Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 부동산 시장은 거시 경제의 많은 긍정적인 신호와 함께 2026년에 진입합니다. 상품 및 소비 서비스 소매 매출은 9% 증가했고, 신규 등록 및 재개 기업 수는 전년 동기 대비 45.6% 증가했습니다. 이러한 추세는 생산 및 사업 활동이 더욱 활발해지고 있으며, 이를 통해 대도시의 주택 수요를 지원하고 있음을 반영합니다.
2026년 첫 달에 시장에 대한 관심 수준은 2025년 12월에 비해 조정되었지만, 늦은 설날 효과로 인해 여전히 2025년 동기보다 높습니다. 동기 대비 판매용 부동산에 대한 관심 수준은 52%, 임대용 부동산은 47% 증가했습니다. 게시된 뉴스 수도 판매용 부동산이 41%, 임대용 부동산이 43% 증가하면서 유사한 추세를 기록했습니다.
작년 마지막 달에 비해 대부분의 지역에서 검색 수요가 소폭 감소했습니다. 그러나 같은 기간과 비교하면 호치민시는 수요 증가율이 더 두드러집니다. 호치민시 지역은 관심도가 71% 증가한 반면 하노이는 24% 증가했습니다.
하노이에서는 임대 부문이 수요와 공급 모두에서 판매 부문을 능가합니다. 임대 부동산에 대한 관심도는 2025년 1월 대비 31% 증가한 반면, 판매 부동산은 23% 증가했습니다. 임대 게시물은 42% 증가했고, 판매 게시물은 21% 증가했습니다.
판매 부문에서 토지는 작년 대비 34% 증가하여 가장 높은 관심 증가율을 기록한 유형입니다. 단독 주택은 26% 증가, 빌라는 21% 증가했습니다. 판매 가격 수준은 토지 및 아파트에 집중되어 계속해서 상승 추세를 유지하고 있습니다.
시장 현실에서 하노이에서 15년 이상의 경험을 가진 부동산 중개인인 Le Huy 씨는 아파트 부문이 여전히 유동성을 유지하고 있지만 현재 가격 수준이 높기 때문에 가격 상승세가 둔화되었다고 말했습니다. 구매자들은 더 신중한 경향이 있으며 법적 근거가 명확하고 위치가 편리하며 건설 품질이 보장된 프로젝트를 우선시합니다.
반면에 토지, 특히 교외 지역이나 교통 인프라에 대한 투자가 많은 지역의 토지는 큰 관심을 받고 있습니다. Huy 씨에 따르면 많은 장기 투자자들이 회복 주기 동안 아파트보다 높은 가격 상승폭을 기대하기 때문에 토지를 선택합니다.
일부 부동산 부문의 가격 추세를 예측하면서 경제 전문가인 레쑤언응이아 박사는 하노이의 아파트 가격이 계속 상승할 수 있지만 속도가 둔화될 것이라고 예측했습니다. 일부 지방에서는 아파트 가격이 작년보다 낮을 수도 있습니다. 반면 토지 가격은 일반적으로 경제의 장기적인 발전 전망에 따라 상승 추세를 유지하고 있습니다.
임대 시장의 경우 Batdongsan.com.vn 데이터에 따르면 단독 주택과 임대 방은 2025년 1월 대비 관심도가 각각 51%와 37% 증가하면서 수요가 두드러집니다. 특히 호치민시에서는 연초 몇 주 동안 임대 방 검색량이 130% 증가했습니다.
호치민시는 전국 부동산 관심의 50%를 차지하며 중심적인 역할을 계속하고 있습니다. 하노이는 27%, 다낭은 5%, 카인호아는 3%, 흥옌, 하이퐁, 동나이, 떠이닌은 모두 2% 수준입니다.
검색 수요가 증가함에도 불구하고 전국적으로 일반적인 임대료는 전반적으로 이전 분기에 비해 크게 변동하지 않아 임차인이 재정을 균형 있게 유지할 수 있는 조건을 만들었습니다. 현재 추세는 현금 흐름과 수요가 실제 수요를 충족하는 부문에 집중되고 있음을 보여줍니다.
