하노이 건설부 통계에 따르면 올해 초부터 현재까지 도시에는 미래에 형성될 33개의 부동산 프로젝트가 있으며 자본을 동원할 자격이 있으며 30 364개의 제품을 시장에 공급하고 있습니다. 그중 찬은 80% 이상이 24 556개의 아파트입니다.
전문가들은 2025년에 하노이 주택에 30 000채 이상의 신규 아파트가 판매 허가를 받았다고 밝혔습니다. 특히 상반기에는 거의 15 000채의 아파트가 판매되었으며 이는 2024년 동기 대비 두 배 증가한 수치입니다. 공급이 회복되었음에도 불구하고 하노이의 아파트 가격 수준은 여전히 상승하고 있으며 투자자들은 주로 고급 및 고급 부문에 집중하고 있습니다.
하노이 아파트는 가격 경쟁에 계속 진입하고 있습니다. 후기 프로젝트가 이전 프로젝트보다 높습니다. 풍부한 공급에도 불구하고 1차 가격은 여전히 높게 유지되고 있으며 중간 가격의 프로젝트는 m2당 7천만~8천만 동 고급 프로젝트는 m2당 1억 5천만~3억 동에 달합니다. 실제로 많은 프로젝트가 출시되자마자 판매 당일 '매진'되었습니다.
2025년 7월 초 비엣흥 동의 롱비엔 센트럴 프로젝트가 평균 시장 조사 가격 1억 1 800만 동/m2로 시작되었으며 10% 부가가치세(VAT) 및 2% 유지 보수 비용은 포함되지 않았습니다. 또한 2025년 7월에는 꺼우저이의 Sun Feliza 프로젝트가 예상 가격 1억 4천만~2억 동/m2를 제시하여 기존 꺼우저이군의 1차 아파트 기록을 세웠습니다.
이전에는 2015년 6월에 The Matrix Premium 프로젝트(Tu Liem Ward)의 평균 판매 가격이 VAT 및 유지 보수 비용을 제외하고 1억 3천만 VND/m2였으며 4년 전 초기 판매 단계의 두 배였습니다. 주목할 만한 점은 Nam Thang Long – Ciputra 도시 지역의 Noble Crystal Tay Ho 프로젝트의 경우 1억 8 800만~3억 3천만 VND/m2의 1차 가격을 기록했는데 이는 많은 연립 빌라만큼 비싼 가격입니다.
또한 1억 VND/m2 아파트 '클럽'에 가입한 gia Hausman Premium Residence(FLC Premier Parc Square 도시 지역 Dai Mo Ward)의 가격은 1억 VND에서 1억 2천만 VND/m2 사이입니다. 심지어 중심부에서 멀리 떨어진 일부 프로젝트도 중심부와 경쟁력 있는 가격을 가지고 있습니다. Cuba는 1억 2천만 VND에서 1억 3천만 VND/m2 사이입니다.
전문가들은 2025년 마지막 3개월 동안 하노이 시장에 최소 9개의 새로운 아파트 프로젝트가 추가될 것으로 예측합니다. 그중 대부분의 공급은 고급 부문에 집중되어 있으며 가격은 m2당 7천만~1억 2천만 동입니다.
쩐티마이흐엉 씨(하노이 미라 쑤언딘 거주)에 따르면 현재 광고 판매 가격은 일반적으로 m2당 6천만~8천만 동이지만 대부분의 아름다운 주택은 미라 자리가 유지되었고 더 높은 가격의 위치가 낮은 주택만 남아 있습니다. 실제 거주 구매자 중산층 소득은 거의 게임에서 밀려났습니다.
CT12B(김반-김루브 하노이 거주)의 실제 기록에 따르면 2015년에 건설되었지만 현재 m2당 6천만 동 이상에 거래되고 있습니다. CT12B 거주 응우옌민응옥 거주자는 '가격이 왜 그렇게 급등했는지 모르겠습니다. 예전에 우리 가족은 이곳에서 68m2 아파트를 거의 20억 동에 샀는데 현재 가격은 40억 동이 넘었습니다.'라고 말했습니다.
노동 신문 기자와의 인터뷰에서 Dova Land 부동산 회사의 총괄 이사인 Do Van Thach 씨는 주택 가격 상승을 부추기는 3가지 요인이 있다고 말했습니다. 주요 공급은 고급 부문 유리한 위치에 집중되어 있습니다. 유리 토지 비용 재료 및 대출 이자 급증; 가격이 계속 상승할 수 있을 때 고객이 '놓칠까 봐' 두려워하는 심리입니다. 유리 프로젝트에서 투자자가 2~3채의 유리를 즉시 구매할 의향이 있는 경우 좋은 위치의 집 한 채만 넘겨도 가격 차이가 크게 벌어집니다
한편 건설부는 브라질 상품 비축 현상 브라질 가격 부풀리기로 인해 판매 제안 가격이 실제 가치보다 높아질 수 있다고 경고했습니다. 이것은 시장이 건전하게 발전하기 위해 통제해야 할 지점입니다. '하노이 아파트 시장은 여전히 유동성이 좋고 브라질이지만 균형을 맞추려면 적당한 가격의 상업 주택 공급이 더 필요합니다. 그래야 브라질이 실제 수요를 충족하고 가격 부풀리기 상황을 제한할 수 있습니다.'라고 Thach 씨는 말했습니다.
하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨도 같은 의견으로 시장 균형을 맞추기 위해서는 사회 주택 개발을 촉진해야 한다고 말했습니다. 디엡 씨에 따르면 사회 주택 가격 수준을 낮추는 데 도움이 되는 정책의 긍정적인 변화로 인해 상업 프로젝트는 전략을 조정해야 합니다.
