장기간의 급격한 상승 이후, 많은 대도시의 아파트 가격 수준은 공급이 점차 원활해지고 구매력이 더욱 신중해지는 징후를 보이면서 조정 압력에 직면해 있습니다.
Cushman & Wakefield의 데이터에 따르면 2025년 4분기 하노이의 1차 아파트 평균 판매 가격은 약 3,852 USD/m2로 전 분기 대비 10% 감소했지만 여전히 2024년 동기 대비 32% 증가했습니다. 분기별 감소폭은 주로 신규 공급량의 거의 45%를 차지하는 중급 부문 공급 증가에서 비롯되었으며, 이를 통해 일반적인 가격 수준이 하락했습니다. 그러나 1년 전과 비교하면 아파트 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.
Cushman & Wakefield에 따르면 주택 가격은 토지 및 건축 자재 가격을 포함한 투입 비용 증가로 인해 계속해서 큰 압력을 받고 있으며, 중심 지역의 토지 기금과 공급은 여전히 제한적입니다. 이 회사는 2026-2028년 기간 동안 하노이 시장이 68,000채 이상의 새로운 아파트를 맞이할 수 있으며, 프로젝트 개발 추세는 토지 기금이 풍부하고 투자 비용이 낮은 위성 지역으로 계속 이동할 것으로 예측합니다.
향후 가격 추세를 예측하면서 하노이 CBRE 지점 CBRE 베트남의 고위 이사인 응우옌 호아이 안 여사는 공급이 앞으로도 계속 급증하면 하노이 아파트 가격이 장기적으로 정체되거나 심지어 횡보할 수 있다고 말했습니다.
안 여사에 따르면 아파트 가격은 영원히 상승할 수 없고 국민의 지불 능력에 맞는 한 단계까지만 상승할 수 있습니다. 현재 하노이의 추세는 아파트 가격이 빠르게 상승했다가 정체되거나 심지어 시장 개선과 함께 회복되기 전에 장기간 소폭 조정되었던 호치민시의 이전 시기와 상당히 유사한 것으로 평가됩니다.
2026년에 접어들면서 많은 전문가들은 부동산 시장이 더 신중한 방향으로 움직일 것이라고 말합니다. 레쑤언응이아 박사 - 국가 금융 감독 위원회 전 부위원장 - 는 부동산 가격이 최근 기간처럼 급등하기는 어려울 것이라고 말했습니다. 경제 성장이 여전히 높은 수준인 약 8.5-10%로 유지될 것으로 예상되지만, 일련의 결의안과 새로운 법률이 효과를 발휘하기 시작하면서 부동산 공급이 강력하게 원활해지고 있습니다. 공급이 수요보다 빠르게 증가하면 가격이 둔화되는 경향이 있고, 심지어 일부 부문과 지역에서 정체되기까지 하여 투자자들은 단기적인 가격 상승 기대를 쫓는 대신 더 신중해야 합니다.
각 부문별 추세에 대해 레쑤언응이아 박사는 하노이의 아파트 가격은 여전히 상승할 수 있지만 속도는 느리지만 일부 지역에서는 아파트 가격이 전년 대비 하락 추세를 보였다고 말했습니다. 이는 위치, 프로젝트 품질 및 실제 수요에 따른 시장의 점점 더 뚜렷한 차별화를 반영합니다.
장기적인 관점에서 응우옌찌히에우 박사는 베트남과 같은 개발도상국 경제에서는 부동산 가격이 깊이 하락하기가 매우 어렵다고 말했습니다. 사회의 일반적인 기대는 사람들이 더 쉽게 접근할 수 있도록 주택 가격이 하락하는 것이지만, 실제로는 토지 가격이 지속적으로 상승하고, 건설 비용이 상승하고, 금리가 상승하는 경향이 있어 가격 수준에 큰 압력을 가하고 있습니다. 그에 따르면, 향후 금리는 상승할 가능성이 있으며, 이는 부동산 가격을 높은 수준으로 유지하는 방향으로 계속 영향을 미치는 요인입니다.
그러나 현재 가격 수준은 매우 높아 단기적인 이익을 찾는 것이 더 어려워졌습니다. 이러한 상황에서 부동산 "단기 투자"는 더 이상 쉽지 않습니다. 그럼에도 불구하고 장기적으로 주택 부문은 특히 대도시에서 실제 수요가 큰 반면 공급이 충분히 충족되지 않아 여전히 성장 여지가 있는 것으로 평가됩니다.
