2024 년 2 분기에 유동성이 좋은 아파트
DKRA Group의 데이터에 따르면, 2024 년 2 분기에 Ho Chi Minh City는 거의 8,000 개의 새로운 오픈 판매 아파트를 보유하고 있으며, 전체 시장의 주요 공급은 전 분기에 비해 12%, 2023 년의 같은 기간에 비해 8% 증가했습니다.
이 새로운 공급은 동부 지역의 고급 럭셔리 아파트 프로젝트에서 대규모 시장을 시작하여 거의 5 억 VND/M2, 저렴한 아파트의 공급이 거의 기록되었습니다. 전체 시장의 1 차 소비량은 2023 년 같은 기간에 비해 전 분기에 비해 88% 증가했으며 88% 증가했습니다.
공급이 고급 유형에 유리하지만 성공적인 거래는 저렴한 아파트 프로젝트에 집중되어 있지만 가격대는 40-55 백만 VND/M2입니다. 우수한 유동성 프로젝트의 대부분은 도심에 연결하기 위해 법적, 건설 진행을 신속하고 편리하게 완료 한 프로젝트입니다.
Property Guru Vietnam의 온라인 데이터에 따르면 Ho Chi Minh City에서 아파트 구매에 대한 수요는 2024 년 2 분기에 거의 58% 증가하여 주로 판매 가격이 약 4 천만 VND/M2의 프로젝트에 중점을 둡니다.
오늘날 시장에서 관찰하면서, 실제 요구에 부응하기 위해 주로 저렴한 부동산 유형에 중점을 둔 거래량은 대도시에서 항상 높으며, 센터에 연결하기에 편리한 위치, 완전한 법적 및 명확한 건설 진행 상황입니다. 그러나 저렴한 가격으로 상품의 출처는 판매하기 위해 개방되어 있습니다.
Ho Chi Minh City에서 프로젝트 가격은 현재 손가락을 계산하는 5 천만/M2 미만으로 가격이 책정됩니다. 일반적으로 Mizuki Park Urban 지역의 Flora Panorama Project는 4,700 만 VND/M2에 불과합니다. 그러나, 겸손한 쇼핑 카트와 투자자에 따르면 나머지 아파트는 이번 7 월에 거의 매진되었습니다.
지난 몇 달 동안 항상 좋은 거래를 기록한 또 다른 프로젝트는 Akari City (Binh Tan)입니다. 이 프로젝트 비용은 4,600 만 VND/M2에서 비쌉니다. 현재이 프로젝트의 2 단계는 4 개의 타워와 기본 카트를 제거했으며 더 이상 제품이 없습니다.
호치민시는 30 억 미만의 저렴한 아파트를 점차 소진했습니다.
Savills Vietnam의 부동산 구매자의 심리적 연구에 따르면, 대부분의 수요는 평균 소득을 가진 사람들의 클래스이며, 이는 30 억 미만의 아파트 부문을 지불 할 수 있습니다.
그러나 30 억 달러 미만 의이 아파트 공급은 점점 더 제한되어 있으며, 연초부터 현재까지 1 차 공급의 18%만을 차지하고 있으며, 공급은 주로 도심에서 10km 이상 떨어져 있습니다. 현재, 향후 3 년간 미래의 공급의 5% 미만 이이 부문에 속할 때 지불 가능성은 큰 도전이 될 것입니다.
한편, 주택 수요 증가, 주택 공급은 여전히 제한되어있어 주변 지역으로 수요를 이전 할 수 있습니다. 부족은이 세그먼트 유동성을 촉진 할 것이며 약 30 억의 비용이 드는 저렴한 아파트 프로젝트도 호치민시에서 점차 사라질 것입니다.
베트남 부동산 중개 협회 회장 인 Nguyen Van Dinh는 최근 몇 년 동안 부동산 시장은 어렵지만 부동산 가격은 여전히 높다고 말했다. 대도시의 아파트는 여전히 상승하는 모멘텀을 유지하며, 대다수의 사람들의 소득을 초과하는 기록적인 수준을 높이고있다.
Dinh 씨는 지금부터 연말까지 1 차 아파트의 가격이 평균 약 3-8%증가 할 것이라고 예측했습니다. 그 이유는 단기 공급이 감소하는 경향이 있기 때문에 특히 저렴하고 중간 부문이 감소하기 때문입니다.
