2024년 토지법과 부동산 사업법(개정)은 시장 접근 공간을 확대하고, 신뢰를 높이며, 해외 베트남인이 베트남 부동산에 투자할 때 더 명확한 법적 근거를 마련하고 있습니다.
Savills 하노이의 매튜 파월 이사에 따르면 2024년 토지법 및 부동산 사업법(개정)의 새로운 규정은 해외 베트남인에게 중요한 변화를 가져왔습니다. 이러한 조정은 시장 운영을 보다 투명하게 만들고 해외 베트남인이 국내에 거주하는 베트남인과 동등한 부동산 거래 권한에 접근하고 행사할 수 있도록 합니다.
파월 씨는 명확한 법적 프레임워크가 특히 많은 해외 베트남인이 여전히 가족, 경제적 관계를 유지하고 베트남과 현지 국가 간에 정기적으로 이동하는 상황에서 투자자의 안도도를 높이는 데 도움이 되는 핵심 요소라고 말했습니다. 투명한 법적 근거를 갖는 것은 투자자가 장기적인 결정을 내릴 때 더 자신감을 갖게 하고 거래 과정에서 위험을 줄이는 데 도움이 됩니다.
법적 요소 외에도 정치적 안정은 해외 베트남 투자자들에게 지속 가능한 신뢰를 구축하는 중요한 기반으로 계속해서 간주됩니다. 이와 함께 FDI 자본 흐름이 긍정적으로 유지되고, 투자 정책 조정과 도로, 철도에서 공항 시스템에 이르기까지 교통 인프라 개발 촉진이 전국적으로 더 많은 새로운 개발 지역을 열고 있습니다.
파월에 따르면 단일 규정이 시장에 자신감을 주는 것이 아니라 부동산이 중요한 역할을 하는 투자 환경을 개선하는 여러 요소의 총합입니다.
Savills 전문가는 베트남 부동산에 투자할 때 해외에 거주하는 대부분의 베트남인이 아파트 부문을 우선시하는 경향이 있다고 분석합니다. 이러한 추세에 대해 파월 씨는 유연한 지불 메커니즘이 큰 영향을 미치는 요소라고 설명합니다.
아파트는 일반적으로 미래에 형성될 형태로 판매되며, 지불 일정은 단계별로 연장되어 큰 가치의 일시불 지불이 필요한 토지 및 주택 구매보다 더 적합합니다. 많은 경우에 투자자는 투자자의 현금 흐름 압력을 줄이는 데 도움이 되는 재정 지원 정책을 제시하기도 합니다.
또한 많은 해외 베트남 투자자들은 대규모 투자자, 특히 국제적인 요소가 있는 기업에 어느 정도 익숙하여 시장에 참여할 때 더 많은 신뢰를 얻습니다. 따라서 아파트는 투자자가 다른 부문으로 투자 규모를 확장하기 전에 "시장을 테스트"하는 데 적합한 초기 접근 옵션으로 간주됩니다.
Savills의 평가에 따르면 해외 베트남인의 부동산 선택 기준은 일반적으로 다른 투자자 그룹과 크게 다르지 않습니다. 고려되는 요소에는 프로젝트 위치, 지역 인프라, 원가 상승 잠재력, 임대 가능성 및 수익률이 포함됩니다.
베트남에 거주하지 않는 투자자 그룹의 경우 부동산은 일반적으로 투자 또는 임대 목표와 관련이 있으므로 운영 능력, 임차인 유치 수준 및 전체 투자 프로세스의 투명성이 최우선 순위로 간주됩니다.
호치민시와 하노이와 같은 대도시 외에도 다낭과 같이 안정적으로 발전하는 일부 시장도 해외 베트남인을 포함한 외국인 투자자에게 적합한 목적지로 평가되고 있습니다. 이러한 지역은 비교적 명확한 계획, 동기화된 인프라 및 운영 효율성을 쉽게 평가할 수 있는 제품 구조의 혜택을 누리고 있습니다.
