침체기와 강력한 정리 단계 이후 부동산 시장은 새로운 움직임을 기록하고 있으며, 특히 토지 부문은 많은 지역에서 가격 수준이 크게 상승하면서 많은 관심을 받고 있습니다. 그러나 전문가들은 이러한 추세가 고르게 일어나는 것이 아니라 개발 "좌표", 인프라 및 실제 주택 수요에 따라 명확하게 분화된다고 말합니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 데이터에 따르면 많은 프로젝트에서 새로 판매되는 토지 가격이 20%까지 상승했습니다. 주요 원인은 장기간의 공급 부족 상황에서 비롯되는 반면, 특히 인프라 개발 및 도시화 속도가 빠른 지역에서 사람들의 투자 및 자산 축적 수요는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.
2차 시장에서는 가격 상승폭이 더 높은 수준으로 기록되었습니다. 가격이 낮은 일부 지역에서는 토지 가격이 20%에서 100%까지 상승했습니다. 이와 함께 저층 주택 가격 수준도 전년 동기 대비 약 20% 상승했습니다.
시장 동향에 대한 평가에서 batdongsan. com. vn의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 부동산이 사인형으로 움직이고 있다고 말했습니다. 유동성이 이전의 활발했던 시기에 비해 감소하고 있지만 현재 상황은 시장이 심각한 침체 상태에 빠진 2022년과 유사하지 않습니다.
그에 따르면 여전히 실제 거주 요구를 충족하는 거래가 있습니다. 모든 편의 시설을 갖춘 지역의 2차 및 1차 프로젝트의 아파트, 연립 주택은 여전히 유동성을 유지하고 있습니다. 토지 구획의 경우 교외 또는 중심 중심부 부문에는 거래 속도가 2025년 1분기보다 느리지만 여전히 현금 흐름과 실제 거주 요구가 있습니다.
Quoc Anh 씨는 "반대로 도시화 속도가 느리고 실제 주거 수요가 높지 않은 일부 지방의 토지는 유동성이 주로 시장 파동에 따른 가격 상승 기대에 달려 있기 때문에 더 많은 위험을 내포하고 있습니다."라고 강조했습니다.
거시적 관점에서 쩐딘티엔 부교수 겸 박사 - 총리 경제 자문 그룹 위원 - 은 부동산이 여전히 잠재적인 투자 채널이지만 이전 주기보다 동향이 더 뚜렷하게 차별화될 것이라고 말했습니다. 행정 단위 합병 후 부동산 가격 수준은 지역 간에 다른 움직임이 있을 것으로 예상됩니다.
이전 행정 중심지였던 일부 지역에서는 중심 역할 감소로 인해 가격이 하락 조정될 수 있습니다. 반면, 새로운 행정 중심지로 선정된 지역은 교통 인프라 및 공공 서비스에 대한 강력한 투자와 함께 상당한 가격 상승 여지가 있습니다. 그의 말에 따르면 이러한 추세는 향후 부동산 가격이 이전처럼 일제히 상승하는 대신 위치, 개발 "좌표" 및 인프라 투자 수준에 크게 좌우될 것임을 보여줍니다. 이와 함께 시장의 장기적인 잠재력은 도시 개발 기준을 높이는 과정에 의해 강화됩니다.
시장 현실에서 하노이 주변 지역에서 활동하는 부동산 중개인인 응우옌훙 씨는 연말부터 토지에 대한 관심도가 다시 증가하는 추세이지만 대부분 기존 주거 지역에 위치한 적당한 면적, 명확한 법적 지위를 가진 구획에 집중되어 있다고 말했습니다.
훙 씨에 따르면 20억~40억 동의 재정 규모가 많은 관심을 받고 있는 반면, 법적으로 "깨끗한" 토지 공급은 풍부하지 않습니다. 중심에서 멀리 떨어져 있고, 계획 정보에 의존하거나 소문에 따라 가격이 상승할 것으로 예상되는 제품은 여전히 거래가 느리고 경험이 부족한 투자자에게 위험을 내포하고 있습니다.
