토지 사용 목적 변경 허가 조건
관할 국가 기관은 성급 인민의회 결의안이 있고 2024년 토지법 116조에 규정된 근거를 충족한 후에만 벼 재배 토지 할당 벼 임대 벼 재배 토지 사용 목적 변경 허가 특수 목적림 토지 보호림 토지 벼 생산림 토지를 다른 목적으로 전환하는 것을 결정할 수 있습니다.
국회 권한에 속하는 프로젝트 시행을 위한 토지 사용의 경우를 제외하고 총리는 2020년 투자법 2019년 공공 투자법 2020년 공공-민간 파트너십 투자법 2022년 석유 및 가스법 규정에 따른 투자 정책 결정을 승인했습니다. 지방 인민위원회는 2019년 공공 투자법 2020년 공공-민간 파트너십 투자법 규정에 따른 투자 정책 결정을 승인했습니다.
벼 재배지 밀라 특별 용도림 보호림 밀라 생산림을 다른 목적으로 용도 변경하는 것은 정부가 규정한 조건인 밀라 기준을 준수해야 합니다.
- 국가로부터 토지를 할당받거나 임대받거나 투자 프로젝트 시행을 위해 토지 사용 목적 변경을 허가받은 사람은 다음 조건을 충족해야 합니다.
+ 예치금 또는 투자법 규정에 따른 기타 담보 형태.
+ 투자 프로젝트 진행 상황 및 관련 법률 규정에 따른 기타 조건에 따라 토지 사용을 보장할 수 있는 재정 능력이 있어야 합니다.
+ 토지법 규정을 위반하지 않았거나 토지법 규정을 위반했지만 토지 할당 토지 임대 토지 사용 목적 변경 허가를 요청하는 시점에 관할 기관의 법적 효력이 있는 판결을 완료한 경우. 토지 사용법 규정을 위반한 토지 사용자를 확인하는 것은 전국적으로 사용 중인 모든 토지에 적용됩니다.
- 상업 주택 건설 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지 사용 목적을 변경하는 것을 허용하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
+ 위에 명시된 조건 및 규정.
+ 국가로부터 토지 사용 목적 변경 허가를 받은 사람은 주거용 토지 또는 주거용 토지 및 기타 토지 사용 권한이 있습니다.
+ 2024년 토지법 제78조 및 제79조에 규정된 국가 이익을 위한 사회 경제적 발전을 위한 토지 수용인 국방 목적의 국가 토지 수용 국가 안보 목적의 토지 수용 2024년 토지법 제78조 및 제79조에 규정된 공공 토지에 해당하지 않는 토지 이용 계획 토지 이용 계획 간부 건설 계획 도시 계획 간부 도시 계획 간부 프로그램 지역 주택 개발 계획과 일치합니다.
+ 투자 정책 승인 문서가 있어야 하며 동시에 투자법 규정에 따라 관할 기관의 투자자 승인을 받아야 합니다.
7월 1일부터 농지를 주거용지로 전환할 수 있는 권한
2024년 토지법 제121조 1항 b점에 따르면 농지를 비농업 토지로 용도 변경하는 경우 관할 국가 기관의 허가를 받아야 합니다.
그중에서도 비농업 토지는 주거용 토지를 포함하며 비농업 토지는 농촌 주거용 토지 도시 주거용 토지(또는 주거용 토지라고도 함)를 포함합니다.
현재 농지에서 주거지로의 토지 사용 목적 변경 허가는 현급 인민위원회에서 시행하고 있습니다.
그러나 2025년 7월 1일부터 현급 부서는 2단계 지방 정부 모델을 조직하기 위해 공식적으로 운영을 중단합니다.
법령 151/2025/ND-CP 제5조 1항 m목의 규정에 따르면 현급 인민위원회의 권한은 현급 인민위원회 위원장이 읍급 인민위원회 위원장에게 이양합니다.
토지법 제123조 1항 c목 및 2항 a목에 규정된 개인에 대한 토지 할당 결정 토지법 제123조 2항 b목에 규정된 지역 사회에 대한 토지 할당 결정 토지법 제178조 2항 b목에 규정된 개인에 대한 농업 토지 할당 결정.
따라서 위 규정에 따라 2025년 7월 1일부터 농업용 토지 사용 목적을 주거용 토지로 변경할 수 있도록 허용하는 권한은 읍급 인민위원회의 권한에 속합니다.
