농지 사용권 전환 조건
2024년 토지법 제45조는 토지 사용권 이전 조건을 규정합니다.
가구(토지 사용자)는 다음 조건을 모두 충족하는 경우 주택 양도 주택 임대 주택 증여 주택 상속 주택 담보 대출 등과 같은 권리를 행사할 수 있습니다.
- 토지 사용권 증명서(빨간 책): 보유 단 국가에 대한 상속 토지 통합 및 교환 시 농지 전환 국가에 대한 토지 사용권 보유 보유 보유 지역 사회 및 토지법 2024 제124조 7항 및 제127조 4항 a점에 규정된 경우와 같은 일부 특별한 경우는 제외합니다.
- 분쟁이 없거나 분쟁이 법적 효력이 있는 판결이나 결정으로 해결된 토지.
- 토지가 압류되거나 판결 집행을 보장하기 위해 다른 조치가 적용되지 않은 경우.
- 사용 기간이 남아 있는 토지.
- 토지에 임시 긴급 조치가 적용되지 않은 경우.
농지 사용권 전환 조건은 2024년 토지법 제47조에 다음과 같이 규정되어 있습니다.
국가로부터 토지를 할당받은 개인 전환된 개인 양도받은 개인 상속받은 개인 타인으로부터 합법적인 토지 사용권을 증여받은 개인은 동일한 성급 행정 단위 내에서 다른 개인에게만 농업 토지 사용권을 전환할 수 있으며 토지 사용권 전환으로 인한 소득세 및 등록세를 납부할 필요가 없습니다.
토지 사용권 증명서 없이 농지 사용권 변경 시 벌금 부과
법령 123/2024/ND-CP 제17조에 따라 규정에 따른 조건을 충족하지 못하는 토지 사용권으로 임대 주택 임대 주택 재임대 주택 담보 대출에 대한 권리 이전을 규정합니다.
- 규정에 따른 조건을 충족하지 못하는 농지 사용권 전환 행위에 대한 처벌 형태 및 수준은 다음과 같습니다.
+ 토지법 제45조 1항에 규정된 조건 중 하나를 충족하지 못한 상태에서 농지 사용권을 전환하는 행위에 대해 200만~300만 동의 벌금을 부과합니다.
+ 토지법 제47조 규정에 따른 조건을 충족하지 못한 농지 사용권 변경 행위에 대해 300만~500만 동 벌금 부과.
+ 토지법 제45조 1항 및 제47조 규정에 따른 조건을 충족하지 않고 농지 사용권을 전환하는 행위에 대해 500만~1000만 동의 벌금을 부과합니다.
- 토지법 제16조 3항의 규정에 따라 국가로부터 토지를 할당받거나 임대한 소수 민족 개인의 행위(토지법 제48조 1항 2항의 규정 제외)로 인해 브리지를 양도하거나 브리지 출자를 하거나 토지 사용권을 상속받은 브리지를 선물한 경우 500만~1000만 동의 벌금이 부과됩니다.
- 토지 사용권 양도 임대 재임대 상속 증여 행위; 토지법 제45조 1항에 규정된 조건 중 하나를 충족하지 못하는 토지 사용권 담보 토지 사용권으로 자본 출자 행위에 대한 처벌 형태 및 수준은 다음과 같습니다.
이에 따라 2024년 토지법 제45조 1항에 규정된 토지 사용권 증명서가 없는 농지 사용권 전환 행위의 경우 200만~300만 동의 벌금이 부과될 수 있습니다. 2024년 토지법 제47조의 토지 사용권 전환 시행 시 충분한 조건을 충족하지 못하면 위 규정에 따라 최대 1천만 동의 벌금이 부과될 수 있습니다. 그러나 농지 사용권 전환의 경우 경지 정리 토지 교환 시 토지 사용권 증명서가 있어야 한다는 조건을 충족할 필요가 없습니다.
참고로 위에 언급된 벌금은 동일한 위반 행위를 한 개인이나 조직에 대한 벌금이며 벌금은 개인 벌금의 2배입니다.
