났습니다.
건설부의 2026년 1분기 보고서에 따르면 2차 시장에서 조정 추세가 더욱 뚜렷하게 나타났습니다. 2025년 말에 최고점을 찍었던 많은 프로젝트가 현재 2~8% 소폭 감소했습니다.
예를 들어 FLC Complex 36 Pham Hung은 작년 말 대비 약 5% 하락했습니다. Xuan Mai Complex (Yen Nghia)는 2026년 1월 최고점 대비 약 8.1% 하락했습니다. 반면 Masteri West Heights 또는 Mipec Rubik 360도 가격이 여전히 전년 동기 대비 상당히 높음에도 불구하고 하락 추세를 기록했습니다.
전문가들은 아파트 시장의 "장보기만 하면 이기다" 단계가 지나갔을 수 있다고 말합니다. 가격이 너무 빨리 상승하여 대부분의 사람들의 소득 증가 속도를 훨씬 초과한 후 유동성이 약화되기 시작했고 시장 심리가 더욱 신중해졌습니다.
FinPeace 설립자인 Nguyen Tuan Anh 씨에 따르면 현재 대부분의 부동산 소유자는 임대 수입 대신 장기적으로 자산 가격 상승을 기대하고 있습니다. 따라서 낮은 임대 수익률 때문에 서둘러 자산을 판매해서는 안 됩니다.
그러나 이 전문가에 따르면 은퇴하거나 매달 안정적인 현금 흐름이 필요한 사람들에게는 생활비가 증가하는 상황에서 부동산을 매각하여 저축 예금이나 고품질 채권 투자로 전환하는 것이 적합한 선택이 될 수 있습니다.
단기적으로 하노이 아파트 시장은 2024-2025년과 같은 급등세를 반복하기 어려울 것으로 예상됩니다. 공급이 점차 개선되고 투기 수요가 약화됨에 따라 가격 수준은 조정 및 더 강력한 차별화 단계에 진입하는 경향이 있습니다.
