One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터 보고서에 따르면 2025년 하노이 부동산 시장은 약 109,000건의 거래를 기록했습니다. 그중 아파트는 시장을 주도하는 유형으로 전체 거래의 63%를 차지하고, 토지는 시장 점유율의 약 25%를 차지하며, 나머지는 저층 및 기타 유형에 속합니다.
주목할 만한 점은 동부 지역의 거래 비중이 전년 대비 15% 증가하여 서부 지역과 비슷해졌지만, 서부 지역은 2024년 대비 거래량 감소(23% 감소)를 기록했습니다. 이러한 추세는 자금 흐름이 서부 지역에서 동부 지역으로 뚜렷하게 이동하고 있음을 보여줍니다.
One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 Tran Minh Tien 씨는 시장이 선별 단계에 접어들면서 자금 흐름이 명확한 개발 기반과 여전히 큰 가격 상승 여지가 있는 지역으로 이동하는 경향이 있다고 말했습니다.
핵심 지역의 가격 수준이 높은 임계값을 설정하면 자금 흐름은 포화 상태인 지역으로 계속 몰리는 대신 인프라 및 장기 계획으로부터 직접적인 혜택을 받는 지역으로 재분배될 것입니다."라고 띠엔 씨는 말했습니다.
2025년 토지 시장은 약 27,700건의 거래를 기록하여 전년 대비 34% 감소했는데, 이는 주로 투자 수요 감소로 인해 거래가 주로 거주 목적으로 구매하는 그룹에 집중되었기 때문입니다.
그러나 분기별 추세는 연말에 더 긍정적인 신호를 보여줍니다. 2025년 4분기에는 약 8,100건의 거래가 기록되어 전 분기 대비 31% 증가했습니다. 그중 동부 지역이 분기 대비 48%로 가장 큰 폭으로 증가했습니다.
2025년 고층 2차 시장은 35,000채의 거래량을 기록했으며, 이는 2024년(35,300채)과 거의 비슷합니다. 지역별 자금 흐름 이동이 기록되었으며, 그중 동부 지역은 24% 증가했고, 서부 지역은 연간 10% 감소했습니다.
One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터의 2025년 설문 조사에 따르면 동부 지역의 많은 주택 구매자는 투자자 그룹입니다. 이 고객 그룹의 주요 동기는 미래의 임대 잠재력에 대한 기대에서 비롯되며, 동시에 그들은 또한 지역의 대도시의 대규모 투자자의 명성, 건설 품질, 동기화된 편의 시설에 대한 신뢰를 가지고 있습니다.
쩐민띠엔 씨는 "2026년 하노이 부동산 시장 전반과 2차 시장은 안정적인 거시 경제 기반, 수도의 인프라 및 계획 지속적인 추진, 특히 도시의 인구 분산 정책이 지속적으로 추진됨에 따라 실제 구매 수요가 여전히 중요한 역할을 하여 성장세를 유지할 것으로 예상됩니다."라고 평가했습니다.
2026년 하노이 토지 시장은 2025년 대비 약 10% 회복될 것으로 예상됩니다. 그중 동부 지역은 이 지역에 일련의 인프라와 초대형 프로젝트가 건설되면서 강력한 성장을 기대하고 있습니다.
이와 함께 2차 아파트 시장은 양도 공급 증가와 편리한 연결을 갖춘 중급-고급 프로젝트에 대한 실질적인 수요가 집중됨에 따라 지속적으로 안정적으로 성장할 것으로 예상됩니다. 동부 지역은 유동성을 이끌 뿐만 아니라 다음 개발 주기에서 수도의 새로운 성장 극으로 점진적으로 자리매김할 것으로 기대됩니다.
